染雾商业地产项目策划服务计划书 篇一
商业地产项目策划服务计划书是指为了开发和运营商业地产项目，提供策划服务的计划书。商业地产项目是指用于商业目的而建设的房地产项目，如商业综合体、购物中心、办公楼等。商业地产项目策划服务计划书包括项目概况、市场分析、项目定位、发展策略、运营计划等内容。
一、项目概况
在商业地产项目策划服务计划书中，首先需要对项目进行概况介绍。包括项目的位置、面积、建筑规模、功能布局等。同时，还需要介绍项目的背景和目标，包括开发商的背景、项目的发展目标等。
二、市场分析
商业地产项目策划服务计划书中的市场分析部分需要对项目所在地的市场进行深入的研究和分析。包括目标市场的规模、消费能力、消费习惯等。同时，还需要对竞争对手进行分析，了解他们的优势和劣势，为项目的定位和发展策略提供依据。
三、项目定位
商业地产项目策划服务计划书中的项目定位是指明确项目的定位和目标受众。包括确定项目的商业属性、产品定位、品牌定位等。通过项目定位，可以明确项目的核心竞争力和差异化优势，为项目的发展提供方向。
四、发展策略
商业地产项目策划服务计划书中的发展策略是指明确项目的发展路径和策略。包括项目的开发阶段、投资规模、合作模式等。同时，还需要制定合理的项目推广策略，包括市场推广、品牌建设、销售策略等，为项目的成功开发和运营提供支持。
五、运营计划
商业地产项目策划服务计划书中的运营计划是指明确项目的运营方式和运营策略。包括项目的租赁管理、运营管理、客户服务等。同时，还需要制定合理的运营指标和绩效评估体系，为项目的长期稳定发展提供支持。
六、风险控制
商业地产项目策划服务计划书中的风险控制是指明确项目的风险和对策。包括市场风险、技术风险、法律风险等。通过制定合理的风险控制措施，可以降低项目的风险，保证项目的顺利开发和运营。
商业地产项目策划服务计划书 篇二
商业地产项目策划服务计划书是为了开发和运营商业地产项目而制定的策划服务计划。商业地产项目是指用于商业目的而建设的房地产项目，如商业综合体、购物中心、办公楼等。商业地产项目策划服务计划书包括市场调研、项目定位、商业策划、运营规划等内容。
一、市场调研
在商业地产项目策划服务计划书中，首先需要进行市场调研。通过调研目标市场的规模、消费能力、消费习惯等，了解市场的需求和趋势。同时，还需要对竞争对手进行分析，了解他们的优势和劣势，为项目的定位和发展策略提供依据。
二、项目定位
商业地产项目策划服务计划书中的项目定位是指明确项目的定位和目标受众。包括确定项目的商业属性、产品定位、品牌定位等。通过项目定位，可以明确项目的核心竞争力和差异化优势，为项目的发展提供方向。
三、商业策划
商业地产项目策划服务计划书中的商业策划是指制定项目的商业模式和策略。包括商业布局、商业配套、商户招商等。通过合理的商业策划，可以提高项目的商业价值和吸引力，为项目的成功开发和运营提供支持。
四、运营规划
商业地产项目策划服务计划书中的运营规划是指制定项目的运营方式和运营策略。包括租赁管理、运营管理、客户服务等。同时，还需要制定合理的运营指标和绩效评估体系，为项目的长期稳定发展提供支持。
五、风险控制
商业地产项目策划服务计划书中的风险控制是指制定项目的风险控制措施。包括市场风险、技术风险、法律风险等。通过合理的风险控制措施，可以降低项目的风险，保证项目的顺利开发和运营。
综上所述，商业地产项目策划服务计划书是为了开发和运营商业地产项目而制定的策划服务计划。通过市场调研、项目定位、商业策划、运营规划等内容的制定，可以为商业地产项目的成功开发和运营提供支持。同时，还需要制定合理的风险控制措施，降低项目的风险，保证项目的顺利进行。
商业地产项目策划服务计划书 篇三
物竞天择，适者生存，只有把握住社会发展的大趋势并适应这种趋势才能成就自己的事业!人生难得几回搏，此时不搏待何时?下面由unjs小编为大家精心收集的商业地产项目策划服务计划书，欢迎大家阅读与借鉴!
目 录
【项目研究策划目标】
n 掌握和了解成都商业地产、写字楼及服务式公寓市场发展模式和规律
n 掌握成都商业地产、写字楼及服务式公寓的市场竞争格局，找准项目的市场切入点
n 把握成都商业地产、写字楼及服务式公寓类置业群体的需求特征
n 掌握和运用国家以及成都地方政策法规对商业地产项目的规定
n 掌握成都商业地产开发和运作模式
n 找准和提炼本项目的核心价值和核心竞争力
n 明确项目的核心概念
n 明确项目市场定位和产品定位
n 建立项目的开发策略
n 建立项目销售营销推广策略
【项目研究策划核心命题】
n 与商业地产发展相关的土地、房地产行业、金融等政策、法规研究
n 国内商业地产开发模式的研究
n 成都商业、写字楼及服务式公寓典型可类比竞争项目比较分析研究
n 成都商业地产、写字楼及服务式公寓物业发展趋势研究
n 成都商业地产、写字楼及服务式公寓物业消费者需求特征研究
n 商业地产创新发展趋势研究
n 项目区域发展规划研究
n 项目地块开发条件解析
n 项目开发策略研究
n 项目营销推广策略研究
【项目研究策划成果】
&《项目发展与竞争环境研究报告》
一、城市宏观经济研究
1.1 成都的城市总体定位
1.2 成都市历年GDP增长情况
1.3 成都市产业结构发展情况
1.4 近两年成都市利用外资情况
1.5 近两年成都市第三产业就业状况研究
1.6 未来经济增长趋势
二、成都市市区城市形态和规划
2.1 成都市城市性质
2.2 主城区用地布局规划
2.3 城市市政规划调研
2.4 区域规划及发展前景分析
三、成都市房地产市场专题研究
3.1 成都市房地产市场发展现状综述
3.2 新政和地震对成都市房地产发展影响力分析
3.3 成都市房地产市场走势分析
四、成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓市场专题研究
4.1 成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业发展概况
4.2 成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓市场特征分析
4.3 成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓产品特征分析
4.4 成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业未来发展预测
五、城南新区未来发展规划研究
5.1 城南新区的产业发展规划研究
5.2 城南新区用地布局规划
5.3 城南新区市政规划调研(包括重要道路;地铁等交通规划;公园、大型文体娱乐设施等及其相应时间表)
5.4 城南新区未来发展前景分析
六、商业地产(商业综合体)专题研究
6.1 与商业地产(商业综合体)地产发展相关的土地、房地产行业、金融等政策法规研究
6.2 国内商业地产(商业综合体)地产开发模式和成功经验的研究借鉴
6.2.1 商业地产(商业综合体)产品构成
6.2.2 商业地产(商业综合体)功能构成
6.2.3 运行机制(规划建设模式、创业服务体系、投融资服务体系、产业发展模式、销售招商模式、商业运作模式)
6.3 成都商业、写字楼、酒店及服务式公寓典型可类比竞争项目比较分析研究
6.4 商业地产(商业综合体)创新发展趋势研究
6.4.1 主题概念创新
6.4.2 建筑形态创新
6.4.3 品质配套创新
&《成都商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业客户需求调研报告》
客户背景特征分析(行业、区域、年龄、收入状况、学历、喜好)
客户满意度分析(对现有物业的
客户需求特征分析(选择区域、选择物业面积、选择档次、进驻方式及价格承受能力、选择物业最关心的问题、选择物业最看重的配套设施)
项目相关需求调研(关于项目档次的调研、适合入驻该项目的客户、项目所必需的配套设施、对商业、商务、居住配套设施的具体要求、入驻本项目的意向)
&《项目定位及发展策略研究报告》
总体形象概念定位
规模定位
目标客群定位
功能定位
产品定位(户型、建筑风格、层数、层高、配置)
价格定位
项目开发策略建议
&《项目规划及建筑概念设计建议报告》
规划设计的创意生成
项目功能组成
总体规划(规划原则、规划依据、区域划分)
建筑设计(设计依据、设计原则、建筑风格与色彩、结构形式、平面布局、层高、层数、建筑设备配置)
&《项目投资效益分析》
财务评价基础数据与参数选取
项目产值估算
成本费用估算
财务评价指标
风险分析与规避策略
