染雾危房鉴定报告 篇一
在城市更新和房屋安全方面，危房鉴定报告起着至关重要的作用。危房鉴定报告是通过对房屋结构、基础、外墙、屋顶、内部设施等方面的综合评估，以确定房屋是否存在严重安全隐患的专业报告。下面将以某市某小区的危房鉴定报告为例，详细介绍该报告的内容和重要性。
该小区位于市中心，建筑年限已超过30年。由于长期缺乏维护和修复，该小区的房屋出现了严重的老化和安全隐患。为了确保居民的生命安全和财产安全，该小区的物业管理公司委托专业的危房鉴定机构进行了全面的鉴定评估。
危房鉴定报告包括以下几个方面的内容：
1. 房屋结构评估：鉴定报告首先对房屋的结构进行评估，包括基础、柱子、梁、墙体等方面。通过对结构的检测和分析，可以确定房屋是否存在结构性问题，如裂缝、下沉等。这些问题可能导致房屋的倒塌或严重损坏，对居民造成巨大的安全风险。
2. 外墙和屋顶评估：外墙和屋顶是房屋的主要承重部分，也是最容易受到风化和损坏的部位。鉴定报告将对外墙和屋顶的材料、结构和状态进行评估，以确定是否存在渗漏、腐蚀、破损等问题。这些问题不仅会影响居住环境的舒适度，还可能导致房屋结构的进一步恶化。
3. 内部设施评估：鉴定报告还包括对房屋内部设施的评估，如电路、水管、暖气系统等。通过检测和测试，可以确定这些设施是否存在安全隐患，如漏电、漏水等。这些问题可能导致火灾、爆炸、水浸等事故，对居民的生命和财产造成重大威胁。
危房鉴定报告的重要性不言而喻。通过对房屋的全面评估，可以及时发现和解决潜在的安全隐患，确保居民的生命和财产安全。此外，危房鉴定报告还可以为房屋的维修和改造提供参考，提高房屋的使用寿命和价值。
在该小区的鉴定报告中，专业评估机构发现了多处严重的安全隐患，包括房屋结构的老化、外墙的渗漏、内部设施的漏水等问题。为了确保居民的安全，物业管理公司决定对房屋进行全面的维修和改造。这一决策得到了居民的支持和理解，他们纷纷表示愿意配合并提供必要的协助。
通过危房鉴定报告的全面评估，该小区的房屋安全问题将得到有效解决。这不仅为居民提供了更安全、更舒适的居住环境，还为城市更新和房屋安全工作提供了有益的经验和启示。危房鉴定报告的重要性不容忽视，应该得到更多人的关注和重视，以确保城市的可持续发展和居民的安全幸福。
危房鉴定报告 篇二
近年来，随着城市化进程的加快，危房问题日益引起人们的关注。危房鉴定报告作为一种重要的评估工具，对于解决危房问题具有重要意义。本文将以某市某村的危房鉴定报告为例，探讨危房鉴定报告的作用和意义。
该村位于该市的偏远山区，交通不便，经济欠发达。由于长期缺乏资金和技术支持，该村的房屋建设和维护一直存在较大困难，导致大量的危房存在。为了解决这一问题，当地政府委托专业的危房鉴定机构对该村的房屋进行了全面的鉴定评估。
危房鉴定报告主要包括以下几个方面的内容：
1. 房屋结构评估：鉴定报告对房屋的结构进行评估，包括基础、墙体、屋顶等方面。通过对结构的检测和分析，可以确定房屋是否存在结构性问题，如裂缝、变形等。这些问题可能导致房屋的倒塌或严重损坏，威胁到居民的生命和财产安全。
2. 安全隐患评估：鉴定报告将对房屋的安全隐患进行评估，包括电路、管道、燃气等方面。通过对设施的检测和测试，可以确定是否存在漏电、漏水、泄气等问题。这些问题可能导致火灾、爆炸、中毒等事故，对居民的生命和财产造成重大威胁。
3. 维修和改造建议：鉴定报告还会提出相应的维修和改造建议，包括房屋结构的加固、设施的更新等方面。这些建议将为房屋的维护和改善提供指导，提高房屋的使用寿命和安全性。
危房鉴定报告对于解决危房问题具有重要的作用和意义。通过对危房的全面评估，可以及时发现和解决潜在的安全隐患，保障居民的生命和财产安全。此外，危房鉴定报告还可以为政府部门的决策提供参考，制定合理的政策和措施，加大对危房改造和维护的支持力度。
在该村的鉴定报告中，专业评估机构发现了大量的危房和安全隐患。为了确保居民的安全，当地政府决定加大对危房改造和维护的投入，提供资金和技术支持，加强组织和管理，推动危房改造工作的顺利进行。
通过危房鉴定报告的评估和改造，该村的危房问题得到了有效解决。居民的居住环境得到了显著改善，生活质量得到了提升。此外，该村的经济也得到了发展，吸引了更多的投资和人才，推动了村庄的可持续发展。
综上所述，危房鉴定报告在解决危房问题中起着重要的作用。通过对房屋的全面评估和维修改造，可以保障居民的安全和幸福。此外，危房鉴定报告还为政府的决策提供了参考，促进了城市和农村的可持续发展。因此，应该加大对危房鉴定工作的投入和支持，推动危房问题的解决。
危房鉴定报告 篇三
鉴定报告
报告编号：2xx-xx第258号
一、委托单位/个人概况
单位名称 清镇市站街法律服务所 电 话 1xx-xxx-xxx-xxx4
房屋地址 清镇市站街镇站南路 委托日期 2xx-x年4月6日
二、房屋概况
房屋用途 彭云等25户农房 建造年份 先后不一
结构类别 砖 混 建筑面积 6088.18㎡
平面形式 见附图 层 数 平房、2层、3层
产权性质 私 产 产权编号
备 注 1. 因有的房屋不规则，加上现场因素，故建筑面积的计算可能与实际略有出入。
2. 附件一：“贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表”(3页);
3. 附件二：清镇市站街镇分户农房平面示意图(19页)。
三、鉴定目的 房屋安全性鉴定——损坏状况和损坏原因
四、鉴定情况
引资项目曾氏集团清镇氧化铝厂位于贵阳清镇市站街镇站南路西侧，紧临站南路。南北长约700m余，东西宽约440m，占地面积31公顷左右。施工现场见照片1、2。
平基和贮水池等建、构筑物的开挖，岩石采用爆破施工。由彭鹰施工队和李贵辉施工队分片负责，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街镇站南路两侧彭云等25户农房产权人诉爆破施工导致房屋受损。在镇人民政府协调下，25户产权人与两个施工队共同委托清镇市站街镇法律服务所，由该所向我办提出要求进行房屋安全性鉴定，以查清房屋损坏状况和损坏原因。
法律服务所的委托中，无有施工单位资质证书，无有公安部门批准的爆破施工作业方案。两个施工队后补的(2004年3月1日)的爆破施工方案也极其粗糙，缺乏必要的针对性。如距民房最近约20余米的贮水池的爆破施工，施工方案中只字未提。两个施工队的现场施工记录中，均未提供单孔最大装药量;施工方案中，均仅提出孔深1-4m，排距0.5~1.25m。施工方案与实施的差距，令人无法判断;不但如此，两个施工队的详细施工区域的划分，也令人模糊不清。
2xx-x年4月8日和7月6日，我办进行了现场逐户查勘，计鉴定建筑面积约6088.18m2。
各户鉴定情况分述如下：
1、彭云
两个开间的3层砖混结构房，座西朝东。18cm和24cm厚砖墙承重和围护(部分围护墙为12cm厚)，底层局部内框架，预制和部分现浇钢筋砼楼盖，现浇钢筋砼屋盖。2、3层设内天井。室内普遍粉刷，外墙面砖和水泥砂浆罩面。建筑面积576.98
㎡。平面示意图见附件二P1、P2，外貌见照片3。
1.1、此房距贮水池较近，对角净距约15m左右。
1.2、墙体：
1.2.1、底层后沿窗台墙有细微裂缝;
1.2.2、第2层：前沿墙1~3轴靠3轴侧的窗间墙有2条水平裂缝，缝宽0.35mm;1交A轴纵横墙接槎处底部1.50m高竖向开裂;4轴山墙A~B段全长水平裂缝，距A轴3.70m处，还有一条达墙高2/3的竖向裂缝，缝宽0.35mm，此缝为粉刷开裂，参见照片4;A轴的C~E段也有水平裂缝。
1.2.3、第3层：第2进深(天井)和第3进深(距贮水池较近)的内纵、横隔墙和山墙，有多条有长有短，宽窄不一的水平裂缝，最大缝宽0.10mm左右，个别水平裂缝与竖向裂缝交会。
1.3、钢筋砼构件
1.3.1、空心板板缝少量开裂，J—K/1—2轴第2层顶板的现浇与预制部分结合处出现全长裂缝，见照片5。
1.3.2、天井屋面悬挑板裂缝最为发育，4个阴角其中3个出现45°裂缝，最大缝宽达1.00mm，并有渗漏，见照片6，这些裂缝与结构构造不当有一定关系;靠4轴一侧的B~C段中部悬挑板底部的裂缝宽达1.50mm左右，见照片7;接近C轴处还有平行C轴墙的板底裂缝，缝长80cm左右，缝宽约1.50mm。
1.3.3、1~2轴间的G~H和H~J两间房的现浇屋面板都有一条裂缝，裂缝较长，宽约1.00mm，有渗漏。
1.4、彭云房屋施工质量尚可，仅个别处结构处理欠妥(如楼梯处墙砌在板上)。墙体裂缝有的为粉刷层裂，有的深入砌体，且多呈水平状，砼构件的裂缝也较发育，特别是天井屋盖。这些裂缝虽与结构缺陷有关，但炮震加剧了裂缝的发生和发展。
2、陈家新
一个开间三个进深的砖混结构，平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面板。室内普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面积约68.15m2。平面布置见附件二P3，外貌见照片8。
2.1、前沿挑檐梁抗倾覆力矩不够，导致梁底与砖墙结合层裂缝，参见照片10。后沿(第3进深)因温度而引起墙体斜向和水平状裂缝。
2.2、2轴的B~C段墙体出现全高竖向裂缝，最大缝宽0.50mm，贯穿墙厚，参见照片9。
2.3、B~C轴的屋面有一条平行2轴墙的全长裂缝，两端细，中间1/2区缝宽0.9mm。裂缝内有刷白浆迹樱参见照片11、12。
陈家新的农房施工质量较差，墙体的竖向裂缝和屋面裂缝，虽为陈旧性裂缝，但炮震加剧了裂缝发展。因房屋不高(平房)，影响不甚严重。
3、陈家国
一个开间，四个进深的砖混结构平房，座西朝东。砼空心砖和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积约79.93m2。平面布置见附件二P4，外貌见照片13。
3.1、整幢房屋墙体普遍且严重渗漏，系砌体施工质量不良所致。墙体潮湿，粉刷老化。
3.2、北山墙(2轴)1~4进深和南山墙(1轴)的1、4进深的屋面板下墙体均出现连续的水平裂缝，见照片14。裂缝略显陈旧，与砌筑质量有关，但炮震加剧了裂缝的发展。第四进深的内隔墙也有裂缝发生。
3.3、屋面钢筋砼构件基本完好，未见异常。室内地坪因空鼓出现局部细裂缝。
4、陈家元
两个开间，四个进深，两面临马路的2层砖混结构房。底层内框架和18cm厚墙承重和围护，2层18cm厚墙承重，18cm和12cm厚墙围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积291.03m2，平面布置见附件二P5，外貌见照片15。
4.1、除部分12cm厚墙体刚度较差外，房屋施工质量较好。底层结构基本完好，仅产权人反映有4块外墙墙砖被震脱。
4.2、第2层墙体第一进深的北侧山墙有2条斜状全墙高裂缝，裂缝处罩面白灰浆成线状震脱，见照片16;同层楼梯侧的12cm厚墙，窗侧墙出现贯穿墙厚的水平裂缝，缝处白灰浆呈线状脱落，见照片17;楼梯间的纵横墙接槎处由楼面始有1.5m高竖向新裂缝。
4.3、客厅屋面板有一处45°角部裂缝，并有渗漏;梯间侧的卧室屋面板有一细裂缝，长约1.00m，有渗漏;走道板底有数条平行主筋方向的渗漏裂缝。角部裂缝及走道板裂缝与炮震无关。
5、韦仕友
三个开间的2层砖混结构房，座西向东。18cm厚墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋面板。室外楼梯，西侧2层设外廊。平面布置见附件二P6，建筑面积294.15m2。
5.1、房屋施工质量尚可。底层结构基本完好。
5.2、第2层西进深(A~B轴)承重横墙的西端，4道墙均出现斜裂缝，以中间2、3轴墙为严重，裂缝贯穿墙厚，最大缝宽0.60mm;东进深(B~C轴)承重横墙也有贯穿墙厚的`斜裂缝。这些裂缝与温度有一定关系，但炮震影响也明显，因东进深的裂缝比西进深的裂缝发育得多。5轴山墙BC段和B轴隔墙3~4轴段，出现多条竖向、斜向和水平裂缝，最大缝宽1.10mm。这些裂缝个别为暗线线槽引起，大部分与炮震有关。
5.3、B~C/1~2轴房间的屋面板底，角部有45°裂缝，还有2条平行B轴墙的直裂缝，且有渗漏。外廊屋面板的北端板底裂缝、渗漏。除45°裂缝外，与炮震有一定关系。
6、冯启祥
一个开间前后两个进深的2层砖混结构房，座西朝东。18cm厚墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖，室内普通粉刷，外墙门面口墙砖饰面，余为水泥砂浆粉刷刮糙。建筑面积91.21m2。外貌见照片18。
6.1、底层后沿窗台墙有3条竖向裂缝，上大下小均未到底，分别为70cm、40cm、30cm长。裂缝与炮震无关。
6.2、第2层墙体四周都有水平温度裂缝，裂缝细微，西向(后进深)重于东向。
6.3、后进屋面板有不甚严重的细微裂缝，但有渗漏迹;板裂缝与墙裂缝(不严重)连通。参见照片19。
冯启祥房屋施工质量尚可，山墙外粉刷差，似施工未完成。房屋裂缝有温度影响因素，炮震也有影响(注明者除外)。
7、李志芬
两个开间前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔墙，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积89.38m2。外貌见照片20。
7.1、北侧开间的内隔墙和后沿外纵墙都出现裂缝。隔墙裂缝呈45°状，先斜后水平发展，缝长2.00m许;外纵墙的裂缝见照片23，贯穿墙厚，缝宽1.00mm。
7.2、现浇钢筋砼屋面板的后进深南侧间，3个角部裂缝并渗漏(参照片22)系
施工质量引起;平行纵墙长3.80m的板底裂缝，两端未发展至墙，裂缝细，但渗漏厉害，见照片21。
7.3、现浇板在墙支承处的负弯矩部分，配筋存在问题，导致墙面普遍渗漏潮湿。
7.4、地坪有少许细微裂缝。
李志芬房屋建造质量存在一些天先不足，炮震加剧了墙、砼构件的裂缝开展。
8、黄安凤
两个开间，前后两进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，前进深中轴线为扶壁柱和钢筋砼梁，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积71.42㎡。外貌见照片24。
8.1、屋面挑梁下有水平状细微裂缝，最大缝宽0.05mm;北侧山墙有全墙长的墙顶处水平裂缝;西北大角纵墙有45°斜状的粉刷层裂缝;室内中间纵隔墙的南开间有60°的斜裂缝，缝宽0.20mm，此段墙门侧墙体有先斜后水平的贯穿墙厚裂缝，缝长大于1.00m，最大缝宽1.50mm，见照片25。
8.2、地坪虽有空鼓现象，但裂缝发育，有的还有错位。后进深中轴墙墙根两侧都有裂缝，最大缝宽1.50mm，后进的北间房内门处地坪有1.00mm的断续裂缝，南间房的床头下地坪有一条不很长的3.00mm宽裂缝，并略有错位。
黄安凤的墙体裂缝和较发育的地坪裂缝与炮震有明显关系。
9、黄龙虎
两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积73.46m2。外貌见照片26。
房屋质量尚可，炮震有一定影响。如后纵墙窗洞靠两侧山墙一边各有一条水平状细裂缝，缝宽0.
