为什么有的城市买房还要摇号？

为什么有的城市买房还要摇号？

摇号现场摇号这事在楼市出现，不是新鲜事。上海、南京、长沙、成都等城市，都有售房“公证摇号”的规定。这当然是件好事，让售房体现公平、公正。不过，摇号售房这事出现后，应当还联系着另一种现象：现在，想买房的人还真不少。前些天，南京楼市又一次受到媒体争相报道。南京河西10个楼盘一齐开售，3200套房引来购房者的争夺。在严格的限购条件下，买房的热情仍然高涨，不禁令人想探寻其中的原由。此次出售的10个楼盘在限价政策下，发售的价格水平与一年前相仿，据媒体报道，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元。而仅以河西南为例，二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元。如此，一二手房价格倒挂，当然令发售的房子受到追捧。这样的现象并不只是南京一城所有，几乎所有实行限价政策的热点城市，或多或少都存有这样的情况。这种现象只能说明，一手房入市价格在限价政策下，已无从追高与捧高，而二手房市场对高房价的预期，却仍然未被真正打破。南京河西一二手房如何破局倒挂现象，现在越来越受到各个方面的关注。值得关注的是，楼市调控不断加码的南京，在限购等政策实施下，投机者实际上已无从有落地的空间。那么，又是什么人在排队摇号买房？这里面主要应当是刚需与改善型需求。此次南京10个楼盘一齐开售，实际上门槛颇高，比如，首付必须8成，比如，需提供至少200万元的定活存单或者本票。在这样的门槛下，中签率还很低，只能说明，刚需与改善型需求在供给方面还没有得到完全的满足。在限价政策下，如何破局一二手房价格倒挂，实际上有关方面已

有方向提示，其中最为关键的就是，坚持调控不放松，彻底扭转市场预期。据媒体报道，11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会。会间便提出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。南京河西这说明，楼市调控仍然不会放松，而且把引导好市场预期作为重要工作。此外，在供给方面，此次座谈会提出，完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。租购并举的`新居住模式形成，以及共有产权住房的推广，成为为需求引流的重要指向。更为受到关注的是，“防止高价地推涨房价”成为促房价稳定的一项要求。这种提法的出现，说明未来控房价还将从全方位、深切度展开。由此看来，售房摇号这事，可能并不会长久存在。因为，热点城市二手房的高房价预期，很有可能在持续调控中逐渐消解。