染雾物业服务合同 篇一
物业服务合同是指由物业管理公司与业主签订的一份合同，旨在规范物业管理公司提供的各项服务，并明确双方的权利和义务。下面将从合同的内容、签订流程和注意事项等方面介绍物业服务合同的相关内容。
合同的内容通常包括以下几个方面：服务内容、服务标准、服务费用、服务期限、违约责任和争议解决等。首先，服务内容是合同中最重要的部分之一，它明确了物业管理公司需要提供的服务范围，如公共设施的维修、保洁、安保、绿化等。其次，服务标准是对服务质量的要求，如服务时间、服务人员素质等。第三，服务费用是合同中的另一个重要内容，它明确了物业管理公司向业主收取的费用，如管理费、维修基金等。第四，服务期限是合同的有效期限，一般为一年，双方可以根据实际情况协商延长或终止合同。第五，违约责任是对合同履行过程中可能发生的违约行为的处理办法，如逾期未完成工作、服务质量不达标等。最后，争议解决是合同中的重要内容，它明确了双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，一般为协商解决或通过法律途径解决。
签订物业服务合同的流程一般包括以下几个步骤：首先，物业管理公司向业主提供合同样本，业主可以根据自己的需求进行修改或补充。然后，双方进行合同谈判，商讨合同条款和费用等细节，达成一致后签署正式合同。最后，合同生效后，双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
在签订物业服务合同时，业主需要注意以下几点：首先，要仔细阅读合同内容，确保自己了解合同中的权利和义务。其次，要注意合同中的服务标准和服务费用的约定，确保合同中的条款符合实际情况，并且费用合理。第三，要留意合同中的违约责任和争议解决等条款，以免日后发生纠纷时无法得到有效的解决。最后，要保留好签订合同的证据，如合同原件和签字盖章等，以备日后可能发生的争议。
总之，物业服务合同是物业管理公司与业主之间的一份重要文件，它规范了双方的权利和义务，保障了物业服务的顺利进行。在签订合同时，业主需要仔细阅读合同内容，确保合同条款合理合法，并保留好签订合同的证据。只有合同签订双方共同遵守，才能实现良好的物业管理和服务。
物业服务合同 篇二
物业服务合同是指由业主与物业管理公司签订的一份合同，它规定了物业管理公司提供的各项服务内容、标准和费用等，旨在保障业主的权益，促进良好的物业管理和社区居住环境。下面将从合同的重要性、合同条款的选择和合同履行过程中的注意事项等方面介绍物业服务合同的相关内容。
物业服务合同的重要性不言而喻。首先，通过合同的签订，业主可以明确物业管理公司所提供的服务内容和标准，确保物业管理公司按照约定提供相应的服务。其次，合同明确了物业服务的费用和支付方式，避免了因费用问题引发的纠纷。第三，合同约定了双方的权利和义务，一旦发生纠纷，可以依据合同内容进行协商和解决，保障业主的合法权益。
在签订物业服务合同时，选择合适的合同条款十分重要。首先，要明确服务内容和服务标准，确保合同中明确规定了物业管理公司需要提供的各项服务，如公共设施的维修、保洁、安保等。其次，要关注服务费用的约定，确保费用合理，避免因费用问题引发纠纷。第三，要留意合同中的违约责任条款，明确物业管理公司和业主的违约责任和补偿方式。最后，要关注合同的解除和终止条款，确保双方在合同履行过程中有权终止合同，并明确解除合同的程序和补偿方式。
在合同履行过程中，业主还需要注意以下几点：首先，要及时缴纳合同约定的服务费用，确保物业管理公司有足够的经费提供服务。其次，要定期检查物业服务的质量和标准，如保洁情况、安保措施等，如发现问题及时与物业管理公司沟通解决。第三，要保留好与物业管理公司的沟通记录，以备日后可能发生的争议。最后，要定期与物业管理公司进行服务评估和反馈，以促进物业服务的不断改进。
总之，物业服务合同对于业主和物业管理公司来说都具有重要意义。在签订合同时，业主需要选择合适的合同条款，确保合同内容合理合法，并在合同履行过程中密切关注物业服务的质量和标准。只有双方共同遵守合同约定，才能实现良好的物业管理和服务，提升社区居住环境的品质。
物业服务合同 篇三
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第一章 总则
合同双方当事人
甲方(房地产开发公司)：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
乙方(物业管理公司)：
注册地址：
营业执照注册号企业资质证书号
法定代表人：
联系电话：
根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。
第一条 物业基本情况
物业类型：
坐落位置：市镇路
占地面积：平方米，其中绿地面积——平方米。建筑面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。
第二条
本合同中涉及的币值，均指人民币。
第二章 物业服务事项
第三条
甲方按照法律、法规和有关规定，采用“招标”、“协议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。
第四条
本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同)交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。
1、建筑物主体外的共用部位管理。
服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。
2、共用设施设备管理。
服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
3、绿化、环境卫生管理。
服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。
4、车辆管理。
服务质量：交通畅顺，停放有序。
第五条
本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量
(一)日常服务
1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。
服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。
2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯&r
dquo;、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”，资料共享平台
物业服务合同 篇四
服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
3、按国家《物业管理条 例》(以下简称《条 例》)第四十五条 的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。
4、生活服务设施的.维修养护和管理，包括“商业网点”、“文化体育娱乐场所”。
服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括“共用绿地”、“花木”、“建筑小品”、“园林小品”。
服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。
6、公共环境卫生，包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的收集、清运”。
服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。
7、交通与车辆停放秩序的管理。
服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。
8、安全防范工作，包括“安全监控”、“巡视”、“门岗执勤”。
服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。
(二)定期服务
1、每月 清理生活垃圾一次;
2、每日 清洗水池一次;
3、每月 清疏化粪池一次;
4、每年 清疏排水系统一次;
5、2年 清洗建筑物外立面一次;
6、6个月 检修水泵一次;
7、每月 检修电梯一次;
8、** 检修发电机一次;
9、** 检修中央空调一次;
10、每月 检修消防设施、设备;
服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。
(三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案
和竣工验收资料。
服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。
(四)其它服务事项
第六条
乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。
第七条
业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金￥2000元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未违反“物业装饰装修协议”的，乙方应在 30日内将物业装饰装修保证金“本金”退回给业主或非业主使用人。
第八条
业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。
