染雾物业公司的设备管理制度 篇一
随着城市化进程的不断加快，物业公司的设备管理越来越重要。设备作为物业公司的重要资产，对于物业公司的正常运营和管理起着至关重要的作用。因此，建立一套科学合理的设备管理制度对于物业公司来说是非常必要的。
首先，设备管理制度应包括设备清单的建立和设备分类管理。物业公司应建立完善的设备清单，对所有设备进行详细记录，包括设备名称、型号、购置时间、使用寿命等信息。同时，物业公司应根据设备的性质和用途进行分类管理，明确责任人和使用权限，确保设备的有效利用和维护。
其次，设备管理制度应明确设备的维护保养和故障处理流程。物业公司应制定设备的定期维护计划，并明确维护人员和维护内容，确保设备的正常运行和延长使用寿命。同时，物业公司应建立健全的故障处理流程，及时处理设备故障，保证业主的正常使用和生活。
再次，设备管理制度应包括设备的采购和报废程序。物业公司应根据实际需要制定设备采购计划，并建立严格的采购程序，确保采购的设备符合质量标准和使用要求。同时，物业公司应建立设备报废的程序，对于达到使用寿命或无法继续使用的设备及时进行报废处理，避免造成资源浪费和安全隐患。
最后，设备管理制度应明确设备的安全管理和保险责任。物业公司应建立设备安全管理制度，包括设备的安全使用规定、防火防盗措施等，确保设备的安全性和业主的安全。同时，物业公司应购买适当的设备保险，对于设备损坏或丢失等情况进行合理赔偿，保障物业公司的利益和业主的权益。
综上所述，物业公司的设备管理制度对于保障设备的正常运行和管理非常重要。通过建立科学合理的设备管理制度，物业公司可以有效提高设备的利用率和维护质量，降低设备故障率和维修成本，提升物业公司的整体管理水平和服务质量。因此，物业公司应高度重视设备管理制度的建立和执行，不断完善和提升设备管理工作。
物业公司的设备管理制度 篇二
物业公司作为一个专业化管理企业，设备管理制度是其正常运营和管理的重要保障。设备管理制度的建立和执行对于物业公司的设备保养、维修、更新等方面起着至关重要的作用。
首先，设备管理制度应包括设备的购买和使用程序。物业公司在购买设备时应建立严格的采购程序，确保设备的质量和性能符合要求。同时，在设备使用方面，物业公司应制定明确的使用规定，包括设备的使用权限、使用方法、使用周期等，以避免设备的滥用和损坏。
其次，设备管理制度应明确设备的维护保养要求。物业公司应建立设备的定期维护保养计划，并明确维护人员和维护内容，确保设备的正常运行和延长使用寿命。同时，物业公司应制定维护记录和维护报告，对维护情况进行记录和分析，及时发现和解决设备问题。
再次，设备管理制度应明确设备的报废程序。物业公司应对设备进行定期检查和评估，并根据设备的实际情况制定报废标准和报废程序。对于达到报废标准的设备，物业公司应及时进行报废处理，避免设备的继续使用造成安全隐患和经济浪费。
最后，设备管理制度应明确设备的安全管理要求。物业公司应建立健全的设备安全管理制度，包括设备的安全使用规定、防火防盗措施等，确保设备的安全性和业主的安全。同时，物业公司应购买适当的设备保险，对于设备损坏或丢失等情况进行合理赔偿，保障物业公司的利益和业主的权益。
综上所述，物业公司的设备管理制度对于保障设备的正常运行和管理至关重要。通过建立科学合理的设备管理制度，物业公司可以提高设备的利用率和维护质量，降低设备故障率和维修成本，提升物业公司的整体管理水平和服务质量。因此，物业公司应高度重视设备管理制度的建立和执行，不断完善和提升设备管理工作。
物业公司的设备管理制度 篇三
(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。
(2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，共用设施设备管理和维修人员持证上岗。
(3)设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。
(4)建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配置人员24小时值班。
(5)监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。
(6)消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。
(7)消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。
(8)制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。
(9)给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象，按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进行清洁、消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅，汛期无泛水，地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，保证无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。建立事故应急处理方案。
(10)公共配套服务设施维护周到，公用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好，大厦范围内的道路畅通，路面平坦。
物业公司的设备管理制度 篇四
1）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。
2）各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。
3）检查项目见《消防系统检查项目》。
4）项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。
5）根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。
6）对物业区域（物业区域）内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，要及时维修或通知有关部门处理。
7）对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处罚。
8）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。
9）积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。
10）值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的，责令业主恢复原批准用途。
11）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。
物业公司的设备管理制度 篇五
第一节 消防安全教育、培训制度
1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。
2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。
3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。
4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。
5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。
6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。
7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。
第二节 防火巡查、检查制度
1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。
2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。
3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。
4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。
5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。
第三节 安全疏散设施管理制度
1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。
2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。
3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。
4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。
5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。
第四节 消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。
2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。
3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。
4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。
5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。
6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。
7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。
第五节 消防设施、器材维护管理制度
1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。
3、消防设施和消防设备定期测试：
(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。
(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。
(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。
物业公司的设备管理制度 篇六
1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。
2、各物业公司所有特种设备设施（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等）一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。
3、维修
（1）检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。
（2）如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。
（3）维修主管应督导维修人员按时作业。
（4）施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。
（5）维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。
4、保养
（1）实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。
（2）正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。
（3）保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》
5、紧急故障处理
（1）接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。
（2）到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。
（3）实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。
（4）维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令（第373号）《特种设备安全监察条例》执行。
（5）故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。
（6）每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。
