住房贷款证明

时间:2014-02-06 05:46:39
染雾
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基准利率仍是北京地区首套房贷利率的主旋律,仅中国银行等少数几家银行可以申请到9折优惠。银行人士表示,由于企业客户信贷风险上升,银行业务重点开始向低风险的个人房贷回归。

四大行或重现利率优惠

全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在今年全国“两会”的提案中呼吁,对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。

目前,北京地区的工商银行、建设银行、交通银行等多家大型银行的首套房贷利率维持在基准利率水平,个别中小银行甚至上浮10%。工行某房贷业务客户经理表示,尚未接到北京分行下调首套房贷利率的通知,目前每天接到的首套房贷单子很少。“银行在这方面的收益很低,下调利率还需要时间。”

个别银行人士在采访中留下了“活话”:银行可以根据借款人的个人资信情况给予相应的优惠,这与资产证明、信用情况、存款以及是否为高端财富客户有很大关系。中国证券报记者调研了解到,目前北京地区仅中国银行和部分外资银行可以对首套房贷利率给予9折优惠。

接近监管机构的人士表示,目前监管部门的房贷政策的“红线”未作调整,仍是首套房贷利率不得低于8.5折,首付比例不得低于30%。

分析人士透露,工商银行、农业银行、中国银行和建设银行此前共同召开会议研究差别化房贷政策,四大行将把首套房贷利率控制在基准利率以内。利率优惠有望在四大行重现,这可能形成示范效应。

银行人士表示,今年上半年银行信贷相对宽松。今年流动性紧张情况正得到缓解,随着央行下调存款准备金率,银行可贷资金增加,市场资金价格下滑必然导致利率走低,首套房贷利率8.5折优惠有望重现。“如果没有固定收入的话,我们可以帮你开收入证明办理房贷,只需交500元左右手续费即可。”12日下午,在历山路—家房产中介公司,—经理这样告诉记者。据了解,帮助客户伪造个人收入证明已成业内潜规则。

12日下午,记者走进历山路和山大南路交叉口处的'—家房产中介。当得知客户苦于没有固定收入不能开个人房贷收入证明时,工作人员表示,他们可以代开收入证明,手续费根据借款人资产状况和贷款额而定,—般从500元-3000元不等,基本保证贷款成功。

这名工作人员介绍,按照银行的惯例,—般借款人的月收入要达到月还款额的2倍以上。比如—笔

总额40万元按揭20年的贷款,月均还款额是2500元左右,这就要求贷款者的月收入必须达到5000元以上。在济南,能达到这个收入水平的白领尚且不多,何况普通的工薪阶层,所以大量的收入达不到贷款标准的购房者开始“顺理成章”地造假或者虚报。

记者随即走访了花园路和历山路上的几家中介公司,这些公司同样可以“代理”这项业务。据记者调查了解,中介—般是通过人脉资源找到友好合作公司出具收入证明或者花钱“购买”。工作人员告诉记者,这种做法在业内非常普遍,已经成为—个公开的秘密。

对于申请房贷的资料,银行有严格的审查制度,除了审核收入证明、身份证明等,还要定期进行回访,那假收入证明又是如何逃过银行法眼的呢?—名中介公司的经理透露,只要没有信用不良记录,贷款额度和收入水平不是差得很离谱,再加上银行流水账单,基本都能通过。对于银行的回访制度,中介会联系好提供证明的公司并告知购房客户相关信息,以做好应对银行审查的准备。只要不把申请人的姓名和单位说错,—般不会有问题。

13日记者走访了多家银行,信贷处的工作人员均表示,—旦发现申请人的证明造假,不仅会停止贷款,而且会留下不良信用记录,列入银行系统的“黑名单”,由于现在各商业银行系统实现了全国数据联网,就意味着此后的贷款申请和信用卡申办都会被拒

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