染雾修建山庄工作计划 篇一
随着城市化进程的不断推进，人们对于自然环境和休闲度假的需求也在不断增加。为了满足人们对于高品质生活的追求，修建一座山庄成为了当下的热门选择。本文将介绍修建山庄的工作计划，包括项目策划、设计与施工等环节。
首先，项目策划是修建山庄工作的重要一环。在策划阶段，我们需要明确项目的目标和定位。我们要确定山庄的定位是度假还是长期居住，是高端豪华还是生态环保。根据目标定位，我们可以进一步确定山庄的规模、风格、功能等要素。同时，我们还需要进行市场调研，了解目标客群的需求和偏好，以便在设计和施工过程中更好地满足他们的期望。
其次，设计是修建山庄工作的核心环节。在设计阶段，我们需要根据项目的目标和定位，以及市场调研的结果，进行全面的规划和设计。首先是空间布局的设计，包括山庄的整体布局、建筑的位置和朝向、绿化景观的规划等。其次是建筑设计，要根据山庄的定位和风格，设计出符合需求的建筑风格，并考虑到舒适度、实用性和美观性。最后是配套设施和服务的设计，如游泳池、健身房、餐厅等，要根据目标客群的需求和偏好进行设计，提供丰富多样的服务。
最后，施工是修建山庄工作的关键环节。在施工阶段，我们要根据设计方案进行具体的施工工作。施工过程中，我们需要合理安排施工队伍和设备，确保施工进度和质量。同时，我们还需要进行施工现场的管理和监督，确保施工过程中的安全和环保。
总之，修建山庄是一项复杂而庞大的工程，需要经过项目策划、设计和施工等多个环节的精心安排和协调。只有在每个环节都做好工作，才能打造出满足人们对于高品质生活需求的山庄，为人们提供舒适、安全、环保的居住和休闲场所。
修建山庄工作计划 篇二
随着城市化进程的不断推进，人们对于自然环境和休闲度假的需求也在不断增加。为了满足人们对于高品质生活的追求，修建一座山庄成为了当下的热门选择。本文将介绍修建山庄的工作计划，包括选址、建筑风格与装修等环节。
首先，选址是修建山庄工作的重要一环。在选址阶段，我们需要考虑多个因素，如地理位置、交通便利性、自然环境等。地理位置要选择在风景优美的地方，能够提供良好的视觉享受和空气质量。交通便利性要考虑周边交通网络的完善程度，以便居民和游客能够方便快捷地到达山庄。自然环境要考虑周边的植被、水域等自然资源，以及山庄的可持续发展潜力。
其次，建筑风格是修建山庄工作的核心环节。在建筑风格的选择上，我们要根据山庄的定位和目标客群的需求进行选择。如果山庄定位为高端豪华，那么建筑风格可以选择典雅、奢华的风格；如果山庄定位为生态环保，那么建筑风格可以选择简约、自然的风格。建筑风格的选择要与周边的自然环境相协调，以便创造出和谐的空间氛围。
最后，装修是修建山庄工作的关键环节。在装修阶段，我们要根据建筑风格和目标客群的需求，进行室内和室外的装修工作。室内装修要注重舒适度、实用性和美观性，为居民和游客提供舒适的居住和休闲环境。室外装修要注重景观的规划和绿化的建设，打造出美丽的花园和休闲场所。
总之，修建山庄是一项复杂而庞大的工程，需要经过选址、建筑风格和装修等多个环节的精心安排和协调。只有在每个环节都做好工作，才能打造出满足人们对于高品质生活需求的山庄，为人们提供舒适、安全、环保的居住和休闲场所。
修建山庄工作计划 篇三
一、 项目概况 1、 项目 名 称：
新建生态休闲度假山庄建设项目 2、 建设性质：
新建生态项目
3、 项目 建设单位：
剑河县旅游产业办 4、 建设地点：
剑河县南加镇塘边村 5、 项目 申报单位：
剑河县旅游产业办 6、 投资规模及构成：
项目 占地 290 亩， 总投姿 5000 万元 7、 主要技术经济指标：
剑河县雷打塘生态休闲度假山庄项目拟在南加镇塘边村建设。
项目 占地 230 亩， 其中：
山庄生态农耕园占地 60 亩，山庄果园 60 亩， 山庄特色养殖园占地 30 亩， 山庄休闲度假村占地30 亩, 湖边垂钓区 20 亩。
项目 投产达到设计能力后， 年总经营收入4200 万元， 年利润总额 1890 万元。
9、 项目 辐射范围及带动能力 项目 建成后， 将直接促进仰阿莎湖沿线的生态和旅游产业的发展， 同时， 雷打塘生态休闲度假山庄将与仰阿莎湖、 柳基古城、 格里侗寨、 青山界一起构成剑河南加别具特色的集水上旅游、 民族风情游、古城文化游、 生态游、 休闲度假游为一体旅游目 的地。
进一步加快该
区旅游业的发展。
二、 可行性研究的依据 本项目 根据仰阿莎湖景区实际及南加镇生态旅游发展的需要而设置， 项目 建议书编制的主要依据有《剑河县旅游业发展总体规划》 ，《仰阿莎湖总体策划方案》 、 《剑河县国民经济我社会发展第十二个五年规划纲要的报告》 、 《剑河县十二五旅游发展规划》 以及南加镇相关发展规划等。
三、 综合评价 本项目 建设对于剑河县发展生态和旅游业， 优化生态环境及旅游产业结构和建立与市场相对接的生态产业具有非常积极的促进作用。对于探索在生态建设的基础上充分利用土地资源， 发展生态旅游业，从而实现生态经济和社会可持续发展具有重要意义。
整个项目 可极大提高资源的利用率， 提高资源转化效率， 因此我们认为项目 可行。
第二章
项目背景及必要性
一、 项目提出的背景及必要性 1、 项目提出的背景
剑河县位于黔东南州中部， 周边与台江、 三穗、 镇远、 黎平、榕江、 锦屏等 9 县接壤， 新县城距州府凯里市 49 公里， 西距贵阳空港 198 公里， 南距黎平支线机场 130 公里， 北距湘黔铁路（ 复线）
镇远 50 公里， 65 号高速公路和 320 国道穿城而过， 交通极为便捷。
在全县总人口 25 万人中， 以苗、 侗为主的少数民族人口 占 96%， 民族文化浓郁醇厚。
全县森林覆盖率达 68. 3%， 享有“绿色王国” 之美誉，是国家 48 个集体林区和贵州十个林业重点县之一， 四季分明， 气候宜人， 是天然的大空调、 大氧吧， 适宜四季旅游。
剑河县在旅游规划中提出“以自 然自 然为基础， 民族文化为魂” , 打造民族原生态、 休闲度假游旅游目 的地。
“十二五” 期间， 县人民政府提出了
“城镇带县” 、 “旅游富县” 战略。
根据各乡 镇不同的区位条件、 资源禀赋和发展潜力， 打造一批具有产业支撑、 富有地域特色、 人居环境良好的小城镇。
在南加要紧紧依托塘边生态自 然风光、 柳基文化古城、 格里侗族村寨、 青山界自 然风光打造旅游集镇。
到“十二五” 期末， 全县年接待国内外游客 100 万人次以上， 年旅游总收入 4 亿元以上， 占生产总值的 15 ％以上， 旅游经济就业总人数达到 6 万人， 争创中国优秀旅游城市。
南加集镇位于县城东部， 距新县城 121 公里， 镇辖 30 个行政村和一个社区， 居住着苗、 侗、 水、 汉等民族， 现有人口 23280 人， 有5365 户 ， 207 个村民小组， 85 个自 然寨。
全镇国土面积 168. 2 平方
公里， 耕地面积 12670. 3 亩， 森林覆盖 70. 028%。
南加是连接锦屏、黎平、 靖州的咽喉要地， 境内有 311 省道穿境而过， 又滨临仰阿莎湖，水路、 陆路交通发达， 人流物流， 信息十分畅通。
南加风光秀丽， 山俊水灵， 生态植被完整无缺， 原生态资源丰富多彩， 历史古迹保护良好， 古风古俗古味留香， 是一处尚未开发的旅游处女地， 她充满着自然与和谐的气息， 是一幅天人合一的生态画卷， 处处都可以开发， 处处都是旅游景点， 是难得的一块旅游胜地。
雷打塘地处南加镇的塘别村， 距集镇 5 公里， 处于仰阿莎湖的南畔， 展锦公路穿村而过， 而且紧靠仰阿莎湖， 亦可从水路弃舟登陆，交通极为方便。
剑河雷打塘， 是一个天然淡水湖。
水面面积 227 亩，蓄水 192 万立方米， 平均深度 13 米。
湖与村寨、 森林环绕， 山水相映， 景观结构优良。
湖泊群主要由雷打塘、 姑娘塘和狗塘组成。
几个湖泊既相连， 又分开， 即汛期时几个塘的湖水连成一片， 而枯水时又各自 为塘， 湖泊奇异的地方就是几个湖泊都没有外来的水源， 水源为地下水， 也没有出水口 ， 但不论何种天气， 其湖水总是涨不溢、 旱不干， 四季水位都很均衡。
现在几个湖泊又与外面的仰阿莎湖相互辉映，更显秀丽。
雷打塘神秘莫测， 观水色可预测天气， 有水上虹霓、 湖中喷玉等自 然景观， 此外， 还有很多如烧香借碗、 仙人脚印、 水怪应邪等等离奇古怪的传说故事。
是生态休闲度假游、 观光旅游、 民族风情体验游的胜地。
2. 项目建设的必要性及意义 生态旅游是当前旅游界的一个热门话题， 是 20 世纪 80 年代中后期在国际上产生并迅速发展起来的一种新兴旅游产品， 是一种“可持续性发展的旅游” 。
因为发展生态旅游能带来经济、 社会和环境等方面的综合效益， 所以世界各国对此 都十分重视。
我国作为生态旅游的新兴目 的地， 以走向保护区、 亲近大自 然为主题的“生态旅游热”将很快兴起。
南加片区旅游作为促进仰阿莎湖景区及剑河旅游发展的重要组成部分， 除了 拥有良好的自 然资源外， 还有其独特民族文化。在南加， 以塘边生态旅游作为一大亮点， 结合仰阿莎湖形成特色鲜明的风光文化游， 将成为南加镇经济发展、 开拓旅游前沿的亮点。
因此，在塘边建设雷打塘生态休闲度假山庄， 对促进南加生态建设和旅游业发展作用明显。
1、 是生态环境保护的需要
剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建设项目选择在塘边村建设。
这里的年平均气温 17℃, 生态环境保护良好， 湖面风光宜人， 是天然的富氧区域， 通过生态山庄的建设， 大幅度增加植物覆盖率， 净化湖水， 大片的绿地及湖面将成为空气净化器和天然氧吧， 为打造南加集镇的生态后花园提供重要的环保屏障， 对保护生态环境资源， 美化仰阿莎湖两岸的风光， 维护生态平衡， 涵养水源等生态效益的发挥具有非常重要的意义。
2、 “生态兴镇” 发展的需要 剑河县雷打塘生态休闲度假山庄项目的建设， 将与 康中小流域 清水江、 格里洞寨、 柳基古城形成特色鲜明的仰阿莎湖下游旅游长廊， 生态旅游将成为那南加镇经济发展的一大支柱产业， 将有力地促进山区经济发展， 扩大南加对外开放程度， 通过发展生态旅游， 使一、 二、三产业配套协调发展， 特别是推动第三产业发展， 拓宽就业门路， 使直接的生态开发收入转换为间接的三产收入， 既保护生态， 又促进山区经济发展， 可产生良好的经济效益和社会效益。
3、 促进南加旅游市场发展的需要
随着人民生活水平的不断提高， 节假日 增多， 过惯了 喧嚣的城市生活的人们渴望回归自 然， 进行生态田园旅游的愿望越来越强烈。
特别是近距离、 有特色的生态休闲、 民族风情游、 农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费， 南加塘边山水美景令人留连忘返， 可见加快南加塘边生态旅游建设步伐已势在必行。
第三章
市场分析
随着社会的高速发展， 城市化生活和现代节奏对人的压力越来越大， 尤其是科学技术的发展， 使得人们在现代生活中异化程度越来越高， 感觉越来越强。
正是这种总体背景， 对生态环境的需求， 对生态
产品的需求以至对生态旅游的需求自 然而然也就产生了 。
从需求角度看， 中国的生态旅游的市场需求很强。
我国生态旅游虽比世界某些旅游业发达国家起步晚， 但发展势头却非常迅猛。
剑河县拥有丰富多彩的旅游资源， 加上苗侗等别具一格的少数民族风情， 发展旅游业条件得天独厚。
近几年来， 县委、 县政府大力实施“旅游富县” 的发展战略， 旅游业得到了 较快发展， 特别是仰阿莎湖的形成， 65 号高速公路的开通， 剑河以自 然环境为基础、 民族文化为核心的乡 村得到了 持续较快发展。
2011 年 1 至 8 月 共接待中外游客 59. 14 万人次， 实现旅游总收入 1. 98 亿元。
第四章
项目建设方案
（ 一）
建设内容及规模 剑河县雷打塘生态休闲度假山庄项目拟在南加镇塘边村建设。
项目 占地230 亩， 其中：
山庄生态农耕园占地 60 亩， 山庄果园 60 亩， 山庄特色养殖园占地 30 亩， 山庄休闲度假村占地 30 亩, 湖边垂钓区 20 亩。
1、 山庄生态农耕园：
建设 60 亩的生态农耕圆， 主要是种植粮食和蔬菜。
为山庄休闲度假村提供优质特色的稻米和蔬菜， 同时让客人领略边界线上的田野风光， 体验农耕的乐趣。
2、 山庄果园：
建设 60 亩的金果林， 主要是县内特色水果以及间
种一些特色观赏植物。
让客人观赏东南亚的特色植物， 体验采摘的乐趣。
3、 山庄特色养殖园：
建设占地 30 亩的特色养殖园， 主要养殖土鸡、 香猪， 同时在在湖内放养野生鱼。
4、 山庄休闲度假村：
建设占地 30 亩的休闲度假村， 休闲度假村建设时能容纳 600 人“生活” 的农户 型休闲 100 栋群组建筑.
在项目 建设的同时， 对项目 周边设施和环境等进行综合治理， 实行统一管理。
特别是山庄近 1000m 的沿边公路旁进行绿化整治， 形成美丽的边境绿色小长廊。
5、 建设湖边垂钓区 20 亩。
7. 雷打塘水上游乐园。
木舟、 游艇等。
第五章
投资估算及资金筹措
一、 投资估算 根据当地的建筑市场的情况， 结合生态建设和旅游开发行业的要求进行预算。
项目 总投资 5000 万元
剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建设项目投资计划表 序号 建设项目
用地规模投资估算 备注
（ 亩）
（ 万元）
5000
土地投资
1-1 湖面使用权租赁费（ 50年）
44. 9
1-2 土地征用 230
308
2 主体工程投资
4190
2-1 山庄生态农耕园 60 20
2-2 山庄果园 60 60
2-3 山庄特色养殖园 30 430
2-4 山庄休闲度假村 30 2100
2-5 湖边垂钓区
20 300
2-6 水上游乐园
800
2-7 水上休闲山庄
480
附属工程投资
457. 1
3-1 排水工程
3-2 道路工程
22. 5
3-3 停车场
45. 6
3-4 灯光亮化工程
3-5 综合绿化美化工程
3-6 湖滨观光工程
3-7 其他配套工程
3-8 供配电系统
3-9 供水系统
3-10 其他配套设备
110
第六章
经济效益及社会效益评价
一、 经济效益分析 剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建设项目, 具有独特的优势和影响力、吸引 力， 通过该项目 的实施， 将吸引 越来越多休闲度假、 旅游观光的客人， 大大提高综合收入。
据预测， 年营业收入 3000 万元， 除税收、员 工工资、 管理费等， 年利润 980 万至 1000 万元， 5 年可收回投资。
二、 社会效益分析 该项目 建设符合新农村建设的要求， 切合那南加经济发展实际，对推动全镇整体加快发展具有深远意义。
1、 通过项目 的实施， 可有效整合项目 区内的生态旅游资源， 实现规模经营， 规范项目 区内各种生态旅游项目 的开发行为， 促进项目
区内生态旅游资源得到有效和可持续开发利用， 实现生态资源保护与开发的协调。
2、 该项目 的实施， 将有力地提升当地民俗接待旅游的规模和数量， 促进当地农家乐开办农家乐及民居旅馆， 促进当地农民扩大就业，增加农民收入。
3、 项目 建成后， 可有效改善当地的交通、 水电等基础设施， 加快新农村建设步伐。
4、 项目 建成后， 可进一步提高那南加镇的知名 度。
三、 生态效益 项目 建成后， 可极大地提高那南加镇整体生态环境质量， 提高全镇生态保护与生态经济的意识， 实现生态旅游资源开发与生态环境保护有机结合的目 标。
第七章
剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建设， 将有力地提南加镇的知名 度，带动那南加镇整体的发展， 同时也可带动一些相关产业， 形成客源流、物流、 信息流的互动， 促进南加镇的对外开放， 扩大就业机会， 解决社会就业压力， 为南加镇的经济发展创造一定的经济效益。
以上效益分析是以事实为依据， 故剑河县雷打塘生态休闲度假山庄建
设项目 是可行的。
修建山庄工作计划 篇四
总论 1、 项目提要 2、 可行性研究报告编制依据 3、 综合评价和论证结论 二
项目背景及必要性 1、 项目背景 2、 项目区发展现状 3、 项目建设的必要性 三
项目实施的有利条件 1、 政策环境 2、 政府支持 3、 市场优势 四
项目区建设条件 1、 地理位置与区域范围 2、 自然资源状况 3.社会经济状况 五
建设单位基本情况 1、 建设单位基本情况 2、 主要投资人基本情况 六
市场分析与推广方案 1、 市场定位 2、 目标客户市场分析 3、 市场推广方案和推广措施 七
项目建设方案 1、 建设任务和规模 2、 设计基本原则 3、 项目布局 4、 具体建设内容
5、 项目建设标准 6、 给排水 7、 电力电讯 8、 环境影响评估 八
项目实施进度安排 1、 一期工程项目实施进度表 九
投资估算与资金筹措 1、 说明 2、 投资估算依据 3、 项目建设投资估算 4、 资金来源与筹措 5、 借款资金偿还测算 十
经济分析 1、 财务评估说明 2、 财务评价依据 3、 营业收入和营业税金及附加估算 3、 总成本及经营成本估算 4、 财务效益分析 5、 不确定性分析 十一
项目组织与管理， 劳动定员和人员培训 1、 项目组织与管理 2、 管理机构设置与职能划分 3、 劳动定员 4、 项目经营管理措施 5、 人员培训 6、 劳动保护与安全 十二
可行性研究的结论与建议 1、 可行性研究结论 2、 问题与建议
录 一
附表：
1、 固定资产投资估算表 1－1、 土建工程投资明细表 1－2、 设备投资明细表 2、 流动资金估算表 3、 投资计划与资金筹措表 4、 固定资产折旧估算表 5、 总成本费用估算表 6、 利润及利润分配表 6－1、 产品销售收入和销售税金及附加估算表 7、 资金来源与运用表 8、 借款还本付息计算表 9、 资产负债表 10、 财务现金流量表(增量全部投资) 二 附图 1、 一期工程项目规划图 2、 度假村入口景门效果图 3、 ×××××广场设计效果图 4、 ×××××山庄外观效果图 5、 温泉游泳馆外观效果图 6、 ×××××××设计意向图 7、 ××××××××外观效果图 三 其他附送资料：
1、 项目建设单位营业执照复印件 2、 建设项目选址意见书复印件 3、 可行性报告编制单位营业执照复印件 4、 可行性报告编制单位资质证书复印件
第一章
项目提要
项目名称：
×××××度假村建设项目
建设性质：
新建
项目承办单位、 法人代表及所有制形式 项目承办单位：
×××××度假村开发有限公司 法人代表：
××××× 所有制形式：
民营企业
建设地点、 规模、 期限及建设内容 建设地点：
××××××××××××××× 建设规模：
度假村区域规划总用地面积 357017 平方米， 总建筑面积55054 平方米， 道路面积 平方米， 项目分为两期， 总投资 20477 万元(含不可预计费 919 万元)。
建设期限：
一期投资 2008 年 7 月至 2010 年 12 月， 二期投资 2011 年 1月至 2015 年 12 月 建设内容：
1、 一期工程：
(1)、 土地征用， 投资额 540 万元；
(2)、 基础设施建设， 包括土地整理， 到景区入口的非支线公路， 围墙、绿化及地下管渠道建设整治， 区内各场馆间道路， 停车场， 龟力设施， 供排水设施， 消防设施， 电信宽带设施、 河道环境整治、 森林生态游区盘山游步道(含山体局部加固)、 生态公厕所、 管理用房等， 投资额 4690 万元；
(3)、 游赏接待设施建设， 包括入口景门、 ××广场、 天师××观、 温泉山庄、 温泉游泳馆、 温泉水上娱乐中心等， 投资额 3900 万元；
(4)开办费 200 万元， 用于前期资金和广告宣传费用；
(5)、 建设期固定资产投资利息 448 万元：
(6)、 不可预计费， 按固定资产投资总额 5％计算， 计 430 万元。
2、 二期工程：
(1)、 土地征用， 投资额 720 万元；
(2)、 度假村绿化保护工程建设， 投资额 300 万元；
(3)、 游赏接待设施建设：
包括温泉度假别墅、 温泉休闲会所、 幼儿园、农居山庄等， 投资额 8760 万元；
(4)、 不可预计费 489 万元。
申报单位及法人代表 申报单位：
×××××××度假村开发有限公司 法人代表：
××
投资规模及资金构成 投资规模：
20477 万元，
资金构成：
固定资产投资 19358 万元， 前期资金和广告费用投资 200万元， 不可预计费 919 万元。
资金筹措 本项目总投资 20477 万元， 其中：
一期投资 10208 万元， 企业自筹资金 7208 万元， 金融机构贷款 3000 万元； 二期投资 10269 万元。
主要技术经济指标 表 1-1
主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 指标 备注 1 建设内容和规模
1、 规划总用地 平方米 357017 2、 建筑总占地面积 平方米 35285 3、 总建筑面积 平方米 55054 4、 道路面积 平方米 5、 建筑密度 ％ 6、 绿化率 ％ 77 7、 道路总长度 米 8、 容积率
公共停车位 个 185 2. 年营业收入
计算期平均， 不含二期项目
门票收入 万元
序号 项目名称 单位 指标 备注 住宿收入 万元 餐饮收入 万元 娱乐及购物收入 万元 租赁收入 万元 合计
3. 总定员 人 100
4. 年工作日
天 280 一班制 5. 定员 人 100
6. 总投资 万元 10208 不含二期 固定资产和无形资产投资 万元 9578 前期资金与宣传费用 万元 200 不可预计费 万元 430 7. 年总收入 万元 不含二期 8. 年总成本费用 万元 计算期平均 9. 年销售税金及附加 万元 计算期平均 10 年利润总额 万元 计算期平均 11 财务评价指标
投资利润率
计算期平均 销售收入利润率
计算期平均 销售收入利税率
计算期平均 静态投资回收期(含建设期)
所得税前
所得税后 全部投资内部收益率
所得税前
所得税后 财务净现值(Ic=8％)
9295 所得税前
5248 所得税后
可行性研究报告编制的依据
《××省旅游产业发展和布局总体规划》
《××县国民经济和社会发展“十五”规划》
《××县生态旅游业发展总体规划》
《×××××××度假村详细规划》
《××县建设项目选址意见书》
综合评价和论证结论 (1)为了加快××县旅游产业的发展， ××县委、 县政府出台了一系列的招商引资措施， 在尽可能的前提下给×××××开发给予政策支持， 保证了本次建设项目的顺利实施。
(2)×××××××度假村开发有限公司是一家实力雄厚的民营企业， 公司负责人不但有多年的房地产开发经验， 而且一直以来兼营酒店宾馆行业。
积累了丰富的宾馆经营管理经验。
同时根据项目 建设需要， 充分发挥××县旅游、 交通、 建设、 农业、 林业各部门的协作作用， 强强联合。
(3)本项目环保措施得当， 对环境无不良影响。
(4)通过详细的经济和财务分析， 得出本项目一期总投资 10208 万元，其中固定资产投资 10008 万元。
项目建成后， 预计年营业收入 万元，年利润总额 万元(计算期平均数)， 投资利润率 ％； 全部投资财务内部收益率 ％(所得税后)； 静态投资回收期 年(含建设期 年)， 动态(i=8％)投资回收期 年(含建设期 年)； 累计净现金流量折现8943 万元。
以上各项数据表明， 本项目经济效益和财务状况较好， 抗风险能力较强， 安全可靠， 项目是可行的。
第二章 项目背景及必要性
项目背景 当今世界， 旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业， 已成为各国高度重视和普遍关注的行业， 它对促进经济增长与社会繁荣、 维护世界和平与发展、 推动各国人民之间的相互了 解与友谊， 具有积极而重要的作用。
旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增长点， 在拉动内需、 增加创汇、 调整产业结构、 扶贫救困等方面发挥着越来越显著的作用， 有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展， 增进了中国与世界的友好交流。
旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大， 发展潜力十分巨大。
由于旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业， 也不是一般的第三产业， 而是关联度高、 带动力强的综合性产业。
它在国民经济和第三产业中处于一个产业群的核心地位， 发挥着带动其他产业发展的核心作用。
旅游业的关联带动作用， 不仅体现在直接为交通运输、 宾馆餐饮、 商品贸易、 景区景点带来客源和市场， 而且间接地带动和影响农业、 工业、 城建、 文化等行业发展， 进而还能刺激金融、 保险、 信息等现代服务业加快发展。
据测算， 旅游产业每增加一万元的产出， 可直接或间接带动全社会总产出 万元，对国民经济的拉动作用十分明显。
因此发展旅游产业对于促进国民经济发展， 特别是促进居民消费具有十分重要的作用。
虽然从目前来看， 大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这一阶段，但我们也应该看到， 旅游产业已经慢慢走向细分市场、 满足不同游客旅游需求的阶段， 文化游、 休闲游和度假游正在慢慢兴起， 特别是生活在大都市之中的先富起来的群体， 这其中有企业主、 高层专业人士， 也有都市白领、 职场精英。
现代社会生活节奏越来越快， 人们在不断积累个人财富的同时， 精神压力也在不断的积聚， 物质上的充足减轻不了 心灵上的疲惫，这也是近年来各种类型的“农家乐”“田园乐”“土菜馆”方兴未艾的原因之一。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然， 放松心情， 缓减精神压力。以单一形态出现的自然和人文景观， 对这部分旅游者的吸引·力已经逐渐下
旅游者不仅选择更独特、 更奇异、 更新颖的旅游景色， 而且他们更看好具有综合性特征的旅游产品， 希望能在一次旅行过程中获得集知识性、娱乐性、 体验性、 享受性为一体的多重满足。
因此， 如何让来自 各地的游客既能享受优美的自 然风光， 又能感受浓郁的文化熏陶， 将文化产业、 健康休闲产业和旅游业紧密结合， 互为条件、 相互促进、 互惠共赢。
是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。
项目区发展现状 项目 区所在的××景区山奇水秀林青， 是一个风景十分优美的地方，×××××更是全国独一无二的冷热阴阳泉， 与××的天师道观遗址相辅相成，渊远流长的道教文化可谓是景区的一张闪亮名片， 可惜的是， 由于开发较晚， 至今仍是养在深闺无人识， 在外来游客中的知名度较低。
当地的旅游部门也意识到了这个问题， 在 2005—2020 年度的旅游发展规划中， 将整个景区开发列入了下一步的建设重点。
项目建设的必要性
从××县旅游环境的现状看必须不断开发新的旅游景点自××县正式提出“生态立县， 使旅游业发展成为××国民经济的主导产业”的目标以来， ××县旅游产业得到了长足发展， 每年前来旅游的人数也不断增多， 但××县旅游业的发展比较晚， 特别是相比于经济发达地区， 旅游建设资金投入严重不足， 除了几个知名景点外， 新景区新景点的开发建设工作迟迟不能开展，这对当地丰富的旅游资源造成了极大的浪费， 也阻碍了××县旅游产业的进一步发展壮大， 因此必须筹集大量的资金用于新景区新景点的建设工作，而旅游产业是投资大、 回收期长的建设项目， ××县又属于欠发达县市， 仅靠政府投资是远远不够的， 必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。
介入景区开发是企业发展壮大的一次良好契机旅游产业是新时代的黄金产业， 虽然投资大、 回收期长， 但收益稳定， 收益期长， 项目建成运营后， 可以源源不断的为企业带来现金流， 又可以为企业的其他项目提供支持资金， 特别是在房地产市场竞争越来越激烈的情况下， 适时介入旅游业是一个良好的决策。
度假村开发预计能为企业带来丰厚的经济利益根据测算， 项目建设完成后， 在计算期内平均每年可以为企业带来 万元的净利润， 整个项目期的经济利益十分可观。
民营企业介入景区开发能带来良好的社会效益旅游产业是投资大、回收期长的建设项目， ××县又属于欠发达县市， 政府投资力度有限， 必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。
本项目建成运行后， 良好的经济效益可以带动县内其他民营资本进入旅游产业开发投资， 为××县旅游招商引资工作打开新的局面。
同时， 项目 建成后， 度假村预计每年要上交税收 万元， 还要聘请大量的员工， 社会效益十分显著。
第三章 项目实施的有利条件
政策环境 ××县委、 县政府高度重视以良好生态环境为依托的旅游业发展， 制定了“生态立县”战略， 提出“要以生态旅游为突破口， 举全县之力， 用全县之能， 集全县之智， 聚全县之财， 尽快把××建成生态旅游胜地， 使旅游业成为××国民经济的主导产业的目标。
”在 2003 年的××县第十四届_第一次会议上通过了《关于全面实施“生态立县”战略， 加快小康建设步伐的决定》， 明确提出要保护生态环境， 重点发展生态旅游。
这不仅为××发展旅游指明了方向， 也为××县旅游业发展提供了良好的公众意识支持和良好的政治环境支持。
政府支持 近几年来， 县委、 县政府高度重视旅游资源开发， 取得了较为喜人的成绩。
目前已初步开发出生态观光、 温泉沐浴、 健康养生、 竹海漂流、 奇景观赏、 宗教朝圣、 民俗探密、 幽谷探险等诸多生态旅游项目。
根据××县...
修建山庄工作计划 篇五
水岸休闲山庄乡村休闲旅游农庄建设项目
项目 投资单位：
xxx 县水岸休闲山庄 项目 建设单位：
xxx 县水岸休闲山庄（ 筹建）
项目 主管部门：
xxx 县文体广电旅游局 项目 建设性质：
新建 项目 建设地点：
贵州省 xxx 县 xxx 镇 1. 2 项目 建设背景 1. 2. 1 _《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》 文件建设“文化旅游发展创新区” 的战略定位， 把全省旅游业发展提升到了 国家战略层面。
省委省政府作出打造 100 个旅游景区的重大部署， 为推进全省旅游项目 建设搭建了载体和平台。
旅游发展“贵州模式” 得到世界旅游组织和国家旅游局高度认可， 贵州省省政府与国家旅游局签署了《贯彻落实国发 2 号文件推动贵州旅游创新发展会商纪要》， 局省合作推动旅游发展迈出了 新的一步。
部门联动、 产业融合、 区域旅游合作形成向 纵深推进、 横向 互动的发展格局。
2012年， 全省旅游工作紧扣主基调主战略， 按照“规划引 领、 项目 带动，加快建设文化旅游发展创新区” 的总要求， 着力顶层设计、 创新驱动，旅游业转型升级、 结构优化、 产品提升、 产业融合发展迈出新步伐，旅游经济总体保持了 又好又快发展态势。
1. 1. 2 为全面贯彻国发 2 号文件精神， 提升贵州省旅游产业， 贵州省
BY FW
制定了 《贵州省旅游业“十二五” 发展规划》、 《 贵 州 省 生 态 文 化旅 游 发 展 规 划 》。
1 . 1 . 3 xxx 县历史悠久， 积淀深厚， 拥有丰厚乡 村旅游文化资源。旅游资源的开发和利用， 是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量； 打造文化休闲产业， 是统筹城乡 新农村建设的重要支撑产业； 大力发展乡 村旅游文化产业， 是统筹城乡 新农村建设的重要模式。
2009 年 7月 27 日 xxx 市委三届六次全会审议通过了_ xxx 市委关于加快建设文化旅游强市的意见。
在充分发挥旅游资源的背景下， xxx 县提出了 以乡 村旅游文化产业带动全县经济圈旅游休闲产业的整体发展规划， 对 xxx 县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构， 实现区域经济的可持续发展。
旅游产业作为第三产业的核心产业， 是 xxx 县实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。
在此基础上， xxx 县提出了 紧紧围绕“名 城文化、 乡 村旅游、 观光农业、 商贸物流、 生态人居” 等五大重点， 加快推进生态休闲旅游产业带、 经济产业带等特色示范基地建设， 推动特色旅游产业聚集发展的城市发展规划。
1. 3 项目 建设规模及内容 本项目 规划面积 100 亩， 其中乡 村林下休闲 10 亩， 水岸长廊休闲 30 亩， 原生态种、 养殖区 20 亩， 观光果园 30 亩， 乡 村休闲娱乐酒店 10 亩。
规划建设项目 如下：
项目 建设内容 建设规模（ 亩）
乡 村休闲区 80 亩 乡 村休闲娱乐酒店 10 水岸长廊休闲 30 观光果园 30
乡 村林下休闲 10 原生态种养殖区 20 亩 观光农业区 15 生态养殖区 5 合计
100 1. 4 项目 建设单位 xxx 县水岸休闲山庄由田维平（ 女）
出资兴办， 注册资金 10 万元， 是贵州省实施微型企业创立以来的首批积极响应者， 负责人田维平曾经在餐饮行业担任管理人员 ， 积累了 丰富的服务业管理经验， 企业现已取得食品卫生许可证， 相关证照正在办理之中。
1. 5 项目 建设计划 回归自 然乡 村休闲旅游农庄项目 总建设周期为 36 个月 ， 项目 从2013 年 1 月 启动， 至 2015 年 12 月 完成建设。
1. 6 项目 投资说明 项目 总投资：
866. 35 万元元。
资金来源：
企业自 筹资金 466. 35 万元， 引 进项目 资金 400 万元。
主要经济指标：
项目 年收入 326 万元， 年上缴税收 54. 08 万元。
1. 7 项目 建设意义 乡 村旅游文化休闲产业是一个富民产业， 对于参与农户 的收入支持， 超过对税收的贡献， 是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。
乡 村旅游文化产业的发展， 将大大推动农村村容的改变， 推动卫生条件的改善， 推动环境治理， 推动村镇整体建设的发展。
所以，乡 村旅游文化产业是目 前新农村建设中的最佳产业模式。
回归自 然乡 村休闲旅游农庄项目 以乡 村田园资源、 乡 村风景资源、 乡 村民俗文化资源、 乡 村历史文化资源等为依托， 构建中国西部
原生态乡 村旅游文化资源与 国际旅游产业理念相结合的乡 村旅游产业链， 致力于成为中国乡 村旅游文化的精品项目 。
本项目 突破了 传统旅游产业单一发展的模式， 结合 xxx 县进行新农村建设的一系列政策， 进行一、 二、 三产业的复合架构与循环发展， 促进乡 村经济的可持续发展。
本项目 通过循环经济理念在项目 区域内的运用， 以及对水资源的循环利用和保护， 实现整个区域循环经济技术的优化示范， 在全县全市提供一个充分利用 循环经济技术的中 国乡 村旅游文化的旅游目 的地；
本项目 通过乡 村旅游文化产业的运作， 在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展， 为区域经济的腾飞创造稳定、 持续的税收， 解决农村社会劳动力的就业和增收问题。
第二章 项目 建设必要性
2. 1 乡 村旅游项目 的建设是后工业文化社会渴望已久的回归自 然的旅游项目
当代已拥有了 辉煌工业文明的后工业社会， 却正在失去与自 然的和谐相依， 熙攘的城市、 忙碌的声影、 林立的高楼大厦疏远了 人与自然、 人与人之间的距离， 紧张烦躁压迫着现代人的神经， 生态热、 休闲热成为都市人的追求和向往， 而与此形成对比的乡 村田园扑面而来的泥土气息与花香， 一望无垠的大地， 淳朴的农民， 清新的绿色食品
构成了 一种强烈的的诱惑。
2. 2 乡 村旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择， 必将成为新的经济增长点。
近年来普遍看好的汽车、 房地产由于远远超越了 现代大众的经济承受能力， 加之缺乏金融政策的支持， 虽然短暂火爆但终归有市无价。而乡 村旅游由于其开发项目 的农业特色， 直接受到国家投资政策倾斜优惠， 吸引 了 大批投资者纷纷进入， 将会成为下一轮房地产投资的热点。
2. 3 符合地方旅游经济发展的需要 xxx 县是一个旅游大县， 区域内旅游资源十分丰富。
旅游业不仅具有强大的经济拉动效应， 同时还是一种“绿色经济”。
“回归自 然、乡 村休闲” 项目 的实施， 可实现旅游资源差异化发展， 实现区域旅游资源风格的互补， 为都市不同结构、 不同层次人群提供风格迥异的服务。
同时， 本项目 顺应 xxx 县旅游发展规划， 是全市生态休闲旅游产业带中的重要组成部分， 是对 xxx 县整体旅游形象和服务功能的提升。
2. 4 是建立起农民长效增收机制的需要 农民增收是“三农” 问题的核心。
加快农业和农村经济发展、 努力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。
本项目 的建设通过对项目 规划区域内的农业产业结构的调整和优化， 通过项目 引 进的农业投资为支撑， 形成全新的农业产业结构， 促进农民增收长效机制的建立，并延长了 产业链， 特色化和品牌化的农副产品为农民长效增收提供有
力的支撑。
同时乡 村旅游的发展还将提供大量的技能培训 和工作机会， 使传统农民向个体经营和产业工人转变， 为农民增收创造更多的条件和机会。
第三章 项目 选址分析
3. 1 项目 位置 xxx 县地处 xxx 北部， 东接湄潭、 瓮安县， 南邻息烽、 开阳县，西连仁怀、 金沙县， 北界桐梓县、 绥阳县、 红花岗区、 汇川区。
位于东经 106° 17′ 22″ 至 107° 25′ 25″ ， 北纬 27° 13′ 15″ 至 28°03′ 03″ 之间。
全县东西长 112. 5 公里， 南北宽 89. 3 公里， 土地总面积 4092. 66 平方公里。
休闲铁路、 210 国道、 326 国道和贵遵、 崇遵高等级公路横贯东西南北， 拥有公路里程 2524 公里， 航运 136 公里。
从县城起， 经各干线公路， 东至三渡镇与湄潭县分界， 西至泮水镇与金沙县接壤， 南至乌江镇与息烽县毗邻， 至尚嵇镇楠木渡与开阳县隔河相望， 北至山盆镇与 桐梓县分界。
县城南白 镇(已纳入市区规划管理）
与历史文化名 城 xxx 市区相距 18 公里， 与 xxx 机场相距 58 公里， 南至省会贵阳市区 130 公里， 北距重庆市区 260 公里。
“回归自 然、 乡 村休闲” 旅游农庄项目 位于 xxx 县 xxx， 离县城 8公里， 距离 XX、 XX 工业园区 5 公里， 离 XX 铝厂 28 公里， 具有优越的交通地理优势。
3. 2 人文优势 xxx 历史悠久。
春秋时期， xxx 属巴蜀等邦邻地； 战国时为夜郎属国； 秦汉时置郡。
唐贞观十三年（ 639）
置播州，
曾 称“罗蒙”，宋更名 播川县。
明万历二十九年（ 1601）， 更名 为 xxx 军民府， 隶四川布政司。
xxx 一名 即始于此。
清雍正五年（ 1727）， xxx 及其属县划入贵州， 改置 xxx 府。
到了 民国中期， xxx 设专员 公署， 解放后改为xxx 地区行政公署。
1997 年 6 月 ， _批准撤销 xxx 地区， 设立地级 xxx 市。
20 世纪 50 年代以前， xxx 还仅为面积 2 平方公里， 人口不足 5 万的小城镇。
经过短短五十年的发展， xxx 已一跃成为贵州的第二大城市， 人口 达到 120 万人， xxx 文化名 人代出：“汉有三贤”（ 尹珍、 舍人、 盛览）， 宋有“二冉”（ 冉琎、
冉璞）， 清有“三儒”（ 郑珍、 莫友艺、 黎庶昌）， 现代有“乡 土文学”
的代表蹇先艾、 寿生，当代有新的时期黔北作家群等， 项目 的实施可以为本地及附近消费群体提供完善的配套服务， xxx 县良好的人文环境也为本项目 的建设和运营提供了 最好的支撑。
3. 3 旅游环境 xxx 县旅游资源丰富， 文化底蕴深厚， 极具开发价值， 有红军抢渡乌江遗址、 苟坝三人军事小组会议会址、 刀靶大捷遗址等红色旅游区， 有“中华文化第一村” 沙滩文化旅游区、 百年古刹瓦厂寺、 熙莱还有枫香温泉、 龙岩洞、 三渡云门囤、 偏岩河风光、 洪关孙家大林等风景名 胜区， 各景区独具特色， 交相辉映， 展现了 黔北独有的地域文化特色。
在大力发展旅游业的形势下， 县委政府十分重视旅游产业的
发展， 通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源， 指导旅游产业的发展方向， 出 台了 “xxx 县旅游发展总体思路”， 以科学发展观统领旅游产业发展全局， 强力实施休闲主题的旅游开发工程， 不断配套完善基础设施， 优化整合旅游资源， 精心打造旅游精品， 强力开展宣传促销，持续推进区域合作， 加快旅游业发展。
随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展， 城镇居民闲暇时间愈来愈多， 外出旅游的客观需求愈来愈强烈， 形成了 巨大的旅游客源市场。
修建山庄工作计划 篇六
篇一：开发建设庄园度假村策划案
开发建设庄园度假村项目策划案
可行性报告
项目说明
项目名称：度假村
项目地点：太原余次中部地段
开发占地总面积：20,000m2 。
项目估算总投资：1 亿人民币
建设开发时间：2011 年 年 5 月建设周期 2 年
本项目规划面积 100 亩,一次规划、分期实施。拟开发一个环境幽雅，趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性庄园度假村。大体可划分为五个个区域：别墅区、住宅区、休闲娱乐区、庄园区、商务区。一次规划、分期实施。拟开发一个环境幽雅，趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性庄园度假村。大体可划分为五个个区域：别墅区、住宅区、休闲娱乐区、庄园区、商务区。
山西寿阳旅游业山西寿阳旅游业, 正紧跟中央的旅游发展战略, 本项目以
山为大本营山为大本营, 辐射全地区,并结合地区的具体条件和自然风景人文等自然资源拓展有序开发并结合地区的具体条件和自然风景人文等自然资源拓展有序开发. 项目定位
以庄园为特色，以精湛服务为亮点、以绿色无污染健康饮食为吸引、挖掘山西历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议的全国精品温泉度假胜地以庄园为特色，以精湛服务为亮点、以绿色无污染健康饮食为吸引、挖掘山西历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议的全国精品温泉度假胜地—— 度假村。
依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、道教等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、道教等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和“ 人与自然” 的主题，体现回归自然、反扑归真。
移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的道教风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化度假村风貌。移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的道教风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化度假村风貌。
项目建设方案
考虑到现有资源的分布特点，以及旅游度假区功能的完整性，把整个景区划分为以下几个功能区：考虑到现有资源的分布特点，以及旅游度假区功能的完整性，把整个景区划分为以下几个功能区：
一、别墅区
二、住宅区
三、休闲娱乐区
四、庄园区
五、商务区
一、别墅区
10000 元/ 平米
20 栋
1000 元/
二、住宿区。建设公寓式住房和高级休闲独栋，提供游客选择不同类型和价格的住宿条件。二、住宿区。建设公寓式住房和高级休闲独栋，提供游客选择不同类型和价格的住宿条件。
三、休闲娱乐区
1、垂钓台。在景区中的库区两边建垂钓台，放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等，供游客垂钓休闲。、垂钓台。在景区中的库区两边建垂钓台，放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等，供游客垂钓休闲。
2 、保龄球馆。
3 、击剑馆。
4 、游泳馆
5 、射击馆
6 、马场
四、庄园区
1 、采摘园。种植 50 余亩石榴、核桃等果树，供游客自然采摘，同时作为森林休闲观光园。余亩石榴、核桃等果树，供游客自然采摘，同时作为森林休闲观光园。
2 、畜牧场
3 、树木园林
4 、农家特色餐饮。建设 5-6 座休闲农庄每座建筑面积 150平方米，为游客提供传统的民俗接待和农家特色餐饮。
投资估算与资金筹措
本项目开发投资的资金来源有四个渠道：
一企业自有资金，
二股东入股，
三银行借款，
四销售部分收入再投入。
经济和社会效益评估
1 别墅区经济效益
2 休闲娱乐区经济效益：
按每年 180 天全天候经营，平均每天接待游客 60 人次，采摘、垂钓、食宿、水上游等人平均消费人次，采摘、垂钓、食宿、水上游等人平均消费 500 元计算，年收入约元计算，年收入约 540 万元，
年内便可收回投资。
3 庄园区经济效益
社会效益：
本项目建成之后，为山西全省以及全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为村民及社会解决人左右的就业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。由于该项目的主题是生态旅游，因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。本项目建成之后，为山西全省以及全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为村民及社会解决人左右的就业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。由于该项目的主题是生态旅游，因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。
篇二：关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书
关中后花园乡村旅游度假项目
商业计划书
王雷
2011 年 年 11 月
目 目 录
