上海买房摇号，透露了多少“摇号”的猫腻！
这个5月，魔都上海领先于北京，率先出台摇号政策：明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。此消息一出，全国人民都跟着高潮了，好像政策一出就能马上改天换地，让农奴翻身把歌唱，从此开上小汽车、住上小洋房，出任CEO，迎娶白富美一样……其实，买房摇号是开发商的惯用伎俩，这次只不过是需要到公证处公证了而已，通俗点讲，就是“私摇”变“官摇”了。买房摇号政策的象征意义要远远大于其实际效果，但是反过来，这一政策恰恰说明了现在的房地产“私摇”的离谱程度。以前的“私摇”是怎么摇的？“摇号”选房是一项中国房地产市场的潜规则。新房项目在开盘前的蓄水期通过各种渠道进行蓄客准备，收取意向、认筹，直至开盘摇号正式选房认购，已经是业界乃至整个房地产市场公开的套路。不吹不黑，这个套路是没什么问题，“摇号”在理论上还是比较公平的，比如说，100套房子，有1000个人想买，怎么办？摇号，谁摇上谁有购买权。然而，售楼处的摇号有太多的文章可以做。比如：以摇号的名义提高房价。摇号会造成一种房子非常抢手的.假象，各种“黄牛”、“房托”掺杂其中，伴随着排号的人越来越多，开发商会通过涨价或者加价购买的方式变相抬高房价，购房者处于恐慌的心态，而且会被开发商烘托出来的假象所迷惑，往往都会掉到坑里。再比如：永远轮不到你选房。热门楼盘排的号，很多人是提前打招呼的，你起早贪黑去排队，挤破脑袋交押金，结果运气总是比不上那个领导的小姨子和售楼小姐的二表哥，眼睁睁的看着他们把你中意的房源买走。还有
：电脑摇号50块钱，淘宝上买个软件，内定、作弊全包，想让谁中让谁中！据一位前知情人士透露：某楼盘有750多个客户登记购房摇号，前15个是老总关系户，接着是49个内部员工，然后是100多个全款购房的。摇号时要保证这几组客户的先后顺序，名单必须在最后一晚提供给软件操作的人。总的来说，摇号是一件十分容易暗箱操控的事情，在购房者与开发商信息不对称的情况下，很难有公平可言，购房者会在摇号的疯狂中逐渐失去理性，制造出一种楼盘热销的假象！所以，从这个方面来说，由公证机构主持摇号，减少售楼处“私摇”的猫腻，能够实现相对的公平，对购房者，也算是一种福利。公证摇号，意义何在？房地产交易中存在着巨大的信息差，一个项目到底有多少套房子？一共有多少人排号？这些购房者都是不知道的，所以各种投机行为就是靠这些信息差实现的。此次公证摇号，显然是一次针对信息差的对症下药，保证售卖环节的公平公正，治理开发商的暗箱操作，从而遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，尽量挤出房地产市场中的泡沫。对于房源紧缺的城市，如何获得购买权很关键，看似公平的“私摇”，很容易成为房企暗箱操作的遮羞布，导致购房成本的进一步增加，和市场的恐慌。但这些都与“是住非炒”的圣旨相违背，相对应的调控政策必然随之而来！调控已成常态截至目前，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码，20余个热点城市，进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。郑州房地产市场在“五一”假期刚刚迎来了一个楼市小高潮，5.3限购政策就及时推出，目的只有一个，稳定市场！在“是住非炒”的大背景下，房地产市场“稳定压倒一切”！哪里房价有上涨的苗头，限购政策就会如期而至。未来，调控会成为一种常态化的存在，房价涨的快了，就收紧；房价跌了，松一下政策，立马就能起来！2016年9.30政策之前的牛市，以后将再难重现！结语最后再说一点，其实从来不存在什么突发政策，所有的调控都是谋局在先，政府的集体智慧要远超乎我们的想象。未来一两年，房地产市场或许还会陆续出台新的更厉害的调控政策，对于调控要正视，该来的总归要来。还有资格的购房者，先“上车”再说。否则，说不定什么时候，手里的“房票”就被限没了！
染雾