染雾《物业管理条例》实施前后对比分析 篇一
随着城市化进程的加快，物业管理成为了城市建设和社区居民生活的重要一环。为了规范物业管理行为，保障居民的合法权益，各地相继出台了一系列的物业管理条例。《物业管理条例》的实施前后，对比分析可以帮助我们了解条例的效果以及存在的问题。
实施前，物业管理处于相对混乱的状态。各小区的物业管理公司经营方式不统一，服务质量参差不齐。一些物业公司存在服务态度差、收费不透明、管理混乱等问题。居民的合法权益常常受到侵害，投诉渠道不畅通，维权难度较大。
而实施《物业管理条例》后，物业管理行业得到了一定程度的规范和改善。首先，条例明确了物业管理公司的责任和义务，要求其为居民提供基本的公共服务，确保小区的环境卫生、安全和秩序。其次，条例规定了物业费的收费标准和公示制度，保证了收费的公平和透明。此外，条例还要求物业公司建立投诉处理机制，居民可以通过投诉渠道维护自己的权益。
然而，实施后的《物业管理条例》仍存在一些问题。首先，一些物业公司对条例的执行不够到位，服务质量和管理水平仍有待提高。其次，一些条例规定存在模糊不清的地方，导致执行过程中的困惑和争议。例如，关于物业费的收费标准和公示制度的具体规定，有些地方条例中的表述不够明确，给物业公司和居民带来了理解和执行上的困难。此外，一些小区的业主委员会在条例执行中的作用不明确，导致一些问题的解决不够及时和有效。
为了进一步完善物业管理制度，我们应该加强对《物业管理条例》的宣传和培训，提高物业公司和业主的法律意识和服务意识。同时，政府部门应加强对物业公司的监管，严格执行条例，对于违规行为要及时进行处罚和纠正。此外，条例的修订应更加明确具体，避免模糊和争议。同时，要进一步明确业主委员会的角色和职责，发挥其在物业管理中的作用。
综上所述，《物业管理条例》的实施前后，物业管理行业得到了一定程度的规范和改善。然而，仍然存在一些问题需要解决。只有通过不断完善制度，加强监管和宣传，才能进一步提高物业管理的水平和居民的满意度。
《物业管理条例》实施前后对比分析 篇三
《物业管理条例》实施前后对比分析
《物业管理条例》于2003年9月1日起正式施行，标志着我国的物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《条例》的颁布对物业管理行业的健康发展具有非常重要的深远意义，明确了物业管理活动中各相关主体之间的权利、义务、职责，为物业管理活动提供了坚实的法律依据。对比《条例》实施前后，物业管理行业产生的根本性转变，具体体现在以下几点：
一、明确了业主大会和业主委员会之间的权利、义务和职责。
业主大会是为实现对物业的自我管理，代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益，为了便于多个业主形成共同意志，保障物业管理活动的顺利开展而组成的自治组织，是物业管理活动中的最高权利机构，对物业管理区域内的共同事项做出决定，享有对物业管理公共事物的决策权。《条例》颁布前由于缺乏对业主委员会的有效制约和监督机制，民主协商和平衡机制不能够充分体现。在不少住宅区，业主大会只是名义上的权力机构，业主委员会实际上集决策和执行的职能于一身，少数业主控制物业管理的决定权，个别成员甚至把个人利益凌驾于业主共同利益之上，损害其他业主利益或业主共同利益,导致矛盾产生。因此，《条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的决定必须经业主大会2/3业主同意才能作出。与以往相比较明确了业主大会、业主委员会的权利和义务；规范了业主大会决策程序；给业主委员会定位并明确其职责；约束了业主大会、业主委员会的活动；确定了业主大会与业主委员之间的关系。从而建立了业主决策机构和执行机构分离的管理模式。维护了大多数业主的合法权益，促进了物业管理活动的健康发展。
二、规范了物业管理收费。
物业管理费的收取，多年以来一直是困绕物业管理行业发展的问题之一，主要表现在一是收费难度大。少数业主受传统的福利性管理影响较深,不愿交管理费;还有一些业主将购房作为一种投资,仅仅为了增值长期闲置，给物业费的收取带来困难。二是收费行为不规范。虽然国家计委、建设部早于1996年2月就颁发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》将物业管理服务收费作了明确规定。但是有些物业管理企业忽视业主的合法权益，巧立名目，多收费，少服务，服务质量与收费标准不相符，由此造成了很多的纠纷。《条例》的颁布
