一套完整的第三方评估报告

时间:2013-08-06 04:29:41
染雾
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一套完整的第三方评估报告

(2014年第一轮)

目 录

一、评估概况 ............................................. 2 二、评估结果 ............................................. 2 三、评估各项数据 ......................................... 2 四、工程风险提示 ......................................... 5 五、现场存在的主要工程问题(附图) ....................... 6 六、工程优秀做法推介(附图) ............................ 10 附件 .................................................... 14

附件1:昆山中航城酒店项目实体实测、安全文明、观感质量评估表 附件2:昆山中航城酒店项目风险评估表

(2014年第一轮)

一、 评估概况

(一) 评估项目:昆山中航城酒店项目 (二) 评估时间:06月09日

(三) 评估组成员:周锦龙、邵永宏、陈昌艾

二、 评估结果

(一) 实测实量得分:86.01分。

其中:实体实测:86.43分;观感得分:80.89分;安全文明得分:83.87分

(二) 风险评估

综合风险评估为“B”级。

其中“观感质量”为“A”级、 “安全文明施工”为“B”级、“管理动作”为“B”级。

(三) 实体实测结果与标杆企业的对照

与标杆企业对照(2014年一季度)

项目名称

分项工程

实测得分

万科

昆山中航

砼结构

城酒店

86.43%

95.45%

90.47%

80.99%

金地

中海

三、 评估各项数据 (一)实体实测

抽样

项目

分项

检查内容

样本

合格数

子项合格

分项合格

万科

金地

中海

合格率

与标杆企业对照

墙/柱

20

截面尺寸 墙/柱

18

率 率

90.00%

昆山中航城酒店

混凝

平整度

土结

墙/柱

构工

垂直度

顶板

60 50 83.33%

86.43%

60

53

88.33%

90.45% 90.47% 80.99%

水平度 楼板厚度

(二)观感评估

观感得分

一级指标

二级指标

三级指标

子项得分

砼工程 砌筑工程 抹灰工程 成品保护

昆山中航城

室内外垃圾

酒店施工过

材料堆放

程观感

围护、出入口

文明施工

工地设施(现场拌

80.00%

制、临时水电) 文字标识

82.00% 80.00% 80.00% 83.00%

80.89%

80.00%

分项得分

备注

观感评分汇总表

分类观感得

分类观感名称

施工过程观感

80.89%

合格率(3%)

分类观感应占实

分类观感实际权重

测实量的权重

第一文库网 3.00%

13.04%

分类观感折算实测实

量得分 10.55%

13.04%

观感总得分(折算为实测实量得分)

80.89%

注: 表中“本轮”为2014年“第一轮”

10.55%

(三) 风险评估 1、 本轮评估风险

风险项

项目名称

一级风险项 二级风险项

渗漏

质量通病控

空鼓/开裂 观感质量 成品保护

昆山中航城酒

单项风险

安全环保

安全文明施工空气质量/

建筑节能

管理动作

综合风险

注: 表中“本轮”为2014年“第一轮”

风险等级

三级风险项

备注

— —

A — B

B B

2、 本轮与上一轮风险评估对照

昆山中航城酒店

三级风险项 渗漏

上一轮风险等级

本轮风险等级

空鼓/开裂 观感质量 成品保护 安全文明施工 空气质量/

— — — B

— A — B B B

建筑节能 管理动作 综合风险

B B

注:表中“上一轮”为“2013年第三轮”,“本轮”为2014年“第一轮”

四、 工程风险提示

(一) 渗漏风险

本项目处于主体结构工程施工阶段,目前渗漏风险可控。

(二) 空鼓/开裂风险

本项目处于主体结构工程施工阶段,目前空鼓/开裂风险可控。

(三) 观感质量风险 主体结构工程观感质量较好。

(四) 安全文明施工风险

1、部分楼栋未用安全网封闭施工,通道口未设置双层防护棚,存在安全隐患。

2、移动脚手架作业面未设置防护措施,存在安全隐患。 3、卸料平台未设置限载标示牌,存在安全隐患。

4、安全网搭设和外架搭设不同步,施工层脚手架外侧未设置踢脚板,存在安全隐患。

5、塔吊旋转半径范围内的钢筋张拉作业区未设置双层防护棚,存在安全隐患。

6、吊笼吊环采用螺纹钢设置,存在安全隐患。部分电缆过道未设置保护措施,存在安全隐患。

五、

现场存在的主要工程问题(附图)

昆山中航城酒店项目---施工现场形象进度

昆山中航城酒店项目---观感质量 问题描述:主体结构工程观感质量较好。

昆山中航城酒店项目---上期风险问题封闭

问题描述:

上季度评估本项目现场临时用电

六、工程优秀做法推介(附图)

昆山中航城酒店项目

优点描述:本项目大门、道路围挡、

外架和临边防护措施设置

美观,工完场清及时,现

场文明施工质量较好。

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附件

附件1:昆山中航城酒店项目实体实测、安全文明、观感质量评估表 附件2:昆山中航城酒店项目风险评估表

中航国际地产业务总部

战略及运营管理中心 二O一四年六月十四日

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