建筑公司股权评估报告范文

建筑公司股权评估报告范文 第一篇

汽车有限公司资产评估报告书

一、资产占有方简介

XX汽车有限公司(以下简称“XXXX”)于 1995 年 4月成立，现为XX汽车集团公司全资子公司。前身是XX市汽车制造厂，始建于 1965 年，1995 年经XX市人民政府批准，与XX的XX产业有限公司合资组建XXXX汽车有限公司。 年 6 月XX汽车工业集团公司将其所持本公司 75%股权零转让给XX汽车集团公司，XXXX汽车有限公司更名为XX汽车有限公司。 年 10 月XX的XX产业有限公司将其持有本公司 25%的股权全部转让给XX汽车集团公司，同时企业性质由外商投资企业变更为内资企业。

公司地址：XX市XX区XX号，

注册资本：伍亿元人民币，

法定代表人：XX。

公司经营范围：生产、销售轿车、微型汽车、轻型汽车及其变型车、医用改装车、各类车型底盘和零部件;提供相关售后服务和咨询服务。

XXXX是一家进行整车生产的中型企业，拥有自动化能力较高的焊接、总装生产线和日本安全公司的检测线，主要制造设备 1788 台，大型机械压力机和液压设备 21 台，其中总装媒体(介质)加注机采用的是世界一流德国申克加注机;240 台焊接设备全部采用日本技术制造;在生产过程的关键工艺中，选用多台日本自动焊接机械手及自动涂胶机械人等先进的工艺技术装备，采用微机自动控制系统。

XXXX座落于南北两个厂区，南厂区位于XX市西青区杨柳青，占地面积 160,163平方米;北厂区位于XX市XX区韩家墅，201,462平方米。

XXXX现有员工 2,123 人，其中：高级职称 19 人，中级职称 130 人，高级技术工人 3 人。

XXXX目前主要有两个产品，特锐和幸福使者。特锐产品的焊装、总装的年生产能力为 8,448 辆，节拍为 13 分钟;幸福使者产品的焊装、总装的年生产能力为 3 万辆，节拍为 6 分钟。 年至 2006 年共生产幸福使者产品9,968 辆，销售幸福使者产品 9,043 辆;共生产特锐产品 6,891 辆，销售特锐产品 6,887 辆。 年初两个产品陆续停产。

二、 评估目的

因XX集团拟转让所持XXXX(XX)汽车有限公司的股权，为此需对XXXX(XX)汽车有限公司的全部资产及负债进行评估，以确定其在评估基准日 2007 年 12 月 31 日的公允价值，为企业重组提供价值参考依据。

根据本次评估目的和委估资产的特点，选取的评估价值类型是市场价值，市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

本次股权转让行为已经XX集团公司总经理办公会讨论通过(XX集团规字[2007]188 号)。

三、评估原则

(一)遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则;

(二)遵循专业性原则;

(三)遵循产权利益主体变动原则;

(四)遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。

四、 评估依据

行为依据：

XX汽车集团公司《关于集团公司转让所持XX公司股权的决定》(XX集团规字[2007]188 号)。

法规依据：

(一) xxx 91 号令《国有资产评估管理办法》(1991 年);

(二) 原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;

(三) 原国家国有资产管理局发布的国资办发[]23 号《关于转发的通知》;

(四) 财政部财评字[]91 号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;

产权依据：

(一)XXXX房屋所有权证;

(二)XXXX车辆行驶证;

(三)XXXX国有土地使用权证;

(四)其他有关产权证明。

取价依据：

(一) XXXX提供的原始会计资料、资产评估申报明细表及 相关的证明材料等;

(二) 银行提供的基准日银行对账单、询证函等;

(三) XX市的原材料价格信息资料;

(四) XXXX提供的机器设备、车辆、电子设备清查申报明细表;

五、 评估方法

本次评估采用成本法，具体的评估方法如下：

(一)流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：

1、 实物类流动资产：主要是指存货，对于正常周转的存货，采用市场法进行评估，以市场价格为基础，考虑适当的运杂费等确定评估值;对于积压报废的存货，以市场价格为基础，考虑其变现能力、市场接受程度等确定评估值;

2、 货币类流动资产：包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证等，人民币货币资产以核实后的价值确定评估值，外币货币资产按评估基准日的汇率进行折算后确定评估值;由于我国目前的应收票据均为无息银行承兑汇票，因此应收票据在本次评估时将其归入货币类流动资产，并按货币类流动资产的评估方法进行评估;

3、 债权类流动资产：包括应收账款、其他应收款、预付账款等，主要是在清查核实其账面余额的基础上，估计可能的坏账损失来确定评估值;

4、 费用类流动资产：主要是指待摊费用，分为两种情况进行评估，一种是该费用本身不是资产，是已经耗用的费用，则按其形成的具体资产价值来确定;另一种是该种费用在评估基准日前企业已经支出，但在评估基准日后才能产生效益，则应按其未来取得的权利确定评估值;

5、 其他流动资产：包括待处理流动资产净损益、其他流动资产等，对于其中有物质实体的，视其价值情形，采用与机器设备等相同的评估方法进行评估，没有物质实体的，分别采用相对应的评估方法进行评估;

(二)房屋建(构)筑物：采用重置成本法进行评估;

评估值=重置全价×成新率

重置全价=建筑安装工程综合造价+前期费用及其他费用+资金成本

成新率=打分法确定的成新率×60%+年限法确定的理论成新率×40%

建筑公司股权评估报告范文 第二篇

《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则--企业价值》和有关评估准则以及《国

有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法(资产基础法)。

我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的

方法进行评估。

企业价值评估常用三种评估方法：市场法、收益法、成本法(又称资产基础法)。

收益现值法是指将被评估企业预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确

定其价值的评估方法。收益现值法是以决定企业内在价值的根本依据—未来盈利能力为

基础评价企业价值，反应了企业对于所有者具有价值的本质方面。但预测企业未来收益

和选取折现率难度较大，采用收益现值法需要一定的基础条件。由于公司长年存在较大

的经营亏损，企业未来发展具有不确定性，无法对被评估企业的未来经营和收益状况进

行合理预测，不具备收益法操作的基本条件，故本项目不宜采用收益法进行评估。

市场法是指通过与市场参照物比较获得评估对象的价值。而市场法要求在公开市场

上有可比的交易案例，且市场交易数据比较充分。在本次评估中，无法在公开市场上有

可比的交易案例，因此本次评估没有采用市场法进行评估。

成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评

估对象价值的评估思路。由于被评估企业持续经营，被评估对象具有预期获利能力，被

评估企业具备可利用的历史资料，在充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

建筑公司股权评估报告范文 第三篇

(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

东方家园有限公司股权转让项目评估报告

(二)评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者使用。

(三)本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门

审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有，未征得注册资产评估师及其所在评估机

构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

(四)按现行有关规定，本评估结果的使用有效期为一年，自 2013 年 05 月 31 日

至 2014 年 05 月 30 日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果

作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据，超过一年，其评估结果失去效

用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。

(五)评估报告法律效力

1、本评估报告在评估机构及注册评估师签字盖章后，依据法律法规的有关规定发

生法律效力。

2、本评估报告包含若干附件文件，所有附件文件亦构成本报告之重要组成部分，

与本报告正文具有同等的法律效力。

建筑公司股权评估报告范文 第四篇

资产评估机构法人代表：

注册资产评估师

注册资产评估师

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

20xx 年 06 月 16 日

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

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东方家园有限公司股权转让项目评估报告

附件目录

1. 东方家园有限公司企业法人营业执照(复印件);

2. 委托方及被评估单位承诺函

3. 资产评估人员和机构的承诺函

4. 中瑞国际资产评估(北京)有限公司资产评估资格证书(复印件);

5. 中瑞国际资产评估(北京)有限公司企业法人营业执照(复印件);

6. 签字资产评估师资格证书(复印件);

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

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东方家园有限公司股权转让项目评估报告

被评估单位承诺函

中瑞国际资产评估(北京)有限公司：

因涉及东方家园有限公司拟进行股权转让事宜，特委托贵公司对该经济行为所涉

及东方家园有限公司于评估基准日的股东全部权益价值进行了评估工作。为确保资产评

估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我单位承诺如下，并承担相应的法律责任：

1.资产评估的经济行为符合国家规定;

2.所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示充分;

3.纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效;

4.所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理;

5.不干预评估工作。

被评估单位：东方家园有限公司

法定代表人(签字)：

20xx 年 6 月 16 日

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

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东方家园有限公司股权转让项目评估报告

注册资产评估师承诺函

东方家园有限公司：

为了东方家园有限公司拟进行股权转让的需要，我们接受东方家园有限公司的委

托，对股权转让所涉及的股东全部权益价值，以 20xx 年 05 月 31 日为基准日进行了评

估，形成了评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：

一、具备相应的执业资格。

二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。

三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。

五、充分考虑了影响评估价值的因素。

六、评估结论合理。

七、评估工作未受到干预并独立进行。

注册资产评估师签章

注册资产评估师签章

20×× 年 06 月 16 日

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

建筑公司股权评估报告范文 第五篇

一、关于本次资产评估说明使用范围的声明

本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

二、关于进行资产评估有关事项的说明

(一)委托方与资产占有方概况(详见评估报告正文第二项)

(二)关于评估目的的说明(详见评估报告正文第三项)

(三)关于评估范围的说明(详见评估报告正文第四项)

(四)关于评估基准日的说明(详见评估报告正文第六项)

(五)资产调查事项的说明(略)

(六)可能影响评估工作的重大事项说明

纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。

三、资源资产调查、核实情况说明

(一)资源资产调查组织与准备

1、技术方案设计

针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。

2、调查技术标准

(1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[2003]61号);

(2)、《××省森林资源规划设计调查操作细则》(×林政[]254号)。

3、技术精度

本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。

4、调查工具

Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等;

5、使用图件

委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《××市××镇林相图》。

(二)资源资产调查过程

我公司评估项目组在委托方(××集团公司)、资产占有方(×农庄)、××市林业局人员的协助下，于200×年3月10日～18日期间，对委估资产进行了全面调查。每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代表进行了签字确认。

(三)主要调查方法

1、面积调查方法

用委托方提供的《地形图》(1:10000)为工作手图，进行实地调查，根据不同的地类、权属、行政界线、优势树种等进行现地勾绘(测量)小班界线，并采用Q3手持式GIS采集器绕测、定位落图。根据外业调查数据，用AutoCAD、MapInfo等系统软件求算各小班面积。面积以hm2为单位，取小数点后4位。

2、经济林苗木株数、地径、苗高调查方法

取林木生长状况有代表性的地块，在该地段设置面积为26m×26m的标准样地(对坡度超过5°的样地，进行了罗盘改平修正)，进行每木检尺，实测样地面积不少于该林种林木小班面积的60%。

由于林种经营特点，部分经济林种无胸径，故检尺时分林种测量地径、株高。

3、其他调查方法(略)

四、资产调查结论

经现场实地调查，本次评估范围占地总面积2,100亩，该地上种植的经济林及苗木共计398,767株。

(详见评估说明第八项)

五、评估技术说明

(一)评估过程

本次评估的目的是工程项目征占用地对资产占有方进行价值补偿，故我们的评估方案是根据工程占地拆迁补偿及有关规定制定的。

(1)查验委估资产权属文件。

(2)请资产占有方提供资产清单，本公司评估人员和农艺专家对委估资产进行全面调查。

(3)收集评估所需资料，由于委估资产品种多数量大，且有些品种为国外优良品种，在审核报关资料的同时，还外聘了果树、植物专家，对委估资产进行鉴定;与此同时收集果品及苗木各项经济指标，进行市场询价。

另外，评估人员通过相关渠道，对当地工程拆迁征占地执行的地方性法规、规定进行了收集与整理，对各项法规的执行范围、有效性等与发文部门进行了核实与确认。

(4)确定计算方法，根据委估资产特点确定采用不同方法进行评估计算。

(二)评估方法

本次评估方法是根据××市人民政府××号令关于《××市森林资源保护管理条例》对工程占地补偿办法，结合2,100亩地块上各经济林种类、生长发育现状，近年来产果情况，通过市场调查，选择适当的价格标准和评估方法进行的。

1、对处于盛果期经济林按如下方法计算评估结果，计算公式为：

P = å Ci ×L

P—评估值

Ci—各类果树实际占地面积×平均产量Kg/亩×调整系数×价格

L—补偿倍数，政府令规定鲜果按5～6倍赔偿

调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下：

(1)、等级调整系数

针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定的。

例如××品种果树分为四级：

1级：长度15cm以上(含15cm)的枝条30根以上(含30根),地面以上10 cm处的主干直径6 cm以上(含6 cm);

2级：长度15cm以上枝条10-29根;

3级：长度15cm以上的枝条5-9根;

4级：长度15cm以上的枝条4根以下(含4根)。

(2)、株数调整系数

为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株数进行比较调整。

2、处于产前期的苗木

苗木计算公式如下：

P = å 各苗木、树木按品种、规格×单价×株数

(三)取价方法

1、果品取价源自国内果品批发市场现场收购价(××市果品批发市场价格扣除运费)、委估资产周边经济林路边收购价，并参考资产占有方近三年果品销售价格，最后确定评估单价。

2、苗木取价方法，同规格苗木有市价的原则按市价评估，没有市价的`按苗木购置价值加标准成本投入确定。

(四) 产量确认方法

评估使用的每亩平均产量是参照委估资产周边相同或相类似经济林平均产量，由我公司评估专家及外聘农艺专家现场勘查，再结合我公司掌握的该地区标准经济林产量数据，对各种果品每亩平均产量进行估算得出的。

六、评估结论及其分析

(一)评估结果(见评估明细表)

(二)评估基准日后的调整事项

1、在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整;

2、在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值 。

(三)评估结论的效力、评估报告使用与限制说明、有效期(略)

知识拓展：

建筑公司股权评估报告范文 第六篇

(一)评估对象

本次评估对象为东方家园有限公司于评估基准日的股东全部权益价值。评估前账面

总资产账面价值 194， 万元，负债账面价值 164， 万元，净资产账面价值

30， 万元。

(二)评估范围

本次评估范围是评估对象涉及的全部资产及负债，包括流动资产、固定资产、长期

待摊费用、长期股权投资和流动负债。具体账面价值情况如下表：

金额单位：人民币万元

项目账 面 价 值

流动资产105，

非流动资产88，

长期股权投资88，

固定资产

递延所得税资产

资产总计194，

流动负债164，

164，

负债总计

净资产(所有者权益)30，

另，根据委托方所述及评估要求，上述固定资产中的房屋建筑物(账面原值

万元，账面净值 万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评

估值暂按账面值予以列示。其他纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一

致。委托评估的资产已经中喜会计师事务所有限责任公司进行了审计，并出具了无保留

意见审计报告。

(三)资产权利状况

列入本次评估范围的房屋建筑物为东方家园有限公司以公司员工名义购入取得，至

评估基准日尚未办理房屋产权变更手续。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

建筑公司股权评估报告范文 第七篇

(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

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东方家园有限公司股权转让项目评估报告

(二)评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者使用。

(三)本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门

审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有，未征得注册资产评估师及其所在评估机

构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

(四)按现行有关规定，本评估结果的使用有效期为一年，自 20xx 年 05 月 31 日

至 20xx 年 05 月 30 日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果

作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据，超过一年，其评估结果失去效

用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。

(五)评估报告法律效力

1、本评估报告在评估机构及注册评估师签字盖章后，依据法律法规的有关规定发

生法律效力。

2、本评估报告包含若干附件文件，所有附件文件亦构成本报告之重要组成部分，

与本报告正文具有同等的法律效力。

建筑公司股权评估报告范文 第八篇

资产评估报告书格式

资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

一、概述

(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。

(二)评估报告书包含的基本内容和格式：

1.评估报告书封面及目录;

2.评估报告书摘要;

3.评估报告书正文;

4.备查文件;

5.评估报告书装订。

二、评估报告书封面及目录

(一)评估报告封面须载明下列内容：

1.评估项目名称;

2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);

3.资产评估机构全称;

4.评估报告提交日期;

5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。

(二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。

(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。

三、评估报告书摘要

(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;

(二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;

(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。

四、资产评估报告书正文

(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：

1.首部;

2.绪言;

3.委托方与资产占有方简介;

4.评估目的;

5.评估范围与对象;

6.评估基准日;

7.评估原则;

8.评估依据;

9.评估方法;

10.评估过程;

11.评估结论;

12.特别事项说明;

13.评估基准日期后重大事项;

14.评估报告法律效力;

15.评估报告提出日期;

16.尾部。

(二)首部

1.标题。标题应简练清晰，含有“××××(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上;

2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字()第18号，位置本行居中。

(三)绪言

应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：

“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查

勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：“

(四)委托方与资产占有方简介

1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：

(1)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;

(2)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业>策。

2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;

3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。

(五)评估目的

1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型;

2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批>名称、批准单位名称、确立日期及文号。

(六)评估范围和对象

1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型;

2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型;

3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。

(七)评估基准日

1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日;

2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;

3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;

4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;

5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。

(八)评估原则

1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;

2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;

3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。

(九)评估依据

1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;

2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等;

3.法规依据应包括资产评估的`有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;

4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;

5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等;

6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。

(十)评估方法

1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;

2.简要说明选择评估方法的依据或原因;

3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法;

4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。

(十一)评估过程

1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交报告等过程;

2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程;

3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程;

4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点;

5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内容复核的过程。

建筑公司股权评估报告范文 第九篇

东方家园有限公司股权转让项目评估报告

东方家园有限公司

股权转让项目资产评估报告

中瑞国际评字[20xx]第060010050012号

中瑞国际资产评估(北京)有限公司(以下简称“我公司”) 接受东方家园有限

公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按

照公认的资产评估方法，对东方家园有限公司拟进行股权转让事宜所涉及的于评估基准

日的全部资产和负债进行评估。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了

实地勘察、市场调查与询证，对委托评估企业的股东全部权益价值在 20xx 年 05 月 31

日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产的评估情况及评估结果报告如下:

建筑公司股权评估报告范文 第十篇

《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则--企业价值》和有关评估准则以及《国

有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法(资产基础法)。

我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的

方法进行评估。

企业价值评估常用三种评估方法：市场法、收益法、成本法(又称资产基础法)。

收益现值法是指将被评估企业预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确

定其价值的评估方法。收益现值法是以决定企业内在价值的根本依据—未来盈利能力为

基础评价企业价值，反应了企业对于所有者具有价值的本质方面。但预测企业未来收益

和选取折现率难度较大，采用收益现值法需要一定的基础条件。由于公司长年存在较大

的经营亏损，企业未来发展具有不确定性，无法对被评估企业的未来经营和收益状况进

行合理预测，不具备收益法操作的基本条件，故本项目不宜采用收益法进行评估。

市场法是指通过与市场参照物比较获得评估对象的价值。而市场法要求在公开市场

上有可比的交易案例，且市场交易数据比较充分。在本次评估中，无法在公开市场上有

可比的交易案例，因此本次评估没有采用市场法进行评估。

成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评

估对象价值的评估思路。由于被评估企业持续经营，被评估对象具有预期获利能力，被

评估企业具备可利用的历史资料，在充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性

贬值基础上，采用成本法进行评估。

成本法

成本法是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社

会必要劳动，即求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值后得出净资

产评估值。按委估资产类型选择的评估方法如下：

建筑公司股权评估报告范文 第十一篇

1、《财政部关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准则—基

本准则〉的通知》(财企[2004]20 号);

2、《中国资产评估协会关于印发〈资产评估准则-评估报告〉等 7 项资产评估准则

的通知》(中评协[2007]189 号);

3、中评协中评协[2011]230 号《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》;

4、中评协关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知中评协[2011]227 号;

5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会会协

[2003]18 号);

6、财政部财会[2006]33 号财政部关于印发《企业会计准则第 1 号—存货》等 38

项具体准则的通知;

7、中国资产评估协会印发的中评协[2008]218 号关于印发《企业国有资产评估报

告指南》的通知。

建筑公司股权评估报告范文 第十二篇

某某单位:

我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立 、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 评估基准日 所表现的市场价值做出了公允的反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下:

一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

委托方名称:某某某

产权持有者: 某某某

注册地址:某某

注册资本:20万元

经济性质:事业单位

法定代表人:某某某

建筑公司股权评估报告范文 第十三篇

以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能

评定估算的有关事项：

(一)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时、出具期后

事项和或有事项时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估

机构及评估人员不承担相关责任。

(二)评估基准日后、有效期以内，若资产政府定价标准及预期收益发生变化，

对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。

1、政府定价标准发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

2、若预期收益等发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及

时聘请评估机构重新进行评估。

(三)本报告评估结果包括评估对象所占有的国有土地使用权的价值。

(四)本报告评估结果没有考虑委托方或有负债因素、快速变现、税费转嫁等特殊

的交易方式，以及可能发生的抵押到期清偿、权利转移等因素对评估对象房屋价值的影

响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象房屋

价值的影响。

(五)根据东方家园有限公司提供的于 2002 年 12 月与自然人签订的《房产转受让

协议书》，将其拥有的北京市朝阳区两套房产以人民币伍佰伍拾万元的价款，转让给东

方家园有限公司。截止评估基准日 2013 年 5 月 31 日止，上述转让的房产尚未办理产权

过户交接手续。根据委托方所述及评估要求，上述固定资产中的房屋建筑物(账面原值

万元，账面净值 万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范

围，评估值暂按账面值予以列示，并在评估结果中扣除此金额。

(六)截止 2013 年 05 月 31 日止，东方家园有限公司存在以下未决诉讼：2002 年

10 月，东方家园有限公司与广州市荔湾区冲口街办事外坑口村村民委员会(以下简称“坑

口村委会”)签署房屋租赁协议，双方约定由坑口村委会提供土地，东方家园有限公司

垫资并设计建设物业，建成后由东方家园有限公司承租用于经营建材家居等，租期 20

年。截至 2010 年 06 月 31 日，租期剩余 13 年 2 个月，东方家园有限公司应支付的剩余

租金总额为 万元。

东方家园有限公司依约垫资建成物业，并于 2003 年 8 月承租物业用于经营。坑口

村委会于 2010 年 5 月向东方家园有限公司发出解约合同通知书，东方家园有限公司随

即函告不同意解除合同，并要求坑口村委会继续履行合同。东方家园有限公司于 2010

年 8 月以坑口村委会为被告向管辖法院提起诉讼，请求法院判令坑口村委会继续履行租

赁合同。目前该案尚在审理过程中，经办律师认为此案胜诉的可能性较小。

(七)东方家园有限公司对外投资的北京太阳火文化产业投资有限公司，于 2013

年通过股权转让以 86， 的价格，取得国开东方城镇发展投资有限公司(以下简称

“国开东方公司”)48%的股权。国开东方城镇发展投资有限公司成立于 2012 年 12 月

31 日，注册资本 180000 万。国开东方公司经范围为：房地产开发。 项目投资;资产

管理。根据北京太阳火文化产业投资有限公司提供的相关财务报表(未经审计)资料，

截止 2013 年 5 月 31 日，资产总额为 180， 万元(其中存货 82， 万元，主要

为土地取得费用)、总负债为 万元，净资产为 180， 万元。

鉴于国开东方公司系初始设立，本次评估以账面投资成本确认北京太阳火文化产业

投资有限公司对国开东方公司的股权投资价值。

评估报告使用者应能够注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。

建筑公司股权评估报告范文 第十四篇

最新资产评估报告书模板

关于收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司股权的关联交易公告

本公司董事会及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、关联交易概述

为履行公司控股股东大同煤矿集团有限责任公司(以下简称“同煤集团”)在重大资产重组过程中对证监会规范上市公司同业竞争和关联交易的承诺，公司拟以山西省xxx备案的净资产评估值为依据，收购同煤集团全资子公司大同煤矿集团电力能源有限公司(以下简称“同煤能源”)持有的大同煤矿集团同煤电力工程有限公司(以下简称“工程公司”)股权。

20XX年XX月20日，公司董事会第七届五次会议经全体非关联董事记名投票表决，以6票同意，0票反对，0票弃权，通过了《关于收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司股权的预案》。

同煤能源为公司控股股东同煤集团的全资子公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，上述交易构成公司的关联交易事项，关联董事文生元先生、胡耀飞先生、张玉军先生、王志军先生、王团维先生回避表决。公司独立董事对本次关联交易事项发表了事前认可意见和独立意见。

本次股权收购事宜，已经20XX年4月25日召开的七届一次董事会审议通过。

此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。

本次关联交易金额未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需经有关部门批准。

二、关联方基本情况

名称：大同煤矿集团电力能源有限公司 住所：大同市新平旺同煤大厦 法定代表人：胡耀飞

注册资本：人民币壹亿伍仟柒佰壹拾贰万元整 实收资本：人民币壹亿伍仟柒佰壹拾贰万元整 公司类型：有限责任公司

经营范围：电厂废弃物的综合利用及经营;节能环保的电力新型材料、设备、技术的研究、开发和应用;开发建设新能源、从事与电力产业相关的多种经营服务项目;相关产业投融资业务。

财务状况：截至20XX年10月30日，同煤能源资产总计2,188,500,元，所有者权益合计142,667,元;20XX年1-10月实现营业收入58,900,元，利润总额-7,377,元。(以上数据未经审计)

三、关联交易标的基本情况

1、标的资产概况

本次股权收购标的为同煤能源持有的工程公司股权。工程公司住所为太原市高新技术开发区高新街40号，注册资本为8000万元人民币。经营范围：电力设备调试、运行、检修及维护;电力工程设计、安装、施工;电力设备调试;电力试验;电力工程监理;建筑安装工程施工;脱硫环保工程总承包、保温防腐工程施工;物资成套设备销售、租赁;科技环保项目开发;技术咨询服务等。

同煤能源持有的工程公司股权不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等。

工程公司不存在股东对其资金占用的情形，也不存在对其股东进行担保、委托理财的情形。

2、股权设臵情况

同煤能源持有工程公司股权，公司持有工程公司股权。

3、审计情况

公司委托具有证券期货从业资格的大信会计师事务所(特殊普通合伙)对工程公司20XX年度和20XX年1-4月财务报表进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。工程公司20XX年及截至20XX年4月30日的主要财务数据如下：单位：元

4、评估情况

公司委托具有证券期货从业资格的北京中企华资产评估有限责任公司对工程公司全部股权权益进行了评估，具体情况如下：

(1)评估目的：本次评估系对工程公司于20XX年4月30日的全部股东权益进行评估，作为漳泽电力收购工程公司股权时了解其市场价值之参考

(2)评估对象：工程公司股东权益 (3)评估范围：工程公司的全部资产及负债 (4)评估价值类型：市场价值 (5)评估基准日：20XX年4月30日 (6)评估方法：资产基础法、收益法 收益法评估结果如下：

金额单位：人民币元

资产基础法评估结果如下：

金额单位：人民币万元

(7)评估结论：

收益法评估后的股东全部权益价值为8,万元，资产基础法评估后的股东全部权益价值为9,万元，两者相差万元，差异率为。

资产基础法评估是指在合理评估企业各项资产和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估思路;收益法是从决定资产现行公平市场价值的基本依据——资产的预期获利能力的角度评价资产。两者的区别是收益法考虑了企业的商誉、管理团队、客户等无形资产的价值。因此两者出现差异是正常的。

工程公司业务服务单位主要为集团内部单位，全国范围内市场占有率较小，其生产经营受集团内部单位影响较大，对于企业未来年度发展的情况，企业领导层也未做出明确规划。在收益法评估中对未来经营预测与实际可能出现偏差，因此企业的盈利存在较大的不确定性。根据谨慎性原则，本次对工程公司评估选用资产基础法评估结果作为最终评估结论。

经评估，工程公司股东权益价值为4,万元。

5、对公司的影响

本次股权收购完成后，工程公司将成为公司的全资子公司。

6、标的公司近三年评估、转让及增资情况

(1)20XX年9月，中国电力投资集团公司(以下简称“中电投集团”)与同煤集团签署了《国有股权转让合同》。按照上述合同约定，中电投集团将其持有的工程公司股权协议转让给同煤集团。20XX年XX月26日，工程公司办理了工商(股东)档案变更登记，中电投集团持有的股权变更为同煤集团持有。

本次股权转让，以20XX年6月30日为评估基准日，经北京天健兴业资产评估有限公司评估，并于20XX年XX月14日出具《资产评估报告书》(天兴评报字(20XX)第762-6号)。此次股权转让与公司本次收购工程公司股权资产评估结果对比如下:

上表所列示两次基准日净资产账面值及评估值差异为万元，差异率为，主要是工程公司持续经营且经营状况也较为稳定。

(2)20XX年6月9日，同煤集团召开党政联席会会议，决定将工程公司股权划转给全资子公司同煤能源。20XX年7月底，工程公司办理了工商(股东)档案变更登记，同煤集团持有的股权变更为同煤能源持有。根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的相关规定，此次股权划转给同煤能源，工程公司无需进行资产评估。

(3)工程公司注册资本8000万元，近三年未发生变更。 四、交易的`定价政策及定价依据

本次关联交易以经山西省xxx备案的净资产评估值为依据，遵循公平、公正、公开的市场公允原则确定收购价格。

公司本次收购工程公司股权的价格为人民币4,万元。

五、关联交易协议的主要内容

转让方(甲方)：大同煤矿集团电力能源有公司 受让方(乙方)：XX电力股份有限公司

(一)标的股权

本次股权转让的标的股权为甲方持有的大同煤矿集团同煤电力工程有限公司股权。

(二)转让方式、转让价格及确定依据 1、本次股权转让方式为协议转让。

2、本次股权转让的价格以山西省国有资产监督管理委员会备案的上述拟转让标的的评估报告确定的评估值为准。

(三)标的股权的交割事项

1、甲方应在本合同开始实施之日起10日内将标的企业相关的权属及资质证书、印章及公司全部档案资料、财产相关凭证等全部纸质版、电子版或以其他形式为载体的资料移交给乙方并对乙方进行交接解释及说明。

2、甲方对其移交的上述资料的完整性、真实性以及所提供资料与对应的标的股权一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。

3、甲乙双方应协商配合本次股权转让涉及的山西省国有资产监督管理委员会相关的国有产权审批手续，确保全部国资审批及确认手续合法有效;此外，甲方应协助乙方办理本次股权转让所涉及的国有产权变更登记及工商变更登记等手续。

4、标的股权自工商变更登记办理完毕后转移至乙方。 (四)转让涉及的有关税费的负担

在本合同项下标的股权交易过程中，转让方和受让方依法各自承担其应承担的各项税费。

(五)合同的生效及实施

本合同由甲、乙双方盖章或其各自的法定代表人或授权代表人签字后成立，自下列条件成就时生效并实施：

1、本次股权转让标的股权事项获得山西省人民政府国有资产监督管理委员会批准。

2、本次股权转让标的股权事项获得乙方董事会和股东大会审议批准。

3、本次股权转让标的股权事项获得甲方股东会审议批准。

六、涉及关联交易的其他说明

本次股权收购，不涉及职工安臵。工程公司与现有职工的劳动关系不因股权转让行为发生变化，双方仍在劳动法和劳动合同约束下履行权利和义务。

七、交易目的和对公司的影响

在公司的生产经营活动中，工程公司为公司提供设备的

检修服务。本次股权转让完成后，工程公司将成为公司的全资子公司，有利于减少和规范公司的关联交易，有利于提高工程公司的企业运行效率。

八、20XX年年初至披露日公司与该关联方发生关联交易的情况

20XX年年初至披露日公司与该关联方未发生关联交易。

九、独立董事事前认可及独立董事意见

根据《xxx公司法》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《主板上市公司规范运作指引》以及《XX电力股份有限公司章程》等有关规定，作为XX电力股份有限公司的独立董事，基于独立判断，认真审阅了公司董事会提交的相关文件，对《关于收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司股权的预案》发表了如下独立董事事前认可意见和独立董事意见：

1、独立董事事前认可意见：

独立董事同意将该预案提交公司董事会审议，如获通过尚需提交公司股东大会审议。

2、独立董事意见：

独立董事认为，公司本次收购大同煤矿集团同煤电力工程有限公司股权，

是大同煤矿集团有限责任公司履行

在公司重大资产重组中关于规范关联交易的承诺的行为，本次收购完成后，工程公司将成为公司的全资子公司，本次收购有利于减少和规范公司的关联交易，有利于提高工程公司的企业运行效率。20XX年XX月20日，公司第七届五次董事会对本次关联交易进行审议并获得通过，关联董事文生元、胡耀飞、张玉军、王志军、王团维回避表决。上述交易事项决策程序合法，符合本公司的根本利益，不存在损害公司和全体股东，特别是中小股东利益的情形，符合有关法律、法规和公司章程的规定，同意将该事项提交公司股东大会进行审议。

十、备查文件

1、公司第七届一次、五次董事会决议;

2、公司第七届二次监事会决议;

3、XX电力股份有限公司独立董事关于公司第七届五次董事会相关事项的事前认可意见;

4、XX电力股份有限公司独立董事关于公司第七届五次董事会相关事项的独立董事意见

5、北京中企华资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告书》(中企华评报字(20XX)第3373号);

6、大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《审计报告》(大信审字【20XX】第2-00774号);

7、《国有股权转让合同》。

XXX电力股份有限公司董事会

二零XX年十一月二十二日

建筑公司股权评估报告范文 第十五篇

1、《xxx公司法》;

2、《xxx著作权法》及其实施条例;

3、《xxx城市房地产管理法》(2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大

会常务委员会第二十九次会议修订);

4、《xxx土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国xxx常务

委员会第十一次会议修订);

5、《xxx土地管理法实施条例》(xxx令第 471 号);

6、《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);

7、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001);

8、《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2001);

9、《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007);

10、《xxx增值税暂行条例》(xxx令第 538 号);

11、《xxx营业税暂行条例》及其实施细则;

12、《xxx车辆购置税暂行条例》(xxx令[2000]第 294 号);

13、其他与评估相关的法律、法规和规章制度。

建筑公司股权评估报告范文 第十六篇

资产评估报告书范例

某某单位：

我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立 、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 评估基准日 所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

委托方名称：某某某

产权持有者: 某某某

注册地址：某某

注册资本：20万元

经济性质：事业单位

法定代表人：某某某

委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。

二、评估目的

确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。

三、评估对象和范围

本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

四、价值类型及其定义

根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是3月8日。

该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

(一)法律及法规依据

1.《xxx公司法》(xxx主席令第42号);

2.《国有资产评估管理办法》(1991年xxx第91号令);

3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20xxxxxx第12号令;

4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[]274号);

5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[1996]23号)

建筑公司股权评估报告范文 第十七篇

根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定，本着独立、公正、

科学和客观的原则及必要的评估程序，中瑞国际资产评估(北京)有限公司对东方家园

有限公司于评估基准日的全部资产及负债进行了评估，此次评估采用成本法，资产评估

结果如下：

以持续经营为假设前提，截至评估基准日委估的资产账面价值 194， 万元，

评估值 194， 万元;负债账面价值 164， 万元，评估值 164， 万元;

净资产账面价值 30， 万元，评估值为 30， 万元，评估减值 万元，减

值率 。具体详见资产评估结果汇总表：

资产评估结果汇总表

评估基准日：20xx 年 05 月 31 日单位：万元

项目帐面价值评估价值增减值增值率%

流动资产105，，

非流动资产88，，

长期股权投资88，，

固定资产

递延所得税资产

资产总计194，，

流动负债164，，

负债总计164，，

净资产(所有者权益)30，，

另， 根据委托方所述及评估要求，上述固定资产中的房屋建筑物(账面原值

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

- 18 -

东方家园有限公司股权转让项目评估报告

万元，账面净值 万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评

估值暂按账面值予以列示。则上述评估后净资产扣除未纳入评估范围的房屋建筑物后，

其评估值为 29， 万元。

应付职工薪酬中挂账职工工会经费和职工教育经费4，898， 元，如果不做

负债处理的话，会对企业净资产产生影响。

建筑公司股权评估报告范文 第十八篇

资产评估报告书模板

资产评估报告书【1】

资产评估报告书声明

1、本公司注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则的规定，履行了相关的评估程序，提出本资产评估报告书，并承担相应的法律责任。

2、本公司评估人员与委托方及资产占有方之间无任何特殊利害关系。

3、本评估报告书及其评估结论是在委托方及被评估企业所提供的资料的基础上得出的;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论，是委托方、被评估企业及相关当事方的责任;若因委托方及被评估企业提供的资料失实导致评估结果失真而引起的责任，不属于本评估机构及注册资产评估师的责任范围。

4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。

5、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括权属或负担性限制)，本公司按准则要求只进行一般性的核实。

除在评估报告中已揭示事项以外，假定评估过程中所评估的权属为良好并可以在市场上进行交易;同时不涉及任何留置权，没有受侵犯或其他负担性限制。

6、评估报告使用者需重点关注本报告特别事项说明和使用限制对评估结论构成的影响。

张家界易程天下环保客运有限公司

股 东 全 部 权 益 价 值

资产评估报告书摘要

湘资源评字第072号

湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于2009 年8 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。

本公司评估人员按照法定的评估程序对委托评估的企业进行了调查分析与询证，采用收益法对公司股东全部权益价值进行了评估。

对委估企业股东全部权益在2009 年8 月31 日所表现的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：

张家界易程天下环保客运有限公司截至评估基准日2009 年8 月31 日，经审计的总资产账面值为23, 万元，总负债账面值为10, 万元，股东全部权益(净资产)账面值为13, 万元，股东全部权益价值按收益法评估的评估值为64, 万元, 评估增值50, 万元，增值率。

根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为1 年，自评估基准日2009 年8月31 日起，至 年8 月30 日止。

以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。

张家界易程天下环保客运有限公司

股 东 全 部 权 益 价 值

资 产 评 估 报 告 书

湘资源评字【2009】第072号

一、绪言

张家界市经济发展投资集团有限公司：

湖南湘资源资产评估有限公司接受张家界市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于2009 年8 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。

现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：

二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者

1、委托方简介

名称：张家界市经济发展投资集团有限公司

住所：张家界市大庸桥月亮湾花园

法定代表人姓名：李智勇

注册资本：人民币壹亿元

公司类型：国有独资有限责任公司

经营范围：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务;政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发;住宿、餐饮、休闲娱乐服务(限分支机构凭前置许可经营);日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售;景区维护。

2、资产占有方简介

企业名称：张家界易程天下环保客运有限公司

注册地址：张家界市武陵源区军地坪

注册资本：人民币伍仟万元

法人代表：李智勇

经济性质： 有限责任公司

张家界易程天下环保客运有限公司(以下简称环保客运公司)原名张家界景区环保旅游客运有限公司，成立于 年11 月20 日，是经张家界市发展计划委员会以张计投[2001]175 号文批准，由张家界市经济发展投资集团有限公司、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司、张家界国家森林公园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司，企业法人营业执照注册号：4308001000405 ，法定代表人李智勇，注册资本人民币500 万元，其中：张家界市经济发展投资集团有限公司出资275万元，占55%，张家界市武陵源旅游产业发展有限公司出资175 万元，占35%，张家界国家森林公园管理处出资50 万元，占10%。

年5 月30 日，公司增资人民币800 万元，注册资本变更为人民币1300 万元，股权比例不变。

年5 月24 日经一届二次股东会会议决议，变更三方股东出资比例，变更后的出资比例为张家界市经济发展投资集团有限公司51%、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司30%、张家界国家森林公园管理处19%。

年5 月9 日公司增资3700 万元，注册资本5000 万元，增资后股权比例不变。

年6 月6 日公司名称变更为“张家界易程天下环保客运有限公司”，企业法人营业执照注册号变更为：430800000002826。

公司主要经营：省际班车客运、市际班车客运、县际班车客运、县内班车客运、省际包车客运、市际包车客运、县际包车客运、县内包车客运(有效期至2009 年03 月20 日);法律允许的旅游产业、环保产业、信息产业和高科技产业开发，政策允许经营的国内贸易业务。

环保客运公司下设高速客运事业部，另有控股子公司如下：张家界易程天下信息技术有限公司、张家界市中国旅行社有限责任公司、张家界景区旅游文化传播有限公司、张家界易程高速客运有限公司,此外通过张家界易程天下信息技术有限公司下有控股子公司湖南易程天下国际旅行社有限公司。

建筑公司股权评估报告范文 第十九篇

电脑有限公司整体资产评估报告书摘要

本公司--xx资产评估有限公司接受xx出口加工区开发股份有限公司(以下简称金桥股份公司)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xx电脑(上海)有限公司因股权转让而涉及的该公司的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委估资产截至xx年12月31日所表现的持续经营价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

评估范围：本项评估的范围为东芝电脑(上海)有限公司所拥有的全部资产、负债和所有者权益。

评估基准日：xx年12月31日

评估目的：股权转让

评估方法：单项资产加总法

评估结果：经评估，东芝电脑(上海)有限公司的`净资产评估价值为人民币106,651,元，大写壹亿零陆佰陆拾伍万壹仟柒佰零捌元玖角叁分。

评估结果汇总如下：

评估结果汇总表

评估基准日：xx年12月31日

金额单位：万元

项目 账面净值 调整后账面净值 评估值 增减额 增减率%

A B C D=C-B E= D/ B

流动资产 55, 55, 55,

固定资产 1,

其中：设备 1,

其他资产 1, 1,

资产总计 57, 57, 57,

流动负债 48, 48, 46, -1,

长期负债

负债总计 48, 48, 46, -1,

净资产 8, 8, 10, 1,

本报告提出日期为xx年10月8日，评估结果的有效使用日期至xx年12月30日止。

本次评估净资产106,651,元中包含xx年期末未分配利润余额47,157,元。若扣除资产占有方于xx年3月31日已分配的xx年度利润32,680,元，净资产余额为73,971,元。扣除分配利润后，相对于原账面值，净资产增值率为。提请报告使用者关注。

本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

xx资产评估有限公司

法定代表人：

总评估师：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

xx年10月8日

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作用种类

档案资产评估报告书有以下几方面的作用：

1)对委托评估的资产提供价值意见。

2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。

3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。 资产评估报告-种类

国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。

范围划分

整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。

单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。

评估对象

资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。

房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。

土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。

详细程度

完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明：

(1)评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。

(2)评估程序实施过程和情况，并重点说明：

1)评估业务承接过程和情况

2)进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况

3)分析、整理评估资料的过程和情况

4)选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程

5)对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程

简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明：

(1)评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体，不得引起误导

(2)评估程序实施过程和情况

建筑公司股权评估报告范文 第二十篇

评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的'评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为:

房产租金:光华阳光水城-人民币895元整

华宇西城丽景-人民币1048元整

俊峰龙凤云洲-人民币1081元整

大写:光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整

华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整

俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整

我们郑重声明:

1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照xxx国家标准(GB/T 50291-1999)《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。

5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。

6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。

参加本次评估的评估人签名:

姓 名 签 字

建筑公司股权评估报告范文 第二十一篇

1.建筑物状况

⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为，其中含公摊面积。

⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。

2.委估对象利用现状

委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。

3.周围环境

估价对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。

建筑公司股权评估报告范文 第二十二篇

康氏房地产公司拟出售新开河小区住宅楼的资产评估报告书

长光华评字[2015]第2201号

楼资产评估报告书摘要

长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，对以2015年6月19日为评估基准日，以拟出售吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值为目的所及的资产进行了核实。采用成本法进行评估，其评估结果如下：

资产评估价值为人民币：620000元。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解评估目的的全面情况，应认真阅读评估报告书全面。

法定代表人：张宏伟

项目负责人：吴秀华 项目参加人：张舒新

项目审核人：张舒新

2015年6月19日 中国注册资产评估师 吴秀华 中国注册资产评估师 张舒新 中国注册资产评估师 邓菲 中国注册资产评估师 张舒新

楼资产评估报告书

长光华评字[2015]第0000号

长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室进行了评估。在评估中，评估人员按照必要的评估程序对评估的资产进行了核实，对委托评估资产在2015年6月19日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、评估目的：

为拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值。

二、评估范围和对象：

本次评估范围是所纳入的吉林省长春市新开河小区2栋401室评估范围内的资产与委托评估的资产一致。

三、评估基准日：

以资产评估业务约定书约定，评估基准日为2015年6月19日。该评估基准日为唯一的评估基准日期，本评估报告中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。

四、评估原则：

根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，还遵循如下的实操性原则：

1、合法原则

估价对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已经取得《房屋所有权证》，具备合法性。

2、最高最佳使用原则

在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适度均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为住宅，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

3、替代性原则

根据经济学原理，在同一个市场内相同的商品价格基本上趋于一致。这一原则统一适用于房地产市场，本次评估中运用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观依据，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。

4、估价时点原则

由于房地产市场价格是不断变化的，因此在不同的估价时点，同一项房地产一般有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况界定，均以其在估价时点上的状况为准。

五、评估依据：

(一)评估经济行为依据

长春光华资产评估有限责任公司与委托方签订的资产评估业务约定书。

(二)评估法律法规依据

1、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估中评协[1996]03号);

2、《企业整体价值评估指导意见试行》及《资产评估准则》(中国资产评估协会中评协(2004)134号);

3、《关于印发的通知》(财评字[1999]91号);

4、《关于转发(试行)的通知》(原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号);

5、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财产评估司财评字[1999]第91号文);

6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);

7、《xxx土地管理法》;

8、《xxx城市房地产管理法》;

9、《房地产估价规范》;

10、《城镇土地估价规程》;

11、《xxx城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;

12、 xxx国家质量监督检验检疫总局2001 年11 月

12 日发布的《城镇土地估价规程》GB/ T18508-2001;

13、有关部门制定的法律、法规、标准。

(三)评估准则依据

1、《资产评估准则——基本准则》及《资产评估职业道德准则——基本准则》;

2、《资产评估准则—房地产》;

(四)评估产权依据

1、个人住房借款合同;

2、房权证;

3、其他产权证明文件等

(五)评估取价依据

1、商品住宅成本公示表;

2、抚州市物价指数变动表;

3、抚州市房地产市场开发平均利润率表;

4、抚州市内部装修价格表。

六、评估方法：

依据委托方的评估目的、评估范围和对象，在评估过程中所选择的价值类型是市场售价类比法，采用的评估方法是本次评估采用市场售价类比法和重置成本法进行评估，最后经过综合分析确定被评估房地产的评估价值。

七、评估过程：

1、依据委托方的委托，明确评估目的、评估基准日、评估对象和范围，并签署资产评估业务约定书。

2、拟定评估工作方案，选择评估方法。

3、指导委托方填写资产评估明细表，并由委托方提供有关产权证明和原始资料。

4、核实委托评估资产的账面价值。

5、依据有关资料进行评定估算。

6、分析确定评估结果，撰写评估报告书。

7、内部审核检验评估结果及报告书。

8、打印装订，向委托方提交资产评估报告书。

八、评估结果：

经过测算和综合评定，委托评估的资产价值为人民币元

九、评估报告评估基准日期后重大事项：

在有效期内，若资产评估标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新评估价值。

十、评估报告法律效力

本报告结果系评估专业人员依据国家有关规定出具的意见，仅可用于康氏房地产公司出售新开河小区住宅楼作价参考，具有法律规定效力。

按现行规定，评估结果有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实施时，要以评估结果作为低价或作价依据。超过一年需

要重新进行评估。

评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜，以及特殊交易方可能追加付出对评估价值的影响，也未考虑国家宏观价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

以上评估结果仅供委托方为此评估目的使用，用于其他目的经济行为无效。报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估价构不得随意向他人提供或公开。

十一、附件

1、资产评估业务约定书;

2、资产评估机构及委托方的承诺函;

3、固定资产——清开河小区2栋401室清查评估明细表;

4、清开河小区住宅楼质量鉴定表;

5、产权证书;

6、评估价构资格证书;

7、注册资产评估师资格证书。

法定代表人：

项目负责人：吴秀华 项目参加人：张舒新 中国注册资产评估师 吴秀华 中国注册资产评估师

张舒新

项目审核人：

建筑公司股权评估报告范文 第二十三篇

东方家园有限公司股权转让项目评估报告

贬值基础上，采用成本法进行评估。

成本法

成本法是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社

会必要劳动，即求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值后得出净资

产评估值。按委估资产类型选择的评估方法如下：

( 一)对流动资产的评估

1、货币资金

(1)现金

现金采用盘点倒推的评估办法，其计算公式为：

基准日现金评估值=盘点日库存现金实盘数+基准日至盘点日现金支出数-基准日至

盘点日现金收入数。

(2)银行存款

通过核对银行对账单及银行存款询证函，确认银行实际存款余额，并审核企业提供

的银行存款余额调节表，对未达账项进行分析，确认无影响净资产的因素后，以账面价

值确定评估值。

2、其他应收款项

对于其他应收款评估人员在对其应收款项核实无误的基础上，评估人员首先核对明

细账、总账和报表，然后对每笔往来款具体分析数额、欠款时间和原因、款项收回情况、

欠款人信用等因素，判断是否发生坏账。根据具体情况，分别采用账龄分析法和个别认

定法，对评估风险损失进行估计，扣除风险损失后确认评估值。

4、预付账款

对于预付款项的评估人员首先核对明细账、总账和报表，然后对每笔往来款具体分

析数额、欠款时间和原因、款项收回情况、欠款人信用等因素，判断是否发生坏账。由

于没有取得形成坏账的确凿证据，故本次预收账款以核实后的账面价值作为评估值。

5、存货

列入本次评估范围的存货为低值易耗品，以核实后的账面价值确认评估值。

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

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东方家园有限公司股权转让项目评估报告

6、其他流动资产

列入本次评估范围的其他流动资产为理财产品及待抵进项。

对于理财产品，评估人员在清查核实的基础上，有公开挂牌交易的有价证券，按

评估基准日的收盘价计算确定评估值;不能公开交易的有价证券，按其本金加持有期利

息计算评估值。

对于待抵进项，评估人员在清查核实的基础上，以审计后账面值确定评估值。

(二)非流动资产的评估

1、长期股权投资

经评估人员查阅有关的投资协议、公司章程、出资证明、验资报告、营业执照、基

准日资产负债表等有关资料，在其股东投资时间、数额、比例、公司设立日期、注册资

本、经营范围等均无误的基础上予以评估。

对于控股的长期股权投资评估采用整体评估的方法对被投资单位进行评估，并按

评估后的净资产乘以股权比例确定评估值。

2、房屋建筑物

根据委托方所述及评估要求，固定资产中的房屋建筑物(账面原值 万元，账

面净值 万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评估值暂

按账面值予以列示。

3、机器设备

机器设备评估常用三种方法，即市场法、成本法和收益法。根据评估对象、价值类

型、资料收集情况等相关条件，分析三种评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种

评估基本方法。列入评估范围的设备没有足够数量的市场交易参照物，又无单独经营记

录，不适用市场法、收益法，故本次对机器设备采用成本法进行评估。即以基准日的现

时价格重新购建同等功效设备的全部成本乘以成新率得出设备的评估价值。基本公式如

评估值=重置价值×综合成新率

(1)车辆重置价值的确定

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

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东方家园有限公司股权转让项目评估报告

建筑公司股权评估报告范文 第二十四篇

最新资产评估报告书例文

XX单位：

我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立 、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 评估基准日 所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

委托方名称：XX某

产权持有者: XX某

注册地址：XX

注册资本：20万元

经济性质：事业单位

法定代表人：XX某

委托方以外的.其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。

二、评估目的

确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。

三、评估对象和范围

本次评估的对象和范围为XX某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

四、价值类型及其定义

根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是20XX年3月8日。

该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

(一)法律及法规依据

1.《xxx公司法》(xxx主席令第42号);

2.《国有资产评估管理办法》(1991年xxx第91号令);

3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20xxxxxx第12号令;

4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[]274号);

5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[]23号);

6.《企业会计准则》(财会[2006]3号);

7.《企业会计制度》(财会〔〕25号);

8.其他有关的法律、法规和规章制度。

(二)准则依据

1、《资产评估准则-基本准则》;

2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;

3、《资产评估准则-评估报告准则》;

4、《资产评估准则-评估程序准则》;

6、《资产评估准则-不动产准则》

7、《资产评估价值类型指导意见》;

8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。

(三)行为依据

评估机构与委托方签订的资产评估业务约定书。

(四)产权依据

1.房屋所有权证书复印件。

(五)取价依据

1.国家国有资产管理局转发《资产评估操作规范意见(试行)》;

2.委托单位提供的房屋建(构)筑物清查评估明细表;

3.委托单位提供的被评估房屋建筑物产权证和土地使用证;

4.《xxx城市房地产管理法》;

5.建筑部颁发的《房屋完损等级评定标准》;

6.xxx颁发的[1992]579号《城市房地产估价管理办法》;

7.吉林省颁发的建设单位综合收费标准;

8.全国统一建筑工程预算定额吉林省实物量定额(2000);

9.全国统一建筑装饰工程预算定额吉林省单位估价表;

10.全国统一安装工程预算定额吉林省参考价目表();

11.集安市20XX年颁布的建设工程费用标准;

12.吉林省20XX年3月收集到的同时期市场交易价格信息;

13.吉林省建设工程费用参考标准;

14.现场实际考察记录;

15.建筑物使用年限和最低残值的标准;

16.其他相关资料。

七、评估方法

本次评估根据委估资产的实际情况采用重置成本法法进行评估。

重置成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本乘以综合成新率来确定被评估资产价值的一种方法。计算公式如下：

评估值=重置价值×成新率

八、评估过程

本次评估的时间为20XX年3月8日-3月XX日，分别为接受委托，资产清查，现场勘察，收集资料，评定估算，评估汇总，撰写评估报告，提交报告等。

1.接受委托：接受项目委托，确定评估目的、评估范围及对象，选定评估基准日和拟定评估方案;

2.资产清查：指导产权持有者清查资产，并收集准备资料，检查处置资产与验证有关资料;

3.评定估算：现场检测与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算;

4.评估汇总：对评估结果进行汇总，并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核;

5.提交报告：三级复核无误后，正式向委托方提交报告。

九、评估假设

1.对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限制等)，评估人员按准则要求进行了一般性的调查。除在评估报告中进行披露以外，假定评估过程中所委估资产的权属性良好和可在市场上进行交易;

2.除本评估报告已有的披露以外，对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、国家政府机构签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性、行政性授权文件假定已经或随时获得更新;

3.除在评估报告中已有揭示以外，假定产权持有者和委托方完全遵守现行的国家及地方性有关的法律、法规;

4.本公司和评估人员对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告;

5.假设产权持有者对有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程等方面规定的;

6.假设本评估目的行为能够得到相关部门批准，并能够实现;

7.假设评估报告使用者能详细了解本评估报告假设条件、限制条件和特别事项说明对评估报告的影响，能够依据本评估报告做出正确的决定;

8.假设无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响;

9.假设纳入评估范围的资产在评估基准日后不改变用途仍持续使用。

十、评估结论

截止评估基准日20XX年3月8日，XX某委托评估的相关资产评估值为万元。

资产评估结果汇总表(略)

评估基准日：20XX年3月8日

被评估单位：XX某 单位：万元

十一、特别事项说明

1、报告中涉及的有关法律法规文件和与被评估的资产、负债相关的资料等由委托方和产权持有者提供，委托方和产权持有者应对其真实性承担法律责任。

2、产权持有者向我们提供了委评资产的产权证明及相关说明。按照评估业务约定书及有关文件规定，委托方及产权持有者应对其所提供委评资产产权证明等相关资料的真实性、合法性和完整性承担责任。本报告仅对委评资产的价值进行了评定估算，不对委评资产的产权归属做出实质性判断。本报告使用方应自行核对和鉴别委托方的产权证明原件，以确定委评资产的产权归属。

3、本报告书专供委托人使用，并为本报告所列目的而作，除按规定报送有关部门外，未经委托方许可，本所不向其它单位和个人提供，本报告的全部或部分内容不在公开媒体发表。

4.本次参评的房屋建筑物，委托方提供的相关土地使用权证，标明该土地为集体土地使用权，故本次评估对象不包括该部分土地使用权，提请报告使用者注意。

十二、评估报告使用限制说明

1.本报告书只能用于评估报告载明的评估目的和用途使用，用于其他目的和用途无效。

2.本评估报告专供委托人及其他评估报告使用者使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

3.未征得本评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

4.本评估报告经相关主管部门核准或委托方权力部门确定后发生法律效力。

5.按现行规定，本评估结论的有效使用期限为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内(即从20XX年3月8日至3月8日)实现时，可以评估结果作为底价或作价依据，还需结合评估基准日的期后事项进行必要调整。超过一年，需重新进行资产评估。

十三、评估报告日

本评估报告签发日期为二0XX年三月十日。

法 定 代 表 人：

中国注册资产评估师：

中国注册资产评估师：

XX资产评估有限公司

二0XX年三月十日

1. 评估项目参加人员名单;

2. 产权持有单位法人证书复印件;

3. 房屋所有权证书复印件;

4. 委托方、被评估单位的承诺函;

5. 业务约定书;

6. 资产评估人员和评估机构的承诺函;

7. 资产评估机构资格证书复印件;

8. 评估机构营业执照复印件;

9. 资产照片。

建筑公司股权评估报告范文 第二十五篇

一、委托方及资产占有方概况

委托方：九芝堂医药贸易有限公司(以下简称九芝堂医贸)

九芝堂医贸是九芝堂股份有限公司直接控股的大型子公司。

创立于12月3日，注册资本5000万，主要销售集团总部生产的生物制品和中成药，是一家朝气蓬勃的现代医药贸易企业。月29日获得药品经营许可证。1月通过了GSP认证。公司严格按照《药品管理法》、《药品经营许可证管理办法》及GSP认证要求进行产品质量管理，保证质量管理体系在运行过程中有章可循、有凭可查，并通过计算机管理系统对药品进、销、存进行全面监控，完全符合药品批发企业GSP要求。

评估报告书

湖南闪亮评估有限公司接受九芝堂医药贸易有限公司的委托，对九芝堂医药贸易有限公司所拥有的“九芝堂”牌注册商标进行了评估，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证，对委估资产在12月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

(一)委托方

名称：九芝堂股份有限公司

所在地：湖南长沙

法定代表人：

企业类型：

公司简介：

九芝堂股份有限公司是国家重点中药企业，国内A股上市公司，湖南省重点高新技术企业，湖南省百强企业，湖南省质量管理奖企业，长沙市工业十大标志性工程龙头企业，国家博士后科研工作站企业。

九芝堂前身“劳九芝堂药铺”创建于1650年。年2月，“九芝堂”商标被国家工商行政管理总局商标局认定为中国驰名商标;9月，“九芝堂”被国家商务部认定为“中华老字号”;6月，九芝堂传统中药文化被列入国家级非物质文化遗产保护目录。

截至底，公司已发展成为拥有总资产亿元，净资产亿元，下辖7家直接控股子公司、3家间接控股子公司，1家分公司，年销售过12亿元，利税过3亿元的工商一体化的现代大型医药企业。

公司主要从事补血系列、补益系列、肝炎系列等中药以及调节人体免疫力的生物制剂的生产与销售，正在形成销售过亿产品、过千万产品、迅速成长产品构成的一个产品阶梯，为可持续发展奠定了产品基础。主导产品驴胶补血颗粒年销售收入超过3亿元，位于全国天然补血类产品销售前三名;以六味地黄丸为代表的浓缩丸系列销售收入突破2亿元，位于全国同种产品销售前三名;斯奇康注射液销售收入1亿元。公司的中成药片剂、浓缩丸系列产品等出口欧美、日本、东南亚等地区，其中十多种浓缩丸、片剂出口日本已将近。九芝堂的产品不仅是济世良药，也是一种文化载体，九芝堂人不仅是客商，也成为了文化使节。 公司综合经济实力在湖南省医药行业中排名第一，已成为湖南省“十一五”重点发展的现代中药及生物医药优势产业集群的核心企业。208月，在“首届中华老字号品牌价值百强榜”上，九芝堂以亿的品牌价值排在第13位。4月，九芝堂被《医药经济报》评为“中国制药工业企业百强”。2012月，公司通过湖南省科学技术厅的再认定，蝉联“高新技术企业”称号。 “九州共济、芝兰同芳”，面对激烈的市场竞争，九芝堂谋求和谐合作，共同发展。九芝堂将秉承三百多年优良的制药传统，把自主创新作为推动公司可持续发展的主导力量，立足民生、民情，发展现代中药产业，适度介入生物制品，开发消费者最为需要的产品，改善人类健康生活，致力于成为百亿市值企业。

二、评估目的

评估“九芝堂”牌商标的现时市场价值，为商标权转让提供交易价格参考意见。

三、评估范围

本次评估对象为九芝堂股份有限公司拥有的“九芝堂”牌注册商标，一个图文商标，注册号：1092923 进行评估。

四、评估基准日

本次资产评估的基准日期为2012月01日。

这一基准日的确定是为了既满足双方交易的需要，也为了在评估参数选取中与企业和行业有关经济指标相衔接，便于测算。

五、评估原则

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场核实，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则。

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日12月31日的现行公允价值;

(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评

六、评估依据

评估人员在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

(一)评估法律法规依据

1.xxx2号《xxx办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》;

2.国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

3.中国资产评估协会中评协[〗03号《资产评估操作规范意见》(试行);

4.财政部财评字[〗91号文关于印发《资产评估报告内容与格式的暂行规定》。

(二)评估工作行为依据

山推工程机械股份有限公司三届董事会十三次会议决议

(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件

1.“九芝堂”商标使用许可合同;

2.“九芝堂”商标注册证

3.九芝堂股份有限公司章程

(四)评估取价标准依据

1.经审计后企业97-年会计报表和财务数据;

2.企业97-2001年运营数据和指标;

3.中国工程机械工业协会统计的97-2001年推土机的数据和指标;

4.国家经贸委公布的相关数据和参数;

5.证券市场公布的相关数据和参数;

6.其他相关资料。

七、评估方法

(一)收益法

商标作为企业获利能力体现的标志性无形资产，其价值量的大小并不完全由于其使用过程中资金投入多少决定，而主要取决于其使用后可带来超额利润的高低，在国内外资产评估中广泛使用收益法或称收益现值法进行评估。本次评估中未收集到同类商标交易案例进行市场比较、决定以收益法进行评估。

收益法评估是依据商标在可予见的使用范围内使用后，予测出在若干年内每年可带来的超额利润，选取适当的折现率或本金化率进行折现后相加，其值即为评估值。

具体计算公式是：V=(a/r)[1-1/(1+r)n]

式中：V：房地产价格

a：土地纯收益

r：收益还原利率

(二)市场法

八、评估过程

湖南闪亮评估有限公司接受评估委托后，立即组成资产评估组制定评估计划，正式进入现场，开展评估工作。我们根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般规则，对评估范围内的资产进行了评估，具体步骤如下：

1、与九芝堂医药签订《资产评估业务约定书》;

2、听取有关人员介绍委估资产的基本情况;

3、制定评估计划，组织评估人员，开展评估工作;

4、对委估资产清单、相关产权证明资料、会计记录及相关资料进行分析、核实，确定评估范围及对象;

5、根据评估目的及委估资产所具备的条件，确定评估方法;

6、进行市场调查，搜集行业及市场相关资料;

7、对九芝堂集团及其所属企业的产品及市场占有等情况进行分析;

8、对相关各项数据进行测算;

9、核定修正评估值，编制填写有关评估表格;

10、归纳整理评估资料，撰写各项评估技术说明及资产评估报告书;

11、对评估结论进行分析，复核、签发资产评估报告书;

12、整理装订评估档案。

九、评估结论

十、特别事项说明

1、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托

方和资产占有方的责任。

2、本报告中，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属的资料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认和保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和资产占有方负责。

3、需说明的事项：

(1)本次评估的商标中，大部分主要商标的注册人仍为三九集团的前身----深圳南方制药厂，提请报告使用者关注。

(2)考虑到此次评估的三九集团名下的商标主要在医药方面使用，针对评估采用的方法，确定本次评估搜集及预测的相关数据是以医药产品为基础进行的。

(3)委估商标中有部分商标已许可相关单位使用，协议约定无偿使用或协商解决。

(4)目前有133 个商标由于种种原因已被冻结。

4、根据三九医药及三九集团出具的《关于进行资产评估有关事项的说明》，除上述情况外，委估资产不存在抵押、担保、质押、其他或有资产及或有负债等影响评估结果的事宜。

5、上述评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出的，只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立;评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

6、上述评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。

十一、评估基准日期后重大事项

从评估基准日起一年内的有效期内，若资产数量发生较大变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化，并对资产评估结果发生明显影响时，应及时聘请评估机构重新确定评估价。

1、自评估基准日至评估报告提出日，依据三九集团提供的资料和评估人员现场勘察情况，评估人员没有发现三九集团有重大期后事项发生。

2、评估基准日后有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整;

3、评估基准日后有效期内资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已产生了严重影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值;

4、评估基准日期后发生重大事项，不得直接使用本评估报告。

十二、评估报告法律效力

(一)本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件。

(二)本报告书评估结论有效期限自评估基准日2010年12月01日至11月30日。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，以评估结果作为有关经济行为的作价依据(还需结合评估基准日后的重大事项)。超过一年，需重新进行评估。

(三)本评估报告经评估机构及注册评估师签字盖章后，具有法律效力。

(四)本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人公开。

十三、评估报告提出日期

建筑公司股权评估报告范文 第二十六篇

以持续经营为假设前提，截至评估基准日委估的资产账面价值 194， 万元，

评估值 194， 万元;负债账面价值 164， 万元，评估值 164， 万元;

净资产账面价值 30， 万元，评估值为 30， 万元，评估减值 万元，减

值率 。具体详见资产评估结果汇总表：

资产评估结果汇总表

评估基准日：2013 年 05 月 31 日单位：万元

项目帐面价值评估价值增减值增值率%

流动资产105，，

非流动资产88，，

长期股权投资88，，

固定资产

递延所得税资产

资产总计194，，

流动负债164，，

负债总计164，，

净资产(所有者权益)30，，

另， 根据委托方所述及评估要求，上述固定资产中的房屋建筑物(账面原值

万元，账面净值 万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评

估值暂按账面值予以列示。则上述评估后净资产扣除未纳入评估范围的房屋建筑物后，

其评估值为 29， 万元。

应付职工薪酬中挂账职工工会经费和职工教育经费4，898， 元，如果不做

负债处理的话，会对企业净资产产生影响。

建筑公司股权评估报告范文 第二十七篇

1)车辆综合成新率

①理论成新率的确定：根据国经贸经[1997]456 号文《关于发布〈汽车报废标准〉

的通知》及 2000 年 12 月 18 日国经贸资源〔2000〕1202 号《关于调整汽车报废标准若

干规定的通知》的有关规定，参照《资产评估常用数据与参数手册》等有关资料，按以

下方法确定成新率后取其较小者为理论成新率，即

使用年限成新率 R1=(规定使用年限-已使用年限)÷规定使用年限×100%

行驶里程成新率 R2=(规定行驶里程-已行驶里程)÷规定行驶里程×100%

理论成新率 R3=Min(使用年限成新率 R1，行驶里程成新率 R2)

②现场勘查技术鉴定成新率 R4 的确定

根据现场勘察、鉴定、了解评估对象的现存技术状况、利用率、负荷率、工作环境、

运行能力、磨损程度、大修和维护保养情况等因素经过综合分析打分，得出实际分数，

确定出车辆的技术鉴定成新率。

③综合成新率 R 的确定

对理论成新率和技术鉴定成新率进行加权平均，计算出综合成新率。计算公式如下：

综合成新率 R=理论成新率 R3×权数 + 技术鉴定成新率 R4×权数

2)电子设备成新率

电子设备成新率主要是参照经济寿命年限和已使用年限结合现场勘察情况直接确

定的。因电子设备更新很快，大部分都是 5 年以上的，所以以残值率考虑其价值。

(3)评估值的确定

评估值=重置价值×综合成新率

4、递延所得税资产的评估

递延所得税资产为由于会计制度与税法在计算收入、费用和损失时，存在时间上的

差异，而产生的本期影响所得税的金额。本次评估的递延所得税资产为计提坏账准备形

成的影响所得税的金额。

评估人员了解企业适用的所得税政策和执行的会计制度，核实引起时间性差异的真

实性、准确性。可抵扣暂时性差异转回的期间内，无法产生足够的应纳税所得额用以利

用可抵扣暂时性差异，使得与递延所得税资产相关的经济利益无法全部实现的，对于预

期无法实现的部分，应当减记递延所得税资产的账面价值。因此，本次评估根据企业实

际情况，递延所得税资产评估值为零。

建筑公司股权评估报告范文 第二十八篇

本次评估委托方及被评估单位均：为东方家园有限公司。

1、企业名称及注册情况

企业名称：东方家园有限公司

企业法人营业执照注册号：110000005128031

注册地址：北京市延庆县经济技术开发区二区妫水南街 24 号

法定代表人：张宏伟

注册资本： 人民币 50000 万元

企业类型：其他有限责任公司

经营范围：销售建筑材料、装饰材料、五金交电化工、化工轻工材料、建筑机械、

家具、饮食炊事机械、卫生洁具、工艺美术品、机械电器设备、花卉、花肥、日用杂品、

百货、通讯设备;家居装饰;设备租赁(汽车除外);承办展览展销会;信息咨询;技

术转让;接授委托为企事业单位及个人提供劳务服务;自营和代理各类商品及技术的进

出口业务，但国家限定公司经营和禁止进出口的商品及技术除外(不另附进出口的商品

目录);经营进料加工和“三来一补”业务;经营对销贸易和转口贸易;承办装饰、家

具市场。

2、被评估单位简介

中瑞国际资产评估(北京)有限公司

建筑公司股权评估报告范文 第二十九篇

资产评估报告书

(报告书)

共1册 第1册项目名称: 北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动

机有限责任公司土地项目资产评估报告报告文号: 沪东洲资评报字第 0048089 号

上海东洲资产评估有限公司

声 明

本项目签字注册资产评估师郑重声明:注册资产评估师在本次评估中恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认。根据《资产评估准则——基本准则》第二十三条的规定,遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。根据《资产评估准则——基本准则》第二十四条和《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》,委托方和相关当事方应当对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。本评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。

根据《资产评估职业道德准则——基本准则》第二十六条,本报告受本评估机构和注册资产评估师执业能力限制,相关当事人决策时应当有自身的独立判断。注册资产评估师有责任提醒评估报告使用者理解并恰当使用评估报告,但不承担相关当事人的决策责任。

我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。根据《资产评估准则——评估报告》第十三条,评估报告使用者应当全面阅读本项目评估报告,应当特别关注评估报告中揭示的特别事项说明和评估报告使用限制说明。

资产评估报告书

(目录)

项目名称 北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有

限责任公司土地项目资产评估报告

报告文号 沪东洲资评报字【2013】第 0048089 号声明 ........................................................................................................................... 2目录 ........................................................................................................................... 3摘要 ........................................................................................................................... 4正文 ........................................................................................................................... 5

一、 委托方及其他报告使用者概况 ............................................................................................ 5

I. 委托方 ........................................................................................................................................... 5

II. 产权持有者 .................................................................................................................................... 6

III. 其他报告使用者............................................................................................................................. 6

二、 被评估单位及其概况 ........................................................................................................... 6

三、 评估目的 ............................................................................................................................. 6

四、 评估范围和评估对象 ........................................................................................................... 6

五、 价值类型及其定义............................................................................................................... 7

六、 评估基准日.......................................................................................................................... 7

七、 评估依据 ............................................................................................................................. 7

I. 经济行为依据 ................................................................................................................................ 7

II. 法规依据 ....................................................................................................................................... 7

III. 评估准则 ....................................................................................................................................... 8

IV. 取价依据 ....................................................................................................................................... 8

V. 权属依据 ....................................................................................................................................... 8

VI. 参考资料及其他............................................................................................................................. 8

八、 评估方法 ............................................................................................................................. 9

I. 概述 .............................................................................................................................................. 9九、 评估程序实施过程和情况.................................................................................................... 9十、 评估假设 ........................................................................................................................... 10十一、 评估结论 ........................................................................................................................... 11

I. 概述 ............................................................................................................................................ 11十二、 特别事项说明 .................................................................................................................... 11十三、 评估报告使用限制说明 ..................................................................................................... 12

I. 评估报告使用范围 ....................................................................................................................... 12

II. 评估结论使用有效期 ................................................................................................................... 12

III. 涉及国有资产项目的特殊约定 ..................................................................................................... 12

IV. 评估报告解释权........................................................................................................................... 12十四、 评估报告日........................................................................................................................ 12报告附件 .................................................................................................................. 14

资产评估报告书

(摘要)

项目名称 北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有限责任公司土地项目资产评估报告

报告文号 沪东洲资评报字【2013】第 0048089 号

委托方 委托方一:中航发动机有限责任公司。

委托方二:中航动力控制股份有限公司。

其他报告使用者 根据评估业务约定书的约定,本次经济行为涉及的各相关方,及国家法律、法规规定的报告使用者,为本报告的合法使用者。

本次评估对象购买方为中航动力控制股份有限公司下属单位北京力威尔航空装备制造有限公司。

被评估单位 中航发动机有限责任公司。

评估目的 拟购买部分资产。

评估基准日 年 12 月 31 日。评估对象及评估范围 本次资产评估对象为该经济行为所涉及的中航发动机有限责任公司部分资产,评估范围系截止 2012 年 12 月 31 日中航发动机有限责任公司拥有的位于北京市顺义区汽车生产基地的土地使用权。基准日账面值为 40,340, 元。

价值类型 市场价值。

评估方法 主要采用市场比较法和基准地价系数修正法,在对被评估资产综合分析后最终选取市场比较法的评估结论。评估结论 经评估,北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有限责任公司位于北京市顺义区汽车生产基地的土地使用权于评估基准日 2012 年 12 月 31 日的市场价值为人民币 40,425,元(大写:人民币肆仟零肆拾贰万伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。评估结论使用有效期 为评估基准日起壹年,即有效期截止 2013 年 12 月 30 日。

重大特别事项 具体请关注评估报告“特别事项说明”。特别提示:本报告只能用于报告中明确约定的评估目的。以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。

资产评估报告书

(正文)特别提示:本报告只能用于报告中明确约定的评估目的,且在约定情形下成立。欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文及相关附件。中航发动机有限责任公司:中航动力控制股份有限公司:

上海东洲资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用市场法和基准地价系数修正法,按照必要的评估程序,对北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有限责任公司部分资产行为所涉及的位于北京市顺义区汽车生产基地的土地使用权于2012 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

项目名称 北京力威尔航空装备制造有限公司拟购买中航发动机有限责任公司土地项目

资产评估报告

报告文号 沪东洲资评报字【2013】第 0048089 号