染雾房地产策划部工作计划 篇一
房地产策划部的工作计划是为了确保房地产项目的顺利进行和成功完成。本文将介绍房地产策划部的工作计划，并提出一些建议，以提高部门的工作效率和质量。
一、项目策划
房地产策划部的首要任务是项目策划。在项目启动前，策划部需要进行市场调研，分析市场需求和竞争情况，确定项目的定位和目标受众。然后，制定详细的项目策划方案，包括项目的整体规划、设计方案、营销策略等，并进行评审和修改。最后，制定项目实施计划，并确保项目按计划进行。
二、团队协作
房地产策划部是一个团队，团队协作至关重要。团队成员之间需要密切合作，协调各自的工作，确保项目的顺利实施。在团队协作中，需要明确分工和责任，建立有效的沟通渠道，及时分享信息和进展，解决问题和障碍。此外，还需要定期组织团队会议，进行工作总结和经验分享，提高团队的凝聚力和工作效率。
三、市场推广
房地产策划部需要负责项目的市场推广工作。市场推广是项目成功的关键之一。策划部需要制定营销策略，包括定位目标受众、选择合适的宣传渠道和方式、制定推广计划等。同时，策划部还需要与销售部门密切合作，提供市场支持和销售工具，协助销售团队推动销售业绩。
四、项目管理
房地产策划部还需要负责项目的管理工作。项目管理包括项目进度管理、成本控制、风险管理等。策划部需要制定详细的项目计划和进度表，监督项目进展，及时调整和解决问题。同时，策划部还需要与其他部门密切合作，确保项目的顺利实施。
总结起来，房地产策划部的工作计划包括项目策划、团队协作、市场推广和项目管理。通过制定详细的计划和方案，并加强团队协作和市场推广，房地产策划部可以提高工作效率和质量，确保项目的成功实施。
房地产策划部工作计划 篇二
随着房地产市场的竞争日益激烈，房地产策划部的工作变得更加重要和挑战性。本文将介绍房地产策划部的工作计划，以及如何应对市场变化和挑战，提高部门的工作质量和效益。
一、市场调研
房地产策划部需要进行市场调研，了解市场需求和竞争情况。通过市场调研，策划部可以掌握潜在客户的需求和偏好，了解竞争对手的优势和劣势。在项目策划和推广过程中，策划部可以根据市场调研结果进行定位和差异化策略，提高项目的市场竞争力。
二、创新策划方案
房地产策划部需要制定创新的策划方案，以应对市场变化和挑战。策划方案需要与时俱进，符合市场需求和潮流。策划部可以通过引入新的设计理念、提供个性化的服务、运用新技术等方式，为项目带来新的亮点和竞争优势。
三、协调资源
房地产策划部需要协调各种资源，确保项目的顺利实施。资源包括人力资源、物资资源、财务资源等。策划部需要与其他部门密切合作，确保资源的有效利用和协调。同时，策划部还需要与外部合作伙伴建立良好的合作关系，共同推进项目的实施。
四、绩效评估
房地产策划部需要进行绩效评估，及时了解工作进展和成果。绩效评估可以帮助策划部发现问题和改进方案，提高工作效率和质量。策划部可以通过制定关键绩效指标、定期进行评估和总结等方式，对工作进行监督和改进。
总结起来，房地产策划部的工作计划包括市场调研、创新策划方案、协调资源和绩效评估。通过市场调研和创新策划方案，策划部可以应对市场变化和挑战，提高项目的竞争力；通过协调资源和绩效评估，策划部可以提高工作效率和质量，确保项目的成功实施。
房地产策划部工作计划 篇三
房地产策划工作计划范文
房地产策划指从事房地产行业的市场调研、方案策划、物业管理等工作的策划部分。那么房地产策划的工作计划应该如何写呢？下面为大家分享的是房地产策划工作计划的内容，希望你喜欢!房地产策划工作计划的详细内容如下：
一、初步接洽阶段
1、首次与开发商沟通，展示公司价值，明确合作意向。项目资料前期收集。
负责部门：业务部、策划部
报告名称：《***项目立案报告》
中心内容：
项目所在城市——房产市场现状初步调研
总人口，城市人口，城市发展方向，房产供应量，销售状况，价格水平，主力户型，建筑风格，付款方式，重点项目
项目基础资料
A、项目名称，开发商，投资商，建筑设计商，园林设计商，营销策划商，建筑商，物业管理商，总占地面积，总建筑面积，总栋数，总套数，住宅建筑面积，商业建筑面积，配套设施面积，开发周期，容积率，绿化率，停车位
B、项目地段，街区功能，自然景观，政治历史文化人文要素，周边主要建筑物，学校、医院、商业、娱乐、交通等周边配套，水、电、气、暖、排污等市政配套，中长期规划 C、建筑形态，建筑立面，建筑风格，建筑选材，楼间距 D、房源表，价格表，销控表，付款方案，优惠方案，置业计划书，配套费用，税费
E、主力户型，户型配比，户型功能划分，户型特色，样板间，畅销户型，滞销户型
F、建筑工期，内部认购时间，开盘时间，销售走势，月度销售额
G、园林设计方案，园林造价
H、内部配套，物业服务内容，收费标准
I、前期推广方案，推广主题，广告，印刷品，公关促销活动，楼盘包装VI，售楼部功能布局
K、总规划图、建筑平面布局图、鸟瞰图、单体立面图、园林效果图、户型图、装修效果图、LOGO 开发商访谈
开发商业绩，项目简介，规划要点，开发成本，预期利润，预期价格，销售周期，项目定位，项目优劣势，目标客户，消费理念，购买理由，销售障碍，竞争对手，合作方式，预期付费
动力公司简介，服务内容，标准合同，竞争对手情况 2、项目评审，营销思路，初步定位，规划设计建设性意见
负责部门：策划部
报告名称：《项目营销思路建设性意见》
中心内容： 评估项目立案的可能性。
项目资源条件整合及判断，优势、难点、突破口、可行性。
形成初步营销思路和项目关键操作点。
针对项目提出建设性意见。(定位、规划布局、立面、园林、户型及配比、价格。)拟订合同草案。
3、正式洽谈合同合作意向签定。
负责部门：业务部。收取费用。
4、组建项目专案组，设立驻外办，制定工作计划进度表。
负责部门：业务部、策划部
二、前期策划阶段 1、全面市场调研
负责部门：策划部、驻外办
A、宏观 * 环境调研(城市总规、地理指标、人口指标、经济指标、城市发展变迁及趋势、城市历史与文化、政策金融环境)B、房地产市场调研(房地产发展史、近两年年度开发量、近两年年度销售量、政府土地出让计划、价格走势、开发热点地区、开发成本)C、房地产项目调研(见附件1)D、房地产需求调研(购买欲望、户型、价格、地段、配套、项目知名度、项目美誉度、本项目认知。见附件1)E、合作项目的补充调研。F、媒体环境调研(媒体价格、媒体效果评估)2、形成市场调研报告
负责部门：策划部、驻外办 A、城市宏观环境综述 B、房地产市场环境综述 C、各项目市场调研资料及简评 D、房产开发总量分析
E、房产消费总量分析(集团购买与个体购买的比例，异地置业的比例)F、消费者分析 G、畅销楼盘分析 H、滞销楼盘分析 3、项目概况
负责部门：策划部、驻外办
A、项目名称，开发商，投资商，建筑设计商，园林设计商，营销策划商，建筑商，物业管理商，总占地面积，总建筑面积，总栋数，总套数，住宅建筑面积，商业建筑面积，配套设施面积，开发周期，容积率，绿化率，停车位
B、项目地段，街区功能，政治历史文化人文要素，自然景观，环境污染源，周边主要建筑物
C、学校、医院、商业、娱乐、交通等周边配套，水、电、气、暖、排污等市政配套，中长期规划 4、项目地块内在条件整合及价值分析
负责部门：策划部 A、项目土地性质分析
地理位置，地质地貌状况，土地面积及红线图，土地规划使用性质，七通一平现状，综合分析 B、项目用地周边环境分析
项目地段，街区功能，政治历史文化人文要素，自然景观，环境污染源，周边主要建筑物 C、项目用地周边配套分析
学校、医院、商业、娱乐、交通等周边配套，水、电、气、暖、排污等市政配套，中长期规划 D、SWOT分析
S优势因素，W劣势因素，O机会因素，T威胁因素
转自.、项目初步市场定位
负责部门：策划部
A、类比竞争楼盘分析(地段、产品结构、建筑面积、容积率、绿化率、主力户型及配比、价格、配套、园林、物业、工程状况、销售状况、主力客户群、推广主题、品牌形象)B、项目初步市场定位(规划布局、建筑风格、产品结构、物业档次、生活主张、容积率、容积率、绿化率、主力户型及配比、价格区间)C、投入产出经济指标模拟(成本模拟、收入模拟、利润模拟、关键赢利点、风险评估)D、针对性市场调研报告(客户群、消费观念、价格水平、推广渠道和方式、市场缺口等，或根据创意找市场依据)6、项目市场定位
负责部门：策划部 A、竞争策略定位 B、客户群定位 C、产品定位 D、价格定位 E、户型定位 F、品牌定位 G、社区文化定位 H、物业管理定位 I、小区配套定位
J、规划、建筑风格、园林定位 7、项目总体规划
负责部门：设计院 A、开发商初步规划和设想 B、总体平面规划及说明 C、功能分区说明 D、道路系统布局 E、绿化系统布局 F、园林规划设计 G、公建与配套系统 H、建筑立面色彩与风格 I、主力户型及配比 J、分期开发思路及工期 8、经济可行性分析报告
负责部门：策划部
综合成本(地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金);收益率与销售价格分析 9、初步营销框架
负责部门：策划部、设计部
报告名称：《***项目初步营销策划》
中心内容：确定案名、推广主题、销售周期、营销阶段划分。10、规划园林设计方案跟踪
负责部门：策划部 11、项目视觉识别系统核心
负责部门：策划部、设计部
A、名称(项目名、道路名、建筑名，组团名)B、标志 C、标准色 D、标准字体 E、推广主题词
三、营销策划阶段
负责部门：策划部、设计部、销售部
报告名称：《***项目营销策划案》 1、卖点整合 A、生活概念、客户群 B、规划、园林
C、地段、户型、价格、
内部配套、物业
D、项目地段，街区功能，自然景观，政治历史文化人文要素，周边主要建筑物，学校、医院、商业、娱乐、交通等周边配套，水、电、气、暖、排污等市政配套，中长期规划
E、建筑形态，建筑立面，建筑风格，建筑选材，楼间距 2、项目研讨会(主题、价值提升、广告创意、借鉴案例、销售)3、营销推广阶段划分及实施要点
4、销售计划及实施要点(销售额、阶段销售房源、销售控制、价格调整、重要时间点)5、广告策略(推广主题、阶段广告表现内容、创意表现)6、系列广告创作(报纸、电视、广播、短信、户外、印刷品)7、促销策略 8、公关策略 9、媒体策略 10、推广预算 11、营销推广计划
四、项目VI延展及运用 1、工地环境包装视觉
建筑物主体
工地围墙
房地产策划部工作计划 篇四
礼仪接待服务工作中最基本的礼节有两大类：一类是体现在语言上的礼节，如称呼礼节、问候礼节、应答礼节;另一类是体现在行为举止上的礼节，如迎送礼节、操作礼节和次序礼节。
称呼礼节
称呼礼节是指服务接待人员在日常工作中与来宾交谈或沟通信息时应恰当使用的称呼。
1、最为普通的称呼是“先生”、“太太”和“小姐”。当我们得悉客户的姓名之后，可与其姓氏搭配使用，以表示对他们的熟悉和重视。
2、遇到有职位或职称的先生、可在“先生”一词前冠以职位或职称，如“总裁先生”、“教授先生”等。
注：在服务接待工作中，要切忌使用“喂”来招呼宾客。即使宾客距离较远，也不能这样高声呼喊，而应主动上前去恭敬称呼。
问候礼节
问候礼节是指客服接待人员日常工作中根据时间、场合和对象，用不同的礼貌语言向宾客表示亲切的问候和关心。
1、与宾客初次相见时应主动说“您好，我能帮您做些什么?”
2、在向宾客道别或给宾客送行时，我们也应注意问候礼节，可以说“再见、您请、慢走”等。
3、宾客若患病或感觉不舒服，则需要表示关心，可以说“请多保重”，“是否要我去请医生来”等。
应答礼节
应答礼节是指服务接待中在回答宾客问话时的礼节。
1、应答宾客的询问时要站立说话，要思想集中的去聆听，不能侧身目视它处、心不在焉;交谈过程中要始终保持精神振作，不能垂头丧气;说话时应面带微笑、亲切热情、不能表情冷漠;反应迟钝，必要时还需借助表情和手势沟通和加深理解。
2、如果宾客的语速过快或含糊不清，可以说“对不起，请您说慢一点”或“对不起，请您再说一遍好吗?”，绝不能表现出不耐烦、急躁的神色，以免造成不必要的误会。
3、对于一时回答不了或回答不清的问题，可先向宾客致歉，待查询或请示后再向问询者作答，凡答应宾客随后作答之事，届时一定要守信。
4、回答宾客问题时还要做好语气婉转，口齿清晰、语调柔和、声音大小适中。同时，对话时要自动停下手中的其它工作。遇到多人问询时，要从容不迫的一一作答。
5、对宾客的合理要求要尽量迅速作出答复;对宾客的过分或无理要求要能沉住气，婉言拒绝，如可以说“恐怕不得吧”，“很抱歉，我们无法满足您的这种要求”，“这件事我需要去同领导商量一下”等，要时时处处表现出热情、有教养、有风度。
6、对待宾客称赞你的良好服务时，切不可沾沾自喜，应保持头脑冷静，微笑、谦逊的回答，“谢谢您的夸奖”，“这是我应该做的”等。
房地产策划部工作计划 篇五
第一阶段：项目开发前期阶段
对公司拟投资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订具体的市场调查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思路，对项目入行初步的市场定位，为公司管理层的投资项目决策提供依据。
主要工作内容：
一、对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划入行了解熟悉;
二、开展房地产市场调查
①市场环境调查分析
对项目所在地的城市规划、宏看经济、人口规模、土地资源和房地产市场入行考察
②房地产市场调查分析
对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道入行具体调查。
三、项目初步定位
根据相应的市场研究分析后，初步明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等，为项目开发提供切实可行的依据。
四、提出初步的项目操作总体思路。
第二阶段：项目开发阶段
跟踪动态市场行情，进行竞争楼盘和竞争对手调查、消费者调查，对本开发进行优劣势分析，入一步明确的项目市场定位和项目的总体操作思路，提出相应的营销策略;
主要工作内容：
一、开展房地产市场动态调查
深入了解项目所在区域的房地产市场供应、需求状况，价格现状和未来发展趋势，产品类型、销售渠道。
二、开展竞争楼盘和竞争对手势态调查分析
①竞争楼盘扫描
②替在竞争对手入入可能扫描;
③供给量分析
④竞争对手的产品分析，包括房型、规划、土地、综合配套;
⑤竞争对手的市场定位及趋向
⑥竞争对手的价格基准分析
⑦竞争对手的背景和实力。
三、进行消费者调查，明确项目的目标客户群
①消费者的二手资料分析
②竞争对手消费者轮廓描述(职业特征、消费关注、消费心理、产品选择)
四、明确项目的市场定位，明确项目的总体操作思路
根据深渗透的市场研究分析后，明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等;明确项目的总体操作思路
①产品分析
②本项目的swot分析(优劣势分析)
基于swot分析(优劣势分析)提出针对性的营销策略
五、战略分析与规划
①项目卖点回纳
②营销总策略
③销售价格总策略
④总推案分阶段策略
⑤公关与宣传总策略
⑥营销推广项目的策划
__各阶段推广主题策划
__各阶段营销分析与总汇
__各阶段市场动态分析与对策
__各阶段客户总体分析与推盘策略
渗透市策划、强销策划、促入策划对本项目进行分析
六、最终确定销售渠道选择
①自售
②代理：
通过邀请招标或公开招标等方式确定入围的专业物业代理公司
对项目进行交底，要求各投标代理公司各自提交营销策划报告
组织公司相关人员对《营销策划报告》入行评审，选取最优方案，确定物业代理公司。
签订《项目顾问服务合同》或《销售代理合同》，明确合作双方、合作方式、合作内容、时间、权利、义务，付费标准与付款方式等。
注：如选择专业的物业代理，则本项目的全程营销策划及销售执行均由代理公司完成，贯穿项目的开发全程。
第三阶段：资源整合，完善销售所需手续，蓄势待发，预备销售
主要工作：
一、完成销售的人员配备，制定销售人员的考核奖励制度，组织销售培训;
二、制定销售模式、设计销售组织的架构;
三、其他物料准备完成，售楼处的布置、样板房、国土部门户型的测绘报告书、《房屋认购书》样本、《房地产买卖合同》样本、售楼书和广宣彩页;
第四阶段：销售执行
制定详尽可行的营销策略及阶段性的销售目标和计划，全程监控项目销售的执行情况，并适时作出针对性的策略调整，实现公司开发项目的目标利润率;
主要工作：
一、制定详尽可行的营销策略并组织实施
①销售总体策略房地产营销策划流程具体说明
销售的总体战略思路和目标的制定
销售模式的选择和设计
销售阶段的划分和时机选择
②推盘策略
选择时机
选择房源
销控计划
总体均价的制定
制定一房一价的价目表
单体差价的要素指标与系数体系，产品系数、楼层系数、景观系数、朝向系数、房型系数等
④付款方式
优惠政策
房地产策划部工作计划 篇六
一、策划缘起
东部旅游节日在即，全城热销海岸生活
在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势
《xxxx刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航
全球时尚生活资讯，白领精英读本《xxxx刊》正式创刊。《xxxx刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过xx月xx日试刊后，受到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的文、精确的策划，《xxxx刊》为盐田生活传递信息。
三、媒体互动
《xxxx刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式
为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《xxxx刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布深圳、东莞的高档写楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。凡在《xxxx刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法
全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷
1、介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨变
2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境
3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁
4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事
5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告
五、其他配合
全面互动，《xx周刊》期待合作
1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图
2、组织看楼专车免费服务
3、赠送老板、总经理专访文章
4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势
5、其他合作另行协商
