染雾物业环境类论文范文 篇一
标题：物业环境对居民幸福感的影响
摘要：物业环境是指住宅小区或商务场所的管理和维护情况，它直接影响着居民的生活质量和幸福感。本文通过对物业环境对居民幸福感的影响进行分析和研究，以期为改善物业管理提供一些建议和借鉴。
关键词：物业环境，居民幸福感，物业管理
引言：随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居民对于物业环境的要求也越来越高。优质的物业管理不仅能够提供良好的居住和工作环境，还能够提升居民的幸福感。因此，研究物业环境对居民幸福感的影响具有重要意义。
本文首先通过文献综述的方式，总结了物业环境对居民幸福感的影响因素。然后，通过实地调查和统计分析的方法，对某住宅小区的物业环境和居民幸福感进行了调查和研究。最后，根据研究结果提出了改善物业管理的建议和措施。
正文：物业环境对居民幸福感的影响主要体现在以下几个方面：
1. 安全感：良好的物业管理可以提供安全可靠的居住环境，包括安全设施的完善、消防设备的齐全等。居民在安全感的保障下，能够更好地享受生活，提升幸福感。
2. 环境质量：物业环境的整洁和绿化情况直接影响居民的生活环境质量。一个干净整洁、绿树成荫的小区能够让居民心情愉悦，提高幸福感。
3. 服务质量：物业管理的服务质量直接关系到居民对物业的满意度。及时、有效的维修和处理问题的能力，能够提升居民的满意度和幸福感。
通过对某住宅小区的调查研究发现，物业环境对居民幸福感的影响是显著的。居民对该小区的物业服务质量、环境质量和安全感的满意度较高，因此幸福感也相对较高。
基于以上研究结果，提出了以下改善物业管理的建议：
1. 加强安全设施的建设和维护，提升居民的安全感。
2. 加大对小区绿化和环境卫生的管理力度，提高居民的生活环境质量。
3. 提升物业管理人员的服务意识和服务能力，加强与居民的沟通与合作。
结论：物业环境对居民幸福感具有重要影响，优质的物业管理可以提供安全、舒适的居住和工作环境，提升居民的幸福感。因此，加强物业管理，提升物业环境的质量，对于改善居民的生活质量具有重要意义。
物业环境类论文范文 篇二
标题：物业环境管理的挑战与对策
摘要：随着城市化进程的加快，住宅小区和商务场所的规模不断扩大，物业环境管理面临着越来越多的挑战。本文通过分析物业环境管理的现状和存在的问题，提出了相应的对策和建议，以期为改善物业环境管理提供参考。
关键词：物业环境，物业管理，挑战，对策
引言：随着城市化进程的加快，物业环境管理面临着越来越多的挑战。物业管理公司需要面对规模不断扩大的小区和场所，同时还要应对居民和业主对物业服务质量的不断提高要求。本文旨在通过分析物业环境管理的挑战和问题，提出相应的对策和建议，以期为改善物业环境管理提供一些建议和借鉴。
正文：物业环境管理面临的挑战主要包括以下几个方面：
1. 规模扩大：随着城市化进程的加快，住宅小区和商务场所的规模不断扩大，物业管理公司需要面对更多的业主和居民，管理难度增加。
2. 服务质量要求提高：随着居民对物业服务质量要求的提高，物业管理公司需要提升服务意识和服务质量，满足业主和居民的需求。
3. 人员管理困难：物业管理公司需要招聘和培养一支专业化的物业管理团队，但人才稀缺和流动性大，给人员管理带来了困难。
针对以上挑战，提出以下对策和建议：
1. 引入科技手段：通过引入智能化设备和管理系统，提高物业管理的效率和精细化程度，缓解管理难度。
2. 加强人员培训：加大对物业管理人员的培训力度，提升其专业素养和服务水平，提高服务质量。
3. 加强与业主和居民的沟通：建立良好的沟通渠道，倾听业主和居民的需求和意见，及时解决问题，提升满意度。
结论：物业环境管理面临着越来越多的挑战，但也有相应的对策和建议可供参考。通过引入科技手段、加强人员培训和加强与业主和居民的沟通，可以提高物业管理的效率和服务质量，改善物业环境管理。因此，物业管理公司应积极应对挑战，不断提升自身的管理水平和服务质量。
物业环境类论文范文 篇三
绿色物业管理可以让人与自然和谐共处， 改善周边环境， 不但可以让人们对于绿色物业的服务需求有所反应， 还能让绿色物业服务逐渐朝着社会经济发展环境的三位一体综合效益方向发展。绿色物业管理的建造过程较为复杂， 在整个物业当中， 其选择的材料， 维护管理， 施工方面， 规划设计等等都需要对生态以及环境污染问题进行考虑， 这点可以从一定程度上减少污染的产生， 逐渐改善用户的居住环境以及生态环境， 而这点也是整个社会应当具备的责任， 同时也是物业管理行业应当完善的义务。绿色物业管理应当从各个方面抓好， 包括了诶套的设施设备维修以及管理， 从而可以达到节约用水， 节约用电， 节约能源的目的， 逐渐提高对能源的使用
效率以及对环境的改善方面。绿色物业管理以及节能降耗是与环境保护有紧密联系的， 同时也可以对绿色物业管理有倡导作用， 这样， 一方面可以让绿色住宅大批量开发， 同时， 也能体现出中国xxx对科学发展观口号的大力推行， 从而让我国建设节约型社会的目的早日完成。
物业环境类论文范文 篇四
社会经济飞速发展引发的城市人口激增、上地资源短缺等问题,以及社会成员之间愈渐复杂紧密的联系,推动现代社会的居住模式发生了不可逆转的改变,即原先分散在独立住宅的社会成员,转而住进了“数户合一楼”、“数楼合一地”的建筑之中,社会群体对同一土地、建筑物以及配套设施设备等资源的共享成为必然.因此,同一土地、建筑物及其附属物之上原本单一的权利不得不分割出多个单元权利,并由多个成员个体分别享有.这便构成了建筑物区分所有权,以及住宅小区业主区分所有权产生的现实基础.
《物权法》虽确认了“业主的建筑物区分所有权”,业主区分所有权利保护有所改观,但有关业主区分所有权利的司法实践仍存疑义,业主直面“业主的建筑物区分所有权”仍感到困惑,法律条文设计与民众法律意识发生裂痕,业主区分所有权利并未得到期待中的落实.本文尝试以“住宅小区业主区分所有权”行使的法律规范和法律保护为切入点及核心,从民法学的视角,对其进行审视,并作一较为深刻的探讨与研究.自上世纪八十年代,我国深圳市成立了第一家物业服务公司至今,我国物业管理已走过二十多个年头,但我国物业管理仍未形成良性、完善的运作机制.现实生活中,物业管理关系混乱,物业服务公司不能经济有效地实现物业管理的目的,因物业管理产生的纠纷层出不穷.因此,本文通过分析物业管理的法理基础,即“业主的区分所有权”,以及我国物业管理目前存在的种种弊端,旨在探求消解业主区分所有权行使与物业管理服务之间的矛盾,为营造健康、和谐、良性的居住环境提供法治的保障.
本文共分为五章,其内容概要如下：
第一章建筑物区分所有权通论.本章首先从建筑物所有权区分的理论入手,从建筑物区分所有权的历史沿革、建筑物区分所有权的概念选择与立法模式、我国的建筑物所有权理论和立法例分析入手,明确建筑物区分所有权的性质和类型,阐明建筑物区分所有权制度产生的一般理论.
第二章住宅小区业主区分所有权的内容.首先对“住宅小区”、“业主”、“建筑区划与公共服务设施”等相关概念的界定,进而论述“业主区分所有权”由业主房屋专有权、业主共有权和业主成员权三部分构成,其中业主共有权包括共有部分持份权和住宅区共有权两部分,扩大了基于住宅区业主的法律关系的调整范围和建筑物区分所有权的权利主体范围与权利客体范围,更利于建构一个体系完备、形式理性的现代住宅所有权制度.
第三章物业管理.物业管理立法兴起于19世纪,在20世纪获得了重大的发展.立法发展的主要动因是两次世界大战导致的住房危机和随后的建筑物重建、新建及建筑区分所有法律观念的发展.2003年9月1日xxx正式颁布实施的《物业管理条例》为物业管理中业主权利的法律保护实现了统一立法.但我国目前并没有形成具有特色的物业管理立法模式,还需要对域外的物业管理法律立法模式加以借鉴和参考.本章对国内及域外的物业管理制度进行了梳理和总结,对物业管理法律制度进行了理论分析,并具体阐述了住宅小区的物业管理服务的方式、内容、规约和费用.
第四章物业管理服务与业主区分所有权行使之间的冲突.经济的发展和社会的需要使物业管理公司的出现成为必然,但随之而来的是小区业主与物业管理公司之间关于物业服务瑕疵方面产生的矛盾,由此引发了对建筑物区分所有权以及以建筑物区分所有权为基础的业主自治问题和物业服务合同的性质及特征等问题的思考.本篇章分析了此种冲突的特点和原因,列举了前期物业服务造成的冲突、物业服务企业违反合同义务造成的冲突、业主违反义务造成的冲突三种典型冲突类型,分析了各种冲突产生的原因、域外的考察与借鉴、目前我国的立法现状和对策建议.基于对双方当事人权利义务关系划分的讨论,对物业服务纠纷的立法、司法现状进行分析并针对此类现实问题提出了反思.笔者通过定性分析研究方法中归纳、演绎、概括的思维方法,依照从微观到宏观,从个别问题到整体把握的结构功能范式的研究逻辑,为此类冲突解决机制的建立提供了建设性意见.
第五章完善住宅小区业主区分所有权制度的建议.随着建筑物区分所有权的确立,那么,对区分所有建筑物的管理进行立法就成了其逻辑必然,这也是法律对社会变迁的一种应有反应.从提升物业服务立法层次和效力,并确立物业服务管理法模式和物业服务合同的名名称十分重要.另外,要建立物业管理监督制度,完善业主的救济制度,例如通过肯定业主的抗辩权,实施递进式的举证责任等方式完善单个业主救济途径实施递进式的举证责任等.本章主要从完善我国物业管理法律体系、建立物业管理监督制度、构建业主区分所有权的救济体系三个角度提出设想和建议,以期更好地解决物业管理服务与业主区分所有权行使之间的冲突、弥补我国物业管理法律制度的不足,进而完善住宅小区业主区分所有权制度.
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物业环境管理引用文献:
物业环境类论文范文 篇五
垃圾分类
对于小区的垃圾桶摆设需要让居民充分了解其分类标准， 并不是进行单纯的硬件垃圾桶分类， 同时， 还需要有组织的进行文娱项目， 保证能定期进行环保意识教育， 让垃圾分类能正常有序的进行。并且不能仅仅只是在垃圾的处理源头上对垃圾进行分类， 垃圾在收走之后需要对物业或者城市进行应有的垃圾处理， 不能让分好类的垃圾又放在一起。
提前规划， 建立绿色生态
现如今对于空气质量方面， 人们有很大的重视一事， 但是目前各个城市的空气污染十分严重， 对于城市居民的生活质量有很眼中的影响， 业主所需要注意的就是， 尽量采取公共交通， 而物业管理部门需要对车道进行规划， 开辟出专用行车道， 规范机动车燃油， 在选择地址方面也需要进行逐一， 还可以针对商业区管理中的具体情况， 去做一些规划和规定。比方说：对车辆的出入时间进行限制， 划定特定的停车区域， 减少写字楼对办公造成的影响， 保证工作以及生活的有序进行。物业部门需要保证社会的绿化， 建设造型别致并且适合应用的绿化设施， 为实现美化环境做出自己的一份努力。
参考文献[1]杨三超， 王太昌， 李浩。绿色住宅小区与绿色物业管理浅议[J].山西建筑， 2010, 36 （23） :229-230.[2]徐俊。浅谈物业管理在县级城市管理中的作用和发展方向——以金坛市推行社区物业管理模式为例[J].金山， 2011 （1） .[3]雍小芳。浅谈油田小区物业管理中的绿化管理[J].国土绿化， 2009 （11） :49-50.[4]刘金龙。浅谈如何推行物业管理中的“感动服务”[J].价值工程， 2010, 29 （24） :141-141.
物业环境类论文范文 篇六
物业管理是我国经济社会发展过程中,由于住房制度改革而产生的一种新型的服务方式.住房从一个纯粹的生活居住场所衍生出个人与家庭的生活品质、社会地位、以及财富象征等多种属性,从计划体制下的配给租赁方式演变为个人的私有产权,从公共房屋的管理转变为对居住者和所有者的服务.同时,由于各种原因而导致房屋类型的多样化,物业服务的多样化,以及物业管理社会政策的多样化,使得看似简单的物业管理成为全社会普遍关注的热点,成为社会政策显性冲突频发的领域.
针对物业管理领域产生的这些问题,政府已经采取了措施,制定了相应的社会政策加以干预,但事实证明目前有相当部分的政策失效了.主要表现在：第一,有些政策从制定到实施根本就没有产生过效果.第二,一些政策在早期实施的时候是有效的,但是随着经济社会的发展以及业主对物业管理提出的新的要求,从推进物业管理行业健康有序发展的角度来考量,却成为了无效的政策,并且还给物业管理的发展构成了障碍.
在社会转型中,在多元利益格局和利益目标冲突下,政府究竟应该以怎样的方式去制定和实施有效的物业管理社会政策笔者认为：政府改变传统单一管理控制的行政模式,构建主导与规范、协调与服务、监督与评估三位一体的物业管理社会政策综合模式是一种有效的路径.一是规范和主导,首先要对各行动主体的职责和权益,行动主体的主体边界和行动边界有明晰的界定.其次,政府要制定一个统一的游戏规则,让双方的利益冲突能在一个平衡的轨道上进行博弈.二是协调与服务,政府应当承担起个人、企业无法承担的建设信息化平台的责任,完善信息服务建设,消除信息不对称.三是监督与评估,政府应当建立一种监督和评估的机制,能够确定正在实施的政策是朝社会福利最大化的目标迈进的.因此必须有一种主客观相结合的衡量标准,对所谓的质量、标准、收费和消费者满意度进行综合的考评.本文以上海为例,通过对社会转型时期的物业管理政策进行分析,研究在社会转型背景中多元利益格局的条件下,政府如何通过公共政策手段协调各方关系,保证物业管理政策顺利执行,以化解我国物业管理中的矛盾.并提出了物业管理政策完善的对策.全文分为七章：
第一章,问题的提出.阐述了转型期我国物业管理的研究背景、国内外物业管理领域的相关研究综述、我国物业管理存在的问题及原因,并对文章的研究内容、逻辑框架、研究方法作了概括性的介绍,介绍了文章的研究内容与研究方法.
第二章,上海物业管理的现状及其评价.上海作为我国的经济中心与最大的商业城市,其物业管理的政策变迁、改革与发展、发展现状以及取得的成就和尚待解决的问题都具有典型性,对我国物业管理问题解决的探索与管理经验的积累具有十分重要的理论价值与现实意义,对我国其他城市的物业管理社会政策的制定也具有明显的示范效应.本章对上述问题作了详细的回顾与描述,并以此作为研究转型期我国物业管理社会政策的基础与蓝本.
第三章,国外物业管理模式的比较与经验启示.对于物业管理的社会政策研究,各国由于其经济发展与综合国情不同以及物业管理行业的产生、发展、成熟程度不同而有所不同.主要通过对美国、日本与德国三个发达国家的物业管理模式、服务内容与资费标准方面进行详细比较与考察,寻找适应于上海物业管理行业的经验启示.同时,考虑到各国物业管理发展程度与代表性,还对其他一些传统与新兴发达国家和地区的物业管理进行了归类与简要描述,总结了这些国家和地区的物业管理经验.
第四章,转型期物业管理社会政策的程序合理性：政府主导与规范.从物业管理的各个主体的权益规范入手,对物业管理中业主委员会、物业服务企业以及政府自身行为的权益规范逐一探讨,旨在为我国物业管理问题的解决奠定基础.
第五章,转型期物业管理市场与政府的双重失灵：政府协作与服务.探究市场与政府双重失灵的窘境下,政府应该如何去进行协作、提供服务与优化服务.构建物业信息化平台,建立物业管理呼叫中心,培育物业管理从业人员将是物业管理中政府未来需要努力的方向.政府在物业信息化平台的构建方面应该发挥主导作用.培训优秀的物业服务从业人员也是政府优化服务的另一个重要方面.
第六章,转型期物业管理社会政策执行与评价：政府监督与评估.从构建物业管理社会政策服务质量监督的客观评价体系和服务满意度测评的主观评价体系着手,结合上海物业管理服务质量评价体系与服务满意度测评体系的现实境况,作了具体的案例分析.
第七章,转型期物业管理社会政策发展的研究结论和建议.通过理论与实践的结合得出了四点研究发现,转型期多元利益的形成对物业管理社会政策的形成和执行效果构成了挑战,多元利益的冲突需要政府进行界定与规范、协作和服务以及综合的政策监督与评估.提出了完善物业管理社会政策的建议,转型期政府物业管理社会政策需要在更新行政理念,改变物业管理的服务方式；明确界定各方权益,建立健全物业管理法律法规体系；提供信息化平台,建立物业管理服务的信息披露制度；确立物业管理企业的市场准入制度,建立有效的物业服务监督机制；加强物业管理服务的标准体系建设,对业主进行培训和教育等方面进行改进.此外,探讨了物业管理社会政策需要进一步研究的问题.
