染雾买房？摇号！
2018，摇号，这似乎成为了接棒限购之后的又一个热点城市楼市调控标配，继上海、南京、长沙、成都、武汉、西安之后，近日杭州也宣布加入摇号买房的城市序列。而且这次杭州的新规还非常严厉，新规发布后，只要你还是单身，即使你是刚离婚，都将被剔除出“无房家庭”的序列。一时间各地楼市暗流涌动，市场上夹杂着观望、等待、焦虑等种种情绪，就连北京也被爆出将对“限房价、竞地价”项目（俗称“限竞房”）实行摇号选房。照此情况看来，不久的将来，摇号政策势必会在全国范围内执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都存在限价情况。房源在限价下，导致供需结构紧张，因此，调控政策的升级也就成了意料之中的必然，预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。一那么，南昌会成为下一个摇号买房的城市吗？答案似乎已经是肯定的，至少从最近的几例土拍中，我们可以发现一丝蛛丝马迹。我们来看看下面几张土拍要求的截图：可以发现都明确表示“遇有供不应求等情况，采取公证摇号排序，按序购房”。好消息是以上情况还只是针对“三限房”。但是自从南昌2017年10月1日正式实施“限房价，竞地价”以后，所拍的地块几乎都是三限房用地，这么看来南昌其实已经相当于变相公布公证摇号政策了，只是具体细则还没公布而已。二那么摇号买房对楼市将产生什么影响呢？首先可以预见的是以后全款优先，公积金与狗不得入内的.现象基本会被杜绝，而全程引入公证机构参与的摇号，选房的权威性、公平性也自然与此前的开发商摇号，暗箱操作丛生不可同日而语，在一定程度上保证了所有购房者的公平性。对此开发商自然是不高兴的，以后所谓营销蓄客、认筹认购等等五花八门的手段都将统统没了用武之地，未来的房地产市场将进入更加血腥直接的PK阶段，开发商的口碑、房子的质量、小区的物业、楼盘的地段等等，都将接受更直接更直白的客户考验，而那些劣质楼盘、惨淡项目，也将失去浑水摸鱼、滥竽充数的生存土壤。三那么对于购房者来说，又该怎样分析摇号买房的利与弊呢？回顾之前这些城市的摇号细则，可以发现不少城市都表露出明显的优先刚需的政策倾向，比如拿出部分房源，来支持无房、棚改住房需求、刚需的购房家庭。最为典型的城市是武汉，就规定规定项目要拿出不少于40%的房源纳入优先选房范围。又比如成都则明确了“棚改安置住户、刚需家庭、普通购房人”的先后选房顺序。当然现在南昌具体的摇号细则还没有出台，但为了响应和落实“房子是用来住的，不是炒的”定位，让住房回归居住功能，对无房家庭给予一定倾斜，刚需优先选房可能性还是很大的。四但看到这，不能就简单的认为这是对于刚需的利好。在之前的几个城市出台的摇号细则中，比如武汉，就明确规定：“放弃选购商品住房2次及以上的”也即指若出现2次未能与房地产开发企业签订购房合同的任何情形，包括但不限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等，刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员3年内都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房资格。当然，不要恐慌，这里的不能参加公证摇号，不是指不能以任何身份参加摇号了，而是没有了刚需优先的资格，但还是可以以普通购房者的身份参加摇号的。至于部分人忧虑的摇号买房导致房价上涨，这个可能性很小，摇号买房严格意义上来说，已经是继限购、限售、限价之后的第四轮政策调控了，现在的楼市就好比是在戴着脚镣起舞，不是市场不准许它涨价，是国家不允许。至于对户型、楼层、朝向等等有着强迫选择综合征的朋友来说，摇号买房可能也是一个噩耗，到时候基本就没有多少选择的余
