染雾单项资产评估报告书2) 篇一：为什么需要单项资产评估？
在企业经营过程中，资产评估是一项非常重要的工作。而单项资产评估则是对特定资产进行评估，以确定其价值和潜在风险。那么为什么需要进行单项资产评估呢？
首先，单项资产评估可以帮助企业了解资产的真实价值。在资产负债表上，资产的价值通常是按照成本计量的。然而，随着时间的流逝和市场的变化，资产的价值可能会发生变化。通过进行单项资产评估，企业可以更准确地了解资产的当前价值，以便更好地进行经营决策。
其次，单项资产评估有助于发现资产的潜在风险。在企业经营过程中，资产可能会面临各种风险，如技术风险、市场风险、法律风险等。通过对特定资产进行评估，企业可以及时了解资产的风险状况，并采取相应的风险管理措施，以减少潜在损失。
此外，单项资产评估还可以为企业提供参考依据。在企业的经营决策中，资产评估结果可以作为参考依据，帮助企业确定是否继续持有或处置特定资产。例如，如果评估结果显示某项资产的价值已经大幅下降，企业可以考虑出售或废弃该资产，以避免进一步的损失。
最后，单项资产评估有助于提高企业的财务透明度。通过对特定资产进行评估，企业可以向内外部利益相关者提供更准确的财务信息，增加财务报告的可信度和透明度。这有助于提高企业的信誉度，吸引更多的投资者和合作伙伴。
总之，单项资产评估是企业管理中不可或缺的一部分。通过对特定资产进行评估，企业可以更准确地了解资产的价值和风险，并作出相应的经营决策。同时，单项资产评估还可以提高企业的财务透明度，增加企业的信誉度。因此，每个企业都应重视单项资产评估的工作，以保证企业的健康发展。
单项资产评估报告书2) 篇二：单项资产评估的实施方法
在进行单项资产评估时，有一些常用的实施方法可以帮助企业更准确地评估资产的价值和风险。下面介绍几种常见的实施方法。
首先是市场比较法。这种方法是通过参考市场上类似资产的交易价格，来确定特定资产的价值。具体做法是，通过调研市场，了解类似资产的交易情况和价格水平，然后根据特定资产的特征和状况，对其进行调整，得出一个合理的估值。
其次是收益法。这种方法适用于那些具有明确收益来源的资产，如租赁物业、专利权等。通过预测资产未来的收益情况，再根据市场利率和风险水平，计算资产的现值。这种方法相对较为复杂，需要进行详细的财务分析和预测，但可以提供较为准确的资产估值。
另一种常用的实施方法是成本法。这种方法是通过计算资产的重建成本，来确定其价值。具体做法是，根据资产的特征和规模，估算出重建或替代资产所需的成本，并根据折旧和损耗情况，计算出资产的当前价值。
最后是资本化收益法。这种方法适用于那些具有长期收益的资产，如矿产资源、油气田等。通过预测资产未来的收益情况，并根据市场利率和风险水平，计算资产的现值。这种方法需要进行复杂的财务分析和预测，但可以提供较为准确的资产估值。
总之，单项资产评估的实施方法有多种，选择何种方法取决于特定资产的特征和评估目的。在实际操作中，可以根据资产的特点和可行性，综合运用不同的评估方法，以获得更准确的结果。同时，还需要考虑评估的时间和成本，以确保评估工作的有效性和经济性。
单项资产评估报告书2) 篇三
精选单项资产评估报告书范文
(4)进口设备相关税费
进口设备计取银行财务费、外贸手续费、监管费、国内运杂费和安装费。
其费率根据相关规定及根据实际测算确定;该企业进口设备为技改进口设备，根据国家有关规定，免关税及增值税，本次评估，亦未考虑该部分税金。
(5)前期及其他费用
包含可行性研究费、设计费、建设单位管理费、工程监理费等。
(6)资金成本
根据企业实际情况，本次评估的设备价值在20万元以上的计算建设期资金成本即贷款利息。合理建设工期确定为1年，资金按平均投入计算。
重置价值=设备现价+运杂费+安装调试费+进口设备相关税费(进口设备)+前期及其他费用+资金成本(大型设备)
2、设备成新率的评定
以设备的实际技术状况为基础，结合其已使用年限和经济寿命年限，并考虑维修、保养、工作环境及工作制度等因素综合确定。
(四)房屋建筑物
采用成本法评估。
1、重置价值的确定
重置价值=建安工程造价+ 前期及其他费用+资金成本
对房屋建筑物以现场核实的工程量为准，将评估的房屋建筑物按结构分类，筛选出有代表性的房屋作为典型工程，进行重置基价测算。其余房屋通过与相同结构类型的典型工程进行类比修正后求取重置价值。
典型工程重置基价测算方法：
对于有工程预(决)算档案资料的，利用原工程施工图预算或决算的'工程量，按照XX回族自治区现行建筑安装工程定额、费用定额及材差文件，套用相关定额子目，计算出建安造价;对于无工程预(决)算档案资料的，选择与被评估工程基本相类似的建筑物，依据其人工费、材料费及机械费的实际工程量、工程所在地区工程造价站公布的材差文件，计算出被评估工程的人工费、材料费及机械费，并按照费用定额相应取费，计算出建安造价。在此基础上计取前期及其他费用、资金成本等，最后得出评估基准日的所评房屋建筑物的重置单价和重置价值。
2、成新率的确定
对单位价值较大或结构相对复杂的房屋建筑物，采用综合法确定成新率;对其他房屋建筑物，采用年限法确定成新率。
(五)递延所得税资产
递延所得税资产中列示的为审计核实的截止基准日其他应收款计提的坏帐准备确认影响递延所得税的数额，因其他应收款均无理由证明无法收回，计提的坏帐准备已按零值评估，故递延所得税资产的评估值也按零值评估。
(六)负债
负债包括短期借款、应付帐款、应交税费、应付股利及长期借款。在清查核实的基础上，根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
十、评估程序实施过程和情况
本次资产评估工作于20XX年6月28日开始，至20XX年7月18日出具正式报告。整个评估工作包括以下程序：
(一)明确评估业务基本事项
根据评估机构与委托方达成的意向，经与委托方洽谈后，确定承接评估业务。然后，明确了以下事项：委托方和资产占有方、评估报告使用者等相关当事方及其相互关系;评估目的;评估范围和评估对象基本情况;适用的价值类型;评估基准日;评估假设和限定条件;时间安排和工作配合。
(二)签订业务约定书
在明确了上述事项的基础上，双方签订业务约定书，对评估机构和委托方的权利、义务和其他重要事项进行了约定。
(三)编制评估计划
根据评估业务的性质和复杂程度制定评估计划，对评估进度、人员安排、费用预算、是否需要专家帮助等评估业务的全过程进行合理安排。同时，与委托方和资产占有方就评估计划的要点和重要环节进行沟通，协商计划的实施。
(四)收集评估资料
评估人员根据资产评估的有关原则和规定，充分收集了与评估业务相关的信息资料，具体步骤如下：
1、根据评估机构资产评估工作的需要，指导资产占有方对评估对象进行清查，填报资产清查申报明细表;
2、收集资产评估所需文件资料，并听取资产占有方有关人员对企业情况以及委估资产的历史和现状介绍;
3、对资产占有方填报的评估申报明细表进行查验、鉴别，并与资产占有方的有关财务记录数据进行核对。
(五)现场调查和勘察核实资产
评估人员根据评估对象的特点，对评估范围内的资产进行了勘察核实，具体步骤如下：
1、根据评估申报明细表的内容到现场对实物进行核实和查勘，对资产状况进行查看、记录;
2、与资产管理人员进行交谈，了解资产的运营、管理及保养状况;
3、查阅委估资产的产权证明文件、竣工结决算资料、设备购置合同以及有关往来帐目、发票等财务资料。
(六)评定估算
1、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;
2、对货币资金中的现金，我们实施了实地盘点，根据盘点结果和现金出入库记录，推断确认基准日帐面值的准确性，以核实后的数额确定为评估值;对银行存款帐与银行对帐单、银行存款余额调节表进行核对，以盘点核实后的实际数额确定评估值;
3、对应收款项的业务性质、发生时间及发生情况进行了解，并对大额款项进行了必要的函证，通过实施上述程序，确定相应资产的真实性，在此基础上，判断各应收款项的可收回性。由于均为正常发生业务往来的应收款项，均无理由证明无法收回，故以清查核实后的帐面值确定评估值;
4、对固定资产，我们以申报资料为基础，在资产占有方有关部门负责人及专业人员的配合下，深入现场逐台、逐项进行查勘核实，并查阅预(结)算资料，调阅资产清册、有关机器设备运行、维护及事故记录等资料，对固定资产的产权归属进行了查验工作，在此基础上，采用成本法进行评估;
5、对负债，我们在核实其真实性的基础上，根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值;
6、开展市场调研、询价工作，收集各种市场价格信息和相关政策规定;
7、对各类资产分别按确定的评估方法，进行详细的评定估算，以测算重置价值，确定成新率，计算评估值。
(七)编制和提交评估报告
1、根据评估人员对各类资产的初步评估结果，进行评估结果汇总、评估结论分析工作;
2、确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善;
3、根据评估工作情况，撰写资产评估报告书、评估说明，并进行三级审核;
4、向委托方提交评估报告初稿，经与委托方交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。
十一、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，我们对委估资产和负债提出的专业意见是：
青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报评估的资产在评估报告书给定的评估目的下，于评估基准日20XX年3月31日所表现的"市场价值"见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项目 帐面净值 调整后帐面净值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 8,805.62 8,805.62 8,846.37 40.75 0.46
固定资产 15,743.41 15,743.41 18,105.10 2,361.69 15.00
其中：建筑物 4,XX0.69 4,XX0.69 4,882.23 811.54 19.94
设备 11,672.73 11,672.73 13,222.87 1,550.14 13.28
其他资产 13.45 13.45 - -13.45
资产总计 24,562.48 24,562.48 26,951.48 2,389.00 9.73
流动负债 6,605.26 6,605.26 5,995.22 -610.04 -9.24
非流动负债 9,800.00 9,800.00 9,800.00 0.00 0.00
负债总计 16,405.26 16,405.26 15,795.22 -610.04 -3.72
净资产 8,157.23 8,157.23 11,156.26 2,999.XX 36.77
委托评估的总资产帐面价值为24,562.48万元，负债为16,405.26万元，净资产为8,157.23万元;清查调整后总资产帐面价值为24,562.48 万元，负债为16,405.26万元，净资产为8,157.23万元;评估后总资产评估值为26,951.48万元，负债为15,795.22万元，净资产为11,156.26万元;与调整后帐面净资产相比，本次净资产评估增值2,999.XX万元，增值率为36.77% 。
评估结论详细情况见资产评估明细表(另册)。
十二、特别事项说明
1、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员在评估资产中没有现实的和预期的利益，同时与经济行为相关各方之间没有个人利益关系或偏见。评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是XX资产评估有限责任公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响。
2、委托方及资产占有方提供给评估机构及评估人员的产权依据、财务会计数据、企业生产经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等情况，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本公司不承担任何责任。
3、委托方及资产占有方对所提供委估资产的法律权属资料和其他必要资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师的责任是遵守相关法律法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见。注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对查验情况予以披露，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
4、恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
5、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的假设确定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响;亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制;我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
6、纳入本次评估范围的房屋建筑面积为10249.94平方米，均未办理房产证。为此，青铜峡水泥集团干法熟料有限公司出具了房屋权属归其所有、未设定抵押担保等他项权利的书面说明。
7、本次评估的房屋建筑面积10249.94 平方米，是评估人员与资产占有方相关配合人员实地丈量的，该建筑面积未经房地产管理部门核准，在实际交易中应以房地产管理部门测量登记的建筑面积为准。
8、本次房屋建筑物的评估结果中不含其所占用的土地使用权价值。
9、根据资产评估业务约定书，土地使用权未纳入评估范围，故本次未对其进行评估。
十三、评估基准日期后重大事项
在评估基准日至评估报告提出日期之间，评估人员未发现其他对评估结论产生较大影响的重大事项。
评估基准日后、评估结果有效期以内，若资产数量及价格标准发生变化，对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。即：1、资产数量发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整;当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。
十四、评估报告法律效力
1、本评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的原则、依据、前提、评估假设和限制条件下成立。
2、本报告评估所揭示的评估结论仅在20XX年3月31日这一评估基准日有效。
3、本评估报告所揭示的评估结论仅对被评估资产和委托方实现本评估报告所列明的目的有效。
4、本评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。
5、本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
6、本评估报告包含若干备查文件及资产评估说明和评估明细表，所有备查文件及资产评估说明和评估明细表亦构成本报告之组成部分，与本报告书正文是一个完整的整体，且备查文件、评估说明和评估明细表与评估报告正文配套使用方为有效。
7、根据国家的有关规定，本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日20XX年3月31日起计算，至2008年3月31日前有效。超过有效期，需重新进行资产评估。
8、本评估报告的使用权归委托方所有。报告书的结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用，以及送交相关部门审查使用。未经委托方许可，本公司将不向他人提供或公开。
十五、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为20XX年7月18日。
谨此报告!
评估机构法定代表人或授权人： 李玉霞
注册资产评估师： 冯军芳
注册资产评估师： 尤瑞琳
XX资产评估有限责任公司
20XX年7月18日于中国.XX
拓展阅读：
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。资产评估报告书的种类：
一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书
这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书
这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
三、完整评估报告和简明评估报告
这是按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分的。
1、完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明：
(1)评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。
(2)评估程序实施过程和情况，并重点说明：
A、评估业务承接过程和情况。
B、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况。
C、分析、整理评估资料的过程和情况。
D、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程。
E、对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程。
2、简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明：
(1)评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体，不得引起误导。
(2)评估程序实施过程和情况。
