染雾二手房买卖合同 篇一
在购买二手房时，签订一份合法有效的买卖合同是至关重要的。买卖合同是双方达成一致并确认买卖双方权益的法律文件，对于保护双方的合法权益和规范交易行为具有重要意义。
首先，二手房买卖合同应包含买卖双方的基本信息，包括买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息的准确填写能够确保双方的身份真实可信，避免虚假交易和纠纷的发生。
其次，合同应明确标明房屋的具体信息，包括房屋的面积、地址、房屋类型、楼层等。这些信息的准确填写能够确保双方对于房屋的认知一致，避免因为信息不准确导致的争议和纠纷。
合同还应明确标明房屋的交付时间和方式。交付时间是指卖方将房屋交付给买方的具体日期，交付方式是指交付的具体方式，例如通过邮寄、亲自交付等。明确交付时间和方式能够确保交易进程的顺利进行，避免因为交付问题导致的纠纷。
此外，合同还应明确标明房屋的价格、支付方式和支付时间。价格是指买方购买房屋需要支付的具体金额，支付方式是指买方支付金额的具体方式，例如一次性支付、分期支付等。支付时间是指买方支付金额的具体日期。明确价格、支付方式和支付时间能够确保交易的公平性和合法性，避免因为支付问题导致的纠纷。
最后，合同还应包含双方对于违约责任和争议解决方式的约定。违约责任是指当一方违反合同约定时需要承担的法律责任，争议解决方式是指当双方发生争议时如何解决。明确违约责任和争议解决方式能够确保双方在交易过程中的合法权益，避免因为争议和纠纷导致的损失和困扰。
总之，二手房买卖合同是一份非常重要的法律文件，对于保护双方的合法权益和规范交易行为具有重要意义。在签订合同之前，双方应仔细阅读并确保合同的内容准确无误，以确保交易的顺利进行。同时，如果对合同内容有任何疑问或者需要修改的地方，双方应及时沟通并进行协商，以达成双方的一致意见。只有通过签订合法有效的买卖合同，才能够确保双方的合法权益得到保护，交易过程顺利进行。
二手房买卖合同 篇二
在进行二手房买卖时，签订一份合法有效的买卖合同对于双方的权益保护至关重要。买卖合同是交易双方约定并确认权益的法律文件，具有约束力和保护作用。以下是关于二手房买卖合同中一些重要条款的分析。
首先，房屋信息是买卖合同中的核心内容之一。买卖合同应明确标明房屋的面积、地址、类型、楼层等信息，确保双方对于房屋的认知一致。此外，合同还应包含房屋的权属证明和其他重要文件，以确保房屋的合法性和真实性。
其次，价格和支付方式也是买卖合同中的重要条款。合同应明确标明房屋的价格和支付方式，确保交易的公平和合法性。价格可以是双方协商一致后确定的金额，支付方式可以是一次性支付、分期支付等。在确定价格和支付方式时，双方应充分考虑自身的经济实力和风险承受能力。
合同还应明确标明房屋的交付时间和方式。交付时间是指卖方将房屋交付给买方的具体日期，交付方式是指交付的具体方式，例如通过邮寄、亲自交付等。明确交付时间和方式能够确保交易进程的顺利进行，避免因为交付问题导致的纠纷。
此外，买卖合同还应包含双方对于违约责任和争议解决方式的约定。违约责任是指当一方违反合同约定时需要承担的法律责任，争议解决方式是指当双方发生争议时如何解决。明确违约责任和争议解决方式能够确保双方在交易过程中的合法权益，避免因为争议和纠纷导致的损失和困扰。
最后，买卖合同中还可以包含一些其他约定，例如房屋的装修和维修责任、税费的承担方式等。这些约定可以根据双方的具体情况进行灵活调整，以达到双方的一致意见和利益最大化。
总之，二手房买卖合同是一份非常重要的法律文件，对于保护双方的合法权益和规范交易行为具有重要意义。在签订合同之前，双方应充分了解合同的内容和条款，确保合同的准确无误。如果对合同的内容有任何疑问或需要修改的地方，双方应及时沟通并进行协商。只有通过签订合法有效的买卖合同，才能够确保双方的合法权益得到保护，交易过程顺利进行。
二手房买卖合同 篇三
卖方(以下简称甲方)：___________________
(本人)(法定代表人)姓名：_____________
身份证：_________________________________
地址：___________________________________
联系电话：_______________________________
委托代理人：_____________________________
联系电话：_______________________________
买方(以下简称乙方)：___________________
(本人)(法定代表人)姓名：_____________
身份证：_________________________________
地址：___________________________________
联系电话：_______________________________
委托代理人：_____________________________
联系电话：_______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明
房屋产权证号：____________________
原单位批准证明：____________________
第二条 乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，共____套____间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
第___幢座____层___号房。
第___幢座____层___号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 价格与费用
按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)每平方米______元，总金额为(____币)______元整。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
1.代收____，计(_____币)____元整;
2.代收____，计(_____币)____元整;
上述代收税费合计(_____币)______元整。
第四条 实际面积与暂测面积差异的处理
该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理。
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第五条 付款时间约定
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称：_____，帐号：_____)：
1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;
2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;
3._____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元。
第六条 交接商品房的付款额约定
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。
第七条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：
1.终止合同，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3._______
二手房买卖合同 篇四
一、法定违约金
一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的;第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。
二、约定违约金
约定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。
从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。
二手房买卖合同 篇五
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;
2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
二手房买卖合同 篇六
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
